纠纷如何合法的请房客走？

YoungDragon · Jun 8th, 2011, 12:48

因为很多原因，特别是准备去美国工作的原因，想把现在的房子卖掉或整栋出租。但是现在的房客就是不肯走，说只能在卖房的情况下，附有书面通知，才能在三个月之后搬走。这对我们太难了，过了三个月，都是卖房的淡季了。而且受这个影响，我还不能马上去美国了工作了，因为又不能卖，有不能租，必须在Toronto看着房子。我现在只想怎么合法的把这个房客请走。
我和这个房客没有什么书面租房协议，只是口头协议。我打电话问安省房客房屋委员会，他们说因为这个房客和我共享厨房，所以不能使用他们的regulation来处理，需要自己想办法。然后问了一下警察，回答是因为没有正式的合同保护，需要先peaceful的和房客谈判，尽量让租客自己同意走开；如果租客还不同意，只能kick him out of the house（警察的原话）。请问这是正确的处理方法吗？有没有曾经有过类似遭遇的朋友是怎么解决这个问题的？谢谢！

Pucca普卡 · Jun 8th, 2011, 13:16

应该可以用自己需要他的房间的理由让他走吧,或者说你的买家需要使用（在这同时还是可以卖房的），不过他们必须出世证明

http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodcons...l02_111624.pdf

rayleighca · Jun 8th, 2011, 13:22

共享厨房卫生间的，让他走他就得走。理由可以是不安全啦，影响你生活了等等。

他若不走可以叫警察了

JoeL · Jun 8th, 2011, 13:25

引用:

作者: YoungDragon

因为很多原因，特别是准备去美国工作的原因，想把现在的房子卖掉或整栋出租。但是现在的房客就是不肯走，说只能在卖房的情况下，附有书面通知，才能在三个月之后搬走。这对我们太难了，过了三个月，都是卖房的淡季了。而且受这个影响，我还不能马上去美国了工作了，因为又不能卖，有不能租，必须在Toronto看着房子。...

"他们说因为这个房客和我共享厨房，所以不能使用他们的regulation来处理" 这句话的意思是你的房客不受租客保护法保护。加上后面警察给你的口头指导，意味着你有足够的权利采用“先礼后兵”的策略。
能好合好散最好；不能的话，你有合法的强制其搬离的权力。

12321 · Jun 8th, 2011, 13:41

引用:

作者: JoeL

"他们说因为这个房客和我共享厨房，所以不能使用他们的regulation来处理" 这句话的意思是你的房客不受租客保护法保护。加上后面警察给你的口头指导，意味着你有足够的权利采用“先礼后兵”的策略。
能好合好散最好；不能的话，你有合法的强制其搬离的权力。

给他钱还不走就“先礼后兵”8

鲁莽电工 · Jun 8th, 2011, 14:08

引用:

作者: YoungDragon

因为很多原因，特别是准备去美国工作的原因，想把现在的房子卖掉或整栋出租。但是现在的房客就是不肯走，说只能在卖房的情况下，附有书面通知，才能在三个月之后搬走。这对我们太难了，过了三个月，都是卖房的淡季了。而且受这个影响，我还不能马上去美国了工作了，因为又不能卖，有不能租，必须在Toronto看着房子。...

你是一便宜占尽的粪子，说说你是不是早就要卖房，隐瞒着却找人来租住，人家才住了很短时间你就要赶走人家？人家搬家不麻烦啊？我看办法就有，你送给他别处租房的一个月房钱，他一定肯走。

googlebot · Jun 8th, 2011, 14:14

所以你担心的问题，都可以交给卖房agent来处理，去美国就行了。

honeynut · Jun 8th, 2011, 16:15

引用:

作者: 鲁莽电工

你是一便宜占尽的粪子，说说你是不是早就要卖房，隐瞒着却找人来租住，人家才住了很短时间你就要赶走人家？人家搬家不麻烦啊？我看办法就有，你送给他别处租房的一个月房钱，他一定肯走。

强烈同意。自己要卖房不早些告诉房客，又逼着人家赶紧搬走，这房东真够缺德的。是不是也要体谅一下房客的麻烦呀，至少得给人家出搬家费再加上几个星期的补贴才说得过去。

tianxia · Jun 8th, 2011, 16:46

引用:

作者: honeynut

强烈同意。自己要卖房不早些告诉房客，又逼着人家赶紧搬走，这房东真够缺德的。是不是也要体谅一下房客的麻烦呀，至少得给人家出搬家费再加上几个星期的补贴才说得过去。

好像是这样，打到贪心小赤佬

YoungDragon · Jun 8th, 2011, 22:32

真的是世风日下。真心的想向大家请教，居然还有人冷嘲热讽，太没意思。

我是这个月才拿到美国的offer的，然后才想到卖房的，何来存心骗人？何况我是去年才买的房子，卖房子只求少亏一点。

真的是受不了这里的人了。

老广 · Jun 8th, 2011, 22:54

好好跟租客商量，免些租金。

ElephantSong · Jun 9th, 2011, 00:48

引用:

作者: YoungDragon

真的是世风日下。真心的想向大家请教，居然还有人冷嘲热讽，太没意思。

我是这个月才拿到美国的offer的，然后才想到卖房的，何来存心骗人？何况我是去年才买的房子，卖房子只求少亏一点。

真的是受不了这里的人了。

租客搬来多久，你答应人家可以租多久？你不能只为你自己想。

liszt · Jun 9th, 2011, 10:27

引用:

作者: YoungDragon

真的是世风日下。真心的想向大家请教，居然还有人冷嘲热讽，太没意思。

我是这个月才拿到美国的offer的，然后才想到卖房的，何来存心骗人？何况我是去年才买的房子，卖房子只求少亏一点。

真的是受不了这里的人了。

你很lucky，去年买的房子，今年卖肯定赚钱（只要不是太差的区）

liszt · Jun 9th, 2011, 10:28

引用:

作者: 老广

好好跟租客商量，免些租金。

其实这是最好的办法：金钱上弥补人家总会同意的

flowertail · Jun 9th, 2011, 12:12

这个租客是最容易请走的，因为他与你共用厨房，不受租法保护。你先将这个条款打印出来给他看（在安省的租法里有一条明显规定这个情况不受租法控制，意思是保护，你去GOOGLE后仔细看看），先礼后兵，如果你觉得口头与他约好的租期没到，你觉得不是很好的话，也可以提出给一些补偿给他。但是如果他还是拒绝，你完全可以在你换门锁前请警察赶他走，理由可能是任何理由。你不会有任何法律责任的。

另外，虽然他不受租法保护，但是建议你还是给他一个合理的时间让他去找房子，一般提前两个月吧肯定可以的。

总归，大家在外都不容易，能和和气气解决问题就和和气气的，大家都好。

鲁莽电工 · Jun 9th, 2011, 14:11

又想自己方便又是铁公鸡，好事情不可能都让你占光了。

美好的今天 · Jun 10th, 2011, 15:41

一边准备卖房，一边与租客谈判，实在谈不拢就赶他出门，本来就没有合同保护。

ElephantSong · Jun 10th, 2011, 21:49

口头答应算不算合同在加拿大？

honeynut · Jun 11th, 2011, 10:30

引用:

作者: ElephantSong

口头答应算不算合同在加拿大？

算，只要有证据，比如证人、录音等等。

华枫友人 · Jun 11th, 2011, 18:05

你和房客谈的怎么样了，其实卖房也不会马上closing，一般都有2,3个月的时间给新的屋主，你可以现在上listing，同时让你的房客找房搬家。你这种情况法律的确不保护房客，不过凡事以和为贵，能和平解决最好

Jun 8th, 2011, 12:48	#1
YoungDragon Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 366 积分:3 精华:2	如何合法的请房客走？因为很多原因，特别是准备去美国工作的原因，想把现在的房子卖掉或整栋出租。但是现在的房客就是不肯走，说只能在卖房的情况下，附有书面通知，才能在三个月之后搬走。这对我们太难了，过了三个月，都是卖房的淡季了。而且受这个影响，我还不能马上去美国了工作了，因为又不能卖，有不能租，必须在Toronto看着房子。我现在只想怎么合法的把这个房客请走。我和这个房客没有什么书面租房协议，只是口头协议。我打电话问安省房客房屋委员会，他们说因为这个房客和我共享厨房，所以不能使用他们的regulation来处理，需要自己想办法。然后问了一下警察，回答是因为没有正式的合同保护，需要先peaceful的和房客谈判，尽量让租客自己同意走开；如果租客还不同意，只能kick him out of the house（警察的原话）。请问这是正确的处理方法吗？有没有曾经有过类似遭遇的朋友是怎么解决这个问题的？谢谢！

Jun 8th, 2011, 22:54	只看该作者 #11
老广软件基本靠载硬件基本靠拆注册日期: Jul 2004 住址: GTA 帖子: 13,253 积分:52 精华:18 声望: 3174223	好好跟租客商量，免些租金。
	﹩↑油价预测☺↓＄ ℃☼天气预测☻☀℉

Jun 10th, 2011, 15:41	只看该作者 #17
美好的今天通信专家注册日期: Jun 2005 帖子: 5,384 声望: 6745275	一边准备卖房，一边与租客谈判，实在谈不拢就赶他出门，本来就没有合同保护。
美好的今天通信专家注册日期: Jun 2005 帖子: 5,384 声望: 6745275

Jun 11th, 2011, 18:05	只看该作者 #20
华枫友人 Junior Member 注册日期: Apr 2011 帖子: 28 声望: 0	你和房客谈的怎么样了，其实卖房也不会马上closing，一般都有2,3个月的时间给新的屋主，你可以现在上listing，同时让你的房客找房搬家。你这种情况法律的确不保护房客，不过凡事以和为贵，能和平解决最好
华枫友人 Junior Member 注册日期: Apr 2011 帖子: 28 声望: 0

Jun 8th, 2011, 13:16	只看该作者 #2
Pucca普卡 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 15,055 积分:5 精华:2 声望: 565928	应该可以用自己需要他的房间的理由让他走吧,或者说你的买家需要使用（在这同时还是可以卖房的），不过他们必须出世证明 http://www.ltb.gov.on.ca/stdprodcons...l02_111624.pdf

Jun 8th, 2011, 13:22	只看该作者 #3
rayleighca Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 457 声望: 1551322	共享厨房卫生间的，让他走他就得走。理由可以是不安全啦，影响你生活了等等。他若不走可以叫警察了

Jun 8th, 2011, 14:14	只看该作者 #7
googlebot Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 5,891 积分:4 精华:2 声望: 2095771	所以你担心的问题，都可以交给卖房agent来处理，去美国就行了。

Jun 8th, 2011, 22:32	只看该作者 #10
YoungDragon Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 366 积分:3 精华:2 声望: 28991	真的是世风日下。真心的想向大家请教，居然还有人冷嘲热讽，太没意思。我是这个月才拿到美国的offer的，然后才想到卖房的，何来存心骗人？何况我是去年才买的房子，卖房子只求少亏一点。真的是受不了这里的人了。

Jun 9th, 2011, 12:12	只看该作者 #15
flowertail Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 804 积分:3 精华:1 声望: 582787	这个租客是最容易请走的，因为他与你共用厨房，不受租法保护。你先将这个条款打印出来给他看（在安省的租法里有一条明显规定这个情况不受租法控制，意思是保护，你去GOOGLE后仔细看看），先礼后兵，如果你觉得口头与他约好的租期没到，你觉得不是很好的话，也可以提出给一些补偿给他。但是如果他还是拒绝，你完全可以在你换门锁前请警察赶他走，理由可能是任何理由。你不会有任何法律责任的。另外，虽然他不受租法保护，但是建议你还是给他一个合理的时间让他去找房子，一般提前两个月吧肯定可以的。总归，大家在外都不容易，能和和气气解决问题就和和气气的，大家都好。

Jun 9th, 2011, 14:11	只看该作者 #16
鲁莽电工九眼桥第一帅哥注册日期: Jul 2004 帖子: 12,395 积分:3 精华:4 声望: 26650138	又想自己方便又是铁公鸡，好事情不可能都让你占光了。

Jun 10th, 2011, 21:49	只看该作者 #18
ElephantSong Senior Member 注册日期: Apr 2005 住址: Toronto 帖子: 3,625 声望: 2225336	口头答应算不算合同在加拿大？