要买房了大家来给我出出主意

[flyingex]

刚搬到岛上不久,也是第一次买房,什么都不懂.问了一下.可以最多买40多万的房子.
我知道开吻住在LANFORD,也去那里考察过,也喜欢那里,最主要的是房价好啊.
可是看了一下学校可不太好,不知道开吻考虑到这点没有.不知道其他朋友住在哪里
我这个价位也买不着好区的房子,想听听大家的意见.

[lfan_cn]

欢迎上岛！40w要买single的话，在现在这个行情下选择不会太多。再挑好学校就会更加困难了。接近这个价格我个人觉得Royal Oak北边还算不错，中学学区是和Broadmead、Cordova Bay相同的，Clairmont中学是本地公立第二。

[ourdream.]

我们也正发愁买房一事呢。

我们经济条件差不多，也有孩子，要考虑好学区。可好学区SINGAL HOUSE不上60万都买不好。新的TOWNHOUSE都得50多万。难！

[木匠]

Gorden head 七十到九十年代的TonwHouse 大概四十万左右,
UVic北边200米, 就刚出来一个, 报价40万.

还有Laval路上的,Torquay路上的, 选择还不少.

[ourdream.]

作者: 木匠

Gorden head 七十到九十年代的TonwHouse 大概四十万左右,
UVic北边200米, 就刚出来一个, 报价40万.

还有Laval路上的,Torquay路上的, 选择还不少.

是，二手的TOWNHOUSE还有的选一下。不知30年旧的房子维修费高不高

木匠，你看中的房子下了OFFER没，也在GORDON HEAD吗？到时大家都可以做邻居了

[flyingex]

昨天特意到Cordova Bay去转了一圈,那边环境还不错,尤其是圆圈里那些房子真是漂亮.
是我见过的最喜欢的小区.估计价钱也不低.以后条件好了就准备换那的房.维大那边我还没去过,
等我近期考察一下去,谢谢大家回复.

[lfan_cn]

圆圈里的？你说的是Sunnymead和Broadmead吧？那是中产高尚社区啊，很少低于600k的房子。需要注意的是有些离墓地比较近，西人好像不太在乎似的。

[flyingex]

圆圈里的？你说的是Sunnymead和Broadmead吧？那是中产高尚社区啊，很少低于600k的房子。需要注意的是有些离墓地比较近，西人好像不太在乎似的


查了一下就是Sunnymead和Broadmead,请问你住在那附近吗,看你对那挺熟的.
还请问你觉得LANFORD有发展前途吗?那边房子真多,又在我的经济承受力内
有时我想不行以后让孩子上个私校,或者以后在换回来.也许我是太老土了.我心理
想着买一个稍微满意一点的以后就住下去了换来换去的太麻烦,在说现在买不起好的
以后更贵还是不一定买的起.
这周长周末你打算去哪玩?

[开吻]

作者: flyingex

刚搬到岛上不久,也是第一次买房,什么都不懂.问了一下.可以最多买40多万的房子.
我知道开吻住在LANFORD,也去那里考察过,也喜欢那里,最主要的是房价好啊.
可是看了一下学校可不太好,不知道开吻考虑到这点没有.不知道其他朋友住在哪里
我这个价位也买不着好区的房子,想听听大家的意见.

我孩子才两岁, 所以我完全不Care小学的问题. 等我家孩子我们还不知道在哪儿了呢

[lfan_cn]

作者: 开吻

我孩子才两岁, 所以我完全不Care小学的问题. 等我家孩子我们还不知道在哪儿了呢

三年可是一眨眼的事。

开吻不打算在这里长呆？

[lfan_cn]

作者: flyingex

查了一下就是Sunnymead和Broadmead,请问你住在那附近吗,看你对那挺熟的.
还请问你觉得LANFORD有发展前途吗?那...

俺牙咬碎了还是住不起那地方啊。

不考虑学校Langford还是不错的，将来学校能否发展好也很难说--据说Bear Mount就是未来的Broadmead，不过那的房子现在已经不便宜了。上私校的问题并不是那么简单的--据说。

长周末不出去玩，人太多。 下周可能去Mt. Albert Edward backpacking camping--本来上周末想去的，下雨推迟了。

[开吻]

作者: flyingex

圆圈里的？你说的是Sunnymead和Broadmead吧？那是中产高尚社区啊，很少低于600k的房子。需要注意的是有些离墓地比较近，西人好像不太在乎似的


查了一下就是Sunnymead和Broadmead,请问你住在那附近吗,看你对那挺熟的.
还请问你觉得LANFORD有发展前途吗?那...

我对Langford的感觉是:
1. Langford属于发展中国家, Saanich半岛的city都是发达国家.
2. 既然是发展中就是说有发展的机会. 大维多利亚的一半以上的工地都是Langford
3. 按照目前的开发势头, 不出3年Langford也不会再有新的地皮提供开发了, 就是说Langford即将变成发达国家了
4. 作为新城市, 而且没有多少平地的城市, 缺少公园等设施. 不像半岛区域到处都是小公园游乐场什么的
5. 作为新城市, 学校少, Daycare更少. 教学水平据说不好. 这个我无法验证因为我不知道也不关心
6. 基于CRD的绿色隔离带计划( Green Belt Project). Langford很大一片地皮都被列入绿色保护区域, 因此将失去大量原来计划开发的地皮, 因此Langford的地皮紧张度已经极大增加. 现在正在建设的地产除了Bear Mountain是炸山出来的以外, 一律都是在几角旮旯见缝插针造房子. 这些地皮相信很快也就都用光了. 到时候Langford将没有可以提供新的土地建设住宅. 地皮增值显而易见
7. Langford是购物环境最好的城市了. 大批大型超市都建设在Langford.
8. Langford没有多少中国人. 基本上是白人的地盘. 而且普遍年轻得多(比较Oak Bay和Sidney而言).
9. Langford房价便宜, 因此人口密度正在逐渐增大. 这会加剧#1 HWY的高峰时期拥挤程度. 除非E&N铁路真的改成轻轨了, 否则这个拥挤不会根本上解决.

综上所述. 我认为理想居住Langford的人应该是这样的
1. 没有孩子, 或者孩子很小. 不在乎上学的
2. 资金不多但是好像住得更加舒服的.
3. 期待房产能够比较快的增值, 或者比较少的贬值的
4. 上下班时间可以错开高峰 ( 8:00 am 上班, 4:30 pm下班的)
5. 不怕扎进白人堆里面再也难以见到华人面孔的
6. 不喜欢热闹, 但是喜欢山野情趣的.
7. 所有家庭成员都可以开车的, 而且有车可开的. 这里没有发达的公交系统

不知道我概括是否周全. 希望各位也在Langford的人士添砖加瓦.

[flyingex]

开吻分析的太全面了.我刚搬来时在网上查到你的BLOG,到现在已经养成习惯
每天都要去看看有什么更新,非常喜欢你女儿,我家二宝也是个女孩一岁半了.
每次一看到你女儿的照片就不停的喊姐姐.昨天因为有事没得去看你说的那个
和你家相似的房子,但价格和去年你买的房子比可贵了不少.可见你有多明智.
没准我们以后也做了邻居,我家二宝能和你女儿一起玩.

[开吻]

作者: flyingex

开吻分析的太全面了.我刚搬来时在网上查到你的BLOG,到现在已经养成习惯
每天都要去看看有什么更新,非常喜欢你女儿,我家二宝也是个女孩一岁半了.
每次一看到你女儿的照片就不停的喊姐姐.昨天因为有事没得去看你说的那个
和你家相似的房子,但价格和去年你买的房子比可贵了不少.可见你有多明智.
没准...

实际上那个房子是和我家一个村子的, 就是同一条街对面. 和我家的结构一模一样, 但是他的房子相比我家就有几个巨大的缺点.
1. 能够听见高速公路的噪音. 我家和我们旁边几家由于后面的山阻挡, 是小区种唯一听不见高速公路噪音的房子.
2. 后院小. 我家的房子虽然法定后院也不大, 但是围栅栏的时候把后院山上很大一块面积围了进来(开发商干的, 不是我干的) . 这样我可以"借"那么大一块面积当自己家用, 而且还不用缴地税. (别捅出去, 让我偷偷乐吧).
3. 那个房子在街对面, 后院连着别人家后院. 我最讨厌这种前后有别人家的房子了. 而且后院抄北, 不向阳, 无法种菜. 卧室朝南, 夏天阳光直射太热.

综合一下, 如果那个房子真的可以385,500成交的话, 我家房子价值应该是400,000左右了. 呵呵, 我继续偷着乐吧.

我觉得我们村子增值主要原因是
1. Langford的可用开发面积不多了. 新建房屋基本上都是"不适合人类居住"的.
2. 旁边炸山修了一个大Mall. 现在已经全部竣工. 当年炸山的时候我们村子正在出售. 大家看到旁边战火硝烟的自然价格上不去. 这些房主都是20万左右买的房子. 现在周边全部修好了. 环境又新又整洁. 老地主见好就收, 所以我们买的时候虽然比当时他们买时贵多了, 但是他们也很知足. 这个Mall使得我们村子直接受益. 现在购物都不用开车了. 在加拿大可以不开车购物的家庭真的是少之又少.


我估计近几年我们还会再买房子, 所以也一直在关注整个大维多利亚地区的地产发展方向. 大家有什么新闻信息一起共享吧.

[flyingex]

看来开吻这房是买对了.没事你就偷着乐吧.我这人没主意.我又开始动摇买房的地点了.

[flyingex]

本来还遗憾没看成OPENHOUSE,经开吻这么一说我就平衡了.那请问LANGFORD哪些地方可以考虑

[lfan_cn]

Langford好处开吻已经列了很多，当时我也是这么想的，但最后我没有选Langford的主要原因：
１. 学校。前面已经讨论过了，我实在是痛恨搬家，所以想找个能长住的地方，不想学孟母。
２. 交通：公交不方便，自己开车很难避开上下班高峰。
3. 杂乱：商业区住宅区混在一起，还有不少Mobile home village。
４. 地小。仔细看了，便宜的房子实际上地都很小，很多小于３０００尺。地大些(通常标准lot是６０００）的房子未必比“好区”便宜很多。 开吻那样能占地偷着乐的机会并不是太多。

反正如今的房价下想买dream home总是不大可能的，最后只能自己权衡看哪些可以妥协，哪些不想妥协了。

[ourdream.]

Sidney的房子价格不太高，风景也很美，有人想过去那里买房的吗？

[flyingex]

Sidney的房子价格不太高，风景也很美，有人想过去那里买房的吗？

想过,但还是太荒凉,而且没什么发展前途
我刚来时到BEAR MOUNT去看过,真是不错,但房价也不错啊.
准备多看看在下决定买哪,主要是银子不富裕啊

[lfan_cn]

作者: 开吻

实际上那个房子是和我家一个村子的, 就是同一条街对面. 和我家的结构一模一样, 但是他的房子相比我家就有几个巨大的缺点.
......

综合一下, 如果那个房子真的可以385,500成交的话, 我家房子价值应该是400,000左右了. 呵呵, 我继续偷着乐吧.

那个房子卖掉了，恭喜一下开吻。