Dec 28th, 2010, 19:20 | #1 |
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商铺租约未到期想终止
我帮朋友问一下,虽然他已问过律师这事: 他大半年前一下子租了二间店铺,5年期。现在他想自己买,但房东不让,说会诉求法律。我们重新看过那租约,没提违约怎么处理。所以他去问了律师,律师跟房东说得一样:可以转租,不能退租。所以他就没法买铺了。现在朋友就想退租一间,因为其中一间确实很不适合他的生意。房东同意这样,但要罚三个月的租金。 虽然也咨询过律师,朋友也知道自己太没经验了,我还是想来这问下懂行的朋友,在这种情况下,房东要三个月的罚款是否合理合法,根据在哪? 谢谢大家! |
齐秦的老歌你还记得有几首
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Dec 29th, 2010, 00:34 | 只看该作者 #2 |
Senior Member
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违约惩罚是有的,那就是你把合同期剩下的房租都付了。 由于你的不小心,给房东造成了经济损失。房东是受害者。现在房东主动提出交3个月房租的违约金是很高的姿态。我要是你就采纳。 是你违了约。如果房东真去告你,你胜诉的几率很小。到那个时候,这个3个月的违约金Offer已经失效。于是你就继续付剩下的房租,外加你自己和房东的律师费。你现在用的律师应该是看文本的律师,不算贵。一旦诉讼律师参与进来,你这三个月的租金连付你自己的律师费都不够,就不要提还要付对方的律师费了。 还有,漫长的诉讼过程对你的身心也是摧残。花三个月租金买个平安非常值得。 |
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