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[cawilliam]

如何獲得裝修退稅？

http://www.ccue.com/ccp_east/2009-08...4d1978220.html

你知道今年裝修房屋可能還有錢拿嗎？是的，很可能有錢拿而且要及時使用，否則可能過期作廢。“房屋裝修稅務优惠”（Home Renovation Tax Credit）計划還有半年多的期限，有計划裝修房屋的業主，應該抓緊這一難得机會。以下我們做個介紹，但僅供參考，具体以稅局CRA規定的為准，我們對讀者根据本文所作的任何決策不承擔任何責任。

簡單地說就是私人住宅若在2009年1月27日以后至2010年2月1日之前進行了裝修工程或者購買了裝修用的材料，而且都是長期目的的，以家庭為單位，其1000元及至10000元之間支出金額可獲得15％的退稅，最多退稅金額可高達1350元。

●該稅收減免以家庭為基礎，通常指一對夫婦或同居伴侶，及18歲以下的子女所組成的合法家庭。一個家庭所獲得的稅務优惠可以在家庭成員間分配。如果兩個以上的家庭共同擁有一處房產，每個家庭都有權獲得最高不超過1350元的稅務抵扣。每個家庭發生的費用分別計算。

●有資格申報的住宅通常是私人住宅，包括別墅、農舍及公寓單位。如果費用發生在共管房產或合作房產的公共場所，此類房產翻修時發生的費用中，需家庭承擔的部分，可以算作抵稅開支。

●有資格獲得減稅的裝修項目包括：裝修廚房、浴室或地下室；更換新地毯、硬木地板；增建露台、柵欄或擋土牆；購置新壁爐、熱水器；房子內部或外部刷漆；重鋪車道；鋪設新草坪等。

●与居所（含土地）相關的翻新和改造費用中可用來抵稅的合法費用包括人工費等專業人員費用；建材，工具和裝置購置費；以及租金或使用許可費。

●要注意，有些情況是沒有資格獲得減稅的。比如：購買家具与電器，比如冰箱、爐灶及沙發；購買工具；洗刷地毯；維修合同，比如清理火爐、鏟雪、草坪護理及清理游泳池。所以，朋友們在考慮裝修前，最好根据自己的資金狀況优先安排可減稅的裝修項目。

●消費者需要保留各种支出文件，在申報2009年所得稅時，申報減免家居裝修稅。文件包括：合同、發票和收据等。文件需要清楚明确地記錄購買商品和服務的信息及描述。這些內容包括：工程承建單位的名稱和地址，如有可能，最好提供公司的稅務登記號。 購買商品或材料的時間，數量和金額。開工日期或商品運抵的時間，如收貨收据，翻新工程的具体描述，發票上的金額， 已付款證明等等。

●還要注意，用來裝修出租部分的房屋的費用是不可以獲得減稅的。 但如果我樓上的部分也一同裝修了，那麼房子自用部分的裝修開支可以用來抵稅。上述情況下，如果房主維修或翻新的公用部分，其開支應按比例分作自用和收入部分，自用部分可以 用來抵稅。

●到目前為止稅局的网站是這樣寫的：Only available for the 2009 tax year，因篇幅有限，具体如何計算裝修稅務优惠請与有關專業人士商榷為准。


文中提及產品和建議只作參考，不成推荐。閣下投資前需評估個人風險承受能力，并与專業投資人士商榷為准。