关于便利店的时机问题？

[Robert]

肯定有影响，但是这个行业还是有利可图，关键看地方。今年营业额降低我认为主要原因还是利率上涨，煤气电费水费上涨带来的，烟只是一部分原因。人们有个适应过程，慢慢生意又会反弹，反弹力度和大环境有关。

[Robert]

作者: 人在北姜

为什么？帮忙出点主意，给个充分的理由吧！我说服不了咱家的LD啊，我说现在不是时机不要买，她也有自己的一堆要买的理由啊。

好店不会等你讨论来讨论去的，买与不买关键看你的预期最低目标是否容易实现。

[Robert]

作者: 人在北姜

多谢老大！
我说的这个店，周生意8000刀是不包括6/49的，6/49月利润是1100。烟占一半，其他的就是一些食物日用杂品。店面够大，房租1800，水电700-800。现店主说年利润有7万元，就是营业时间够长14小时/每天...

如果利润按25％计算，净利润应该在7万以上，14小时营业时间正常，我觉得叫价应该在8万以内，货的总价交接时不超过3万。

我觉得目前便利店烟占一半正常，其他应该以水为主，因为你的电费700－800可以看出这点，可能有walk in 的冰柜。你的烟的利润应该在15％以上，所以综合利润25％以上绝对有。

[Robert]

bank老大是前辈，不过我也提些想法商磋。如果有心买店，除非对方有很大的圈套，否则你本着这个思路去还价或者做决定，我认为很难买到称心的店。好店一定会有人来竞争的，很多时候看自己的运气，的确很难把握分寸。看来还是找个内行帮忙看看。

前段时间我也看店，看来看去就是既不相信别人也不相信自己，无法作出决定。后来找人帮忙看，一下就感到清楚了许多，总的说来风险虽然不大，但是利润也被挤兑得很少。如果可能去店里呆上1天或者半天，看看营业额和烟的销量就明白了。我是去了2个晚上就基本上估计出了一天的最大营业额，相反最小值不好估计。另外这个时候看店还要考虑冬天营业额下降的情况。

[Robert]

作者: bank

我是宁愿你错过一个好店也不能因为你轻信了bank而栽进去。到这来问问题的都是初下海的，一没经验，二缺资金，想淘第一桶金可不容易。我说谁的话都别信，也包括不要信bank的。所有的人的话都是参谋，最后主意还是要自己拿。那谁谁说的来着：宁可买贵不可买错。据我所知，大部分初次买店的都过高地估计了自己店含金量...

说得真是肺腑之言啊，非常谢谢！华枫有你这样的斑竹有幸有幸！

[Robert]

这个帖子建议斑竹置顶，大家在这畅所欲言，百花齐放，真是获益匪浅。

[Robert]

作者: 人在北姜

多谢各位在此分享成功经验和创业体会！
现在出现了一个新的情况，这个店前几天把标价降了5000元，今天收到了一个offer ，买家是个印度人，条件是2周之内买家拿到贷款offer 才可成立。我不知道那一方出价多少，经纪告诉我说只要我出的价钱高出对方或者我的offer 取消约束条件，我还可以买，但是我觉...

没有能力给你更多建议，感觉上你可能不会买，因为前提不平等，你不属于等米下锅型，而对方则是在能力范围内需要博一把的。还有一个直觉，能够让你犹豫这么久的东西最好不碰为好，因为分析归分析，直觉也很重要，不知道你体会那种一见钟情的感觉是什么。

[Robert]

作者: 人在北姜

看生意看了很久，还真的没有遇见过一见钟情的生意。看生意和看人可不一样，所有正确的抉择都是建立在实地考察（至少2周蹲店）、核对帐目（至少要看3年的报税情况）、严密分析的基础上，即使你一见钟情，这些步骤也不能省略。正如bank 所说：“错误的决定出自两个方面，第一你没有足够的信息帮助你决策...

佩服你的沉稳，相信自己最重要。

[Robert]

作者: 自由人

做生意要有一种精神: 基础好的生意,我能给做的更好;基础不好的生意,我能做好.自己有自己的市场分析及定位,根据基础,打造出理想的生意.

绝对同意这种精神，这是发大财的前提。

[Robert]

作者: 人在北姜

经过长期、艰苦、耐心、细致的谈判、讨价还价，终于以一个非常理想的价位达成协议！

剩下的就是下周开始蹲店考察生意啦。

恭喜恭喜！苦日子马上就要开始了，哈哈。