Mar 8th, 2010, 21:58 | #1 |
Junior Member
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【求助】麻烦大家给看看这店,先谢了!!!
Lotto $2,500/M, Rent $1,984 Incl Tmi. Hydro $300. Sales $6,000-$7,000/Wk. Remaining Lease 2+ 5Yrs Option.Net Income: $5,500+ per month now in Winter. Open: 8:30am-9pm,Asking Price: $89,000 韩国人店,在居民区plaza.周一,周三,周六在外面蹲点,每天100-120人,大部分客人不是烟就是彩票。边上有小超市也卖烟。很多客人从超市出来又进便利店。 优点:时间短,安全性不错,90%客人是白人。PLAZA 人气不错。 缺点:烟比例很高,Lease 2+ 5,而且对方经纪告诉我Lease上有一条说如果房东要拆房,必须滚蛋,不过我到处打听过,也打电话到CITY,目前没什么谣言。 大家觉得水分大不大,值不值下个OFFER 再查? |
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Mar 10th, 2010, 08:50 | 只看该作者 #5 |
Senior Member
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此店不错,属于小马拉大车,彩票cover房租的店不多,从叫价和SALE来对比也还合理,当然这个SALE 是要冬天的数还凑合, 烟比例高正常,做过店的都知道,这不奇怪,烟多钱,水多钱,隔壁还有超市,客人都SB啊,去便利店买高价快过期的东西,房东让你滚蛋这正常,就是不拆,房东想让你滚蛋你都要滚, 如果彩票属实,说明人流还不错,这个店好好做有潜力,韩国人一般做很多年了,都懒了,咱们国人劲头足,能更上一层楼,值得下offer 不过唯一一个就是,自己做生意一年挣个6万说实话不太划得来,当然了,如果你现在就这么多钱,那也只能做这么大 买卖了 |
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wangsasa (Mar 10th, 2010) |
Mar 14th, 2010, 08:18 | 只看该作者 #10 |
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plaza要看是新的还是旧的,如果是旧的多少还是有店潜在风险 我以前认识一个韩国老头,老两口开了三十多年便利店,他跟我讲过他的故事,二十年前他在魁北克开便利店,就是在PLAZA,生意很好,那时候店是二十多万买的,后来PLAZA 被新的管理公司买了,人家要拆了重建,后来房东要赶他们走,房东就发了一封信,他当时没仔细看反正大概意思是说哪什么东西坏了要他修理,反正后来看就是个理由或者借口做了个套,没过几天,他一早开门, 锁就被换了,紧接这让他滚蛋的信就来了,当时给老头急的,三天三夜没睡着,老头跟我讲,他辛辛苦苦攒下来的十年钱,血本无归,后来没办法老头只能把自己的房子卖了,还债,后来老头打了官司,打了三年,又花了不少律师费,最后结果大家也能想出来了,零 MLLL里倒是一般不会出现拆迁的风险,但是也都是群流氓,option什么的说白了也是个优先权,如果想玩文字游戏,你还是玩不过他们,如果他们觉得你sale不高,或者影响MALL里整体形象等等诸多理由,一样可以想办法让你滚蛋,人家会说你告吧,我们有N多个著名律师等着接你的 case呢, 其实只要是做生意都会有风险,不过有些风险可以视而不见罢了,心理知道有这么回事就行了, |
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秋 悦 (Mar 14th, 2010) |
Mar 14th, 2010, 12:19 | 只看该作者 #11 | |
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引用:
但我不太理解,既然买卖生意是合法的,那么这样的合法买卖,双方的利益都应该受到法律的保护,买主利益怎么在法律上得到保障呢?有没有什么方法,可以保证小生意买主的利益不受侵害?真的很疑惑,希望得到指教。或许,这是一个法律漏洞?真的要靠运气,可是,有时候是怕什么来什么 |
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