现在是买房子的好时机吗？ - 第3页

Mississauga市政府 · Apr 26th, 2005, 21:24

这个很有道理！

引用:

作者: 传说

别的俺不知道，只知道如果在股市上你觉得随便买一个股票就可以赚钱的时候，差不多这就快到顶了。

handgun · Apr 27th, 2005, 00:00

引用:

作者: CA0226

如果你喜欢多伦多，愿意一直住下去，就买房，否则就不买，就这么简单！

买肯定是要买的，但也要看时机，不要盲目跟风，毕竟买房无论如何是人生的一次大投资。

HappyRoad · Apr 27th, 2005, 00:45

提供这么多资料，真够有心的。表扬并奖励顶帽子戴。

引用:

作者: fushao

那不是我,我那来那么好的运气.
我只是转贴罢了.

gzman29 · Apr 27th, 2005, 08:30

建议中肯.
不过如果房产经纪象你. 他们就自己砸自己的饭碗.

Hehe

Mississauga市政府 · Apr 27th, 2005, 08:56

买房子这事吧，说起来很有趣：这决定买的，你8头驴子也拉不回头；这不要买的，就靠你忽悠2下就能改变主意？

zzbsb · Apr 27th, 2005, 09:04

如果只是自己住的话，经济上没问题就可以买了。就算假设明年房价会降，但是你多住一年公寓也有不少的租费阿。而且房价降的话可能利率会上涨，也是应该考虑的一个因素吧。

reachstar · Apr 27th, 2005, 11:25

是买是租的争论永远不会休止，但你的“房租都是扔河里“的观点实在是站不住脚，这是最大的谬误。

估计你现在也是房主了吧，你自己肯定知道自己的开支，我再帮你算算：

1. 地税（其实叫property tax也就是财产税）：每月至少$200-$250
不管是condo还是house都免不了，这几年涨了不少，不可能退的。
做业主也得付出代价，谁要认为政府是蠢猪就大错特错。
白扔！

2. 水电：每月$200
节省的人家可能少点，加上房子的小修小补维护成本肯定不会低于这个数
白扔！

3. 利息：大部分人都没有一次付清，所以别忘了银行也要赚钱
我没有仔细算过，专业人士可以仔细算算纠正我。
就拿30万的房子首期25%供25年来算，按现在的超低利息每月也要付$1000左右。
我同事告诉我前五年或更长，有40%-50%是在付利息，就算$400吧
还是白扔！

这样至少每个月您也白扔了
200 + 200 + 400 = 800 大洋了，也不少吧，和租公寓也好不到那里。

买还是租，永远没有标准答案，但“房租都是扔河里“绝对不能成为理由。

另外，我的计算都是基于自住不是出租。自住是消费，纯粹为改善生活质量出发。出租部分空间就有投资性质了，本算法不适用。

引用:

作者: 一天到晚

你每月的房租都是扔河里的，几年下来，够一个首期的了。

winged · Apr 27th, 2005, 11:45

引用:

作者: reachstar

是买是租的争论永远不会休止，但你的“房租都是扔河里“的观点实在是站不住脚，这是最大的谬误。

估计你现在也是房主了吧，你自己肯定知道自己的开支，我再帮你算算：

1. 地税（其实叫property tax也就是财产税）：每月至少$200-$250
不管是condo还是house都免不了，这几年涨了不少，不可能退的。
做业主也得付出代价，谁要认为政府是蠢猪就大错特错。
白扔！

2. 水电：每月$200
节省的人家可能少点，加上房子的小修小补维护成本肯定不会低于这个数
白扔！

3. 利息：大部分人都没有一次付清，所以别忘了银行也要赚钱
我没有仔细算过，专业人士可以仔细算算纠正我。
就拿30万的房子首期25%供25年来算，按现在的超低利息每月也要付$1000左右。
我同事告诉我前五年或更长，有40%-50%是在付利息，就算$400吧
还是白扔！

这样至少每个月您也白扔了
200 + 200 + 400 = 800 大洋了，也不少吧，和租公寓也好不到那里。

买还是租，永远没有标准答案，但“房租都是扔河里“绝对不能成为理由。

另外，我的计算都是基于自住不是出租。自住是消费，纯粹为改善生活质量出发。出租部分空间就有投资性质了，本算法不适用。

拿个大顶！

fushao · Apr 27th, 2005, 16:52

引用:

作者: HappyRoad

提供这么多资料，真够有心的。表扬并奖励顶帽子戴。

总算有人承认我的工作了, Appreciate!
苦恼的是居然让LAKE兄感觉我在斗:房地产".

安全第一 · Apr 27th, 2005, 17:09

有需要就买，不要犹豫。

至于赚和亏，属于谋事在人，成事在天，不必太在意。

都市心情 · Apr 27th, 2005, 21:02

引用:

作者: reachstar

是买是租的争论永远不会休止，但你的“房租都是扔河里“的观点实在是站不住脚，这是最大的谬误。

估计你现在也是房主了吧，你自己肯定知道自己的开支，我再帮你算算：

1. 地税（其实叫property tax也就是财产税）：每月至少$200-$250
不管是condo还是house都免不了，这几年涨了不少，不可能退的。
做业主也得付出代价，谁要认为政府是蠢猪就大错特错。
白扔！

2. 水电：每月$200
节省的人家可能少点，加上房子的小修小补维护成本肯定不会低于这个数
白扔！

3. 利息：大部分人都没有一次付清，所以别忘了银行也要赚钱
我没有仔细算过，专业人士可以仔细算算纠正我。
就拿30万的房子首期25%供25年来算，按现在的超低利息每月也要付$1000左右。
我同事告诉我前五年或更长，有40%-50%是在付利息，就算$400吧
还是白扔！

这样至少每个月您也白扔了
200 + 200 + 400 = 800 大洋了，也不少吧，和租公寓也好不到那里。

买还是租，永远没有标准答案，但“房租都是扔河里“绝对不能成为理由。

另外，我的计算都是基于自住不是出租。自住是消费，纯粹为改善生活质量出发。出租部分空间就有投资性质了，本算法不适用。

分析的很不错。不过，对于“和租公寓也好不到哪里”不敢苟同。
不知道800元的公寓是什么水平，最多也就是个2室一厅，大概还不包parking的公寓。不过30万怎么也会是个带双车库，3bedroom的single house吧？
既然比较，就应该在同样的条件下比较。如果租同样条件，同样房区的house，一个月大约是2000还不包括utility。
总不能以牺牲生活质量来说明租房子更合算吧？那住地库更便宜。

老广 · Apr 27th, 2005, 21:58

引用:

作者: 一天到晚

你每月的房租都是扔河里的，几年下来，够一个首期的了。

你租过房吗？
说实在，住房子（不管买还是租）都是一种消费。住HOUSE是要付出更多，做人要量力而为。个人认为，买房子要建立在有较固定工作的基础上。否则就别勉强，但买房子绝对不是一个好投资。我在国内也曾买过房，有赚有陪。但总的感觉比起其它的投资收益差多了。

rabbitjessy · Apr 27th, 2005, 22:08

Today's news announced that the re-sale house price start to go down. Last weekend, I saw 5 open houses. 3 of them already lower their listing price . Today I also received one listing agent phone call to ask if I like to place an offer to the house.

wq1999 · Apr 28th, 2005, 06:53

少算了首付8W的年利收入200/M,加起来有1000/M,可租2室一厅了.
30W买独立双车库?那种区有几个中国人愿意住?

引用:

作者: 都市心情

分析的很不错。不过，对于“和租公寓也好不到哪里”不敢苟同。
不知道800元的公寓是什么水平，最多也就是个2室一厅，大概还不包parking的公寓。不过30万怎么也会是个带双车库，3bedroom的single house吧？
既然比较，就应该在同样的条件下比较。如果租同样条件，同样房区的house，一个月大约是2000还不包括utility。
总不能以牺牲生活质量来说明租房子更合算吧？那住地库更便宜。

Mississauga市政府 · Apr 28th, 2005, 09:23

对不起呀老兄，你本意也许不是，但你这批里巴拉的转这么多的文章，而且，其中很多是“有水分”的，会让大家觉得你是做地产的，而且有“混乱”视听之嫌，会在某种程度上造成大家对地产代理的反感（给我的感觉是这样呵，感觉错了，多多包涵）

引用:

作者: fushao

总算有人承认我的工作了, Appreciate!
苦恼的是居然让LAKE兄感觉我在斗:房地产".

暗黑破坏神 · Apr 28th, 2005, 17:21

转贴一篇：

你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。

　　房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏。
　　
　　可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。
　　
　　到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。
　　
　　按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的，也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家，但在这里我们忽略不计。
　　
　　按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：
　　
　　第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！
　　
　　第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？
　　
　　两者的共同点是，如果你不能支付分期付款，租赁方就要收走资产。这下明白了，原来房子不是你的，只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲，不过原来是给房东打工，现在是给银行打工罢了。很残酷吧，但是现实如此。
　　
　　如果经济萧条，房价下跌，对你的影响也不小。上海的房价是6000平米，上海人一年的人均收入是15000，一个人辛苦一年不吃不喝，要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫，毋庸置疑。如果房价下跌，比如说从50万到40万，银行的利率又上升的话，你等于是在用原来的贷款养现在的房子，那自然是供一个月，亏一个月。如果在失业，或者减薪，那估计你只有被收房子的份了。
　　
推荐：2004年《世界超级豪宅排行榜》：http://re.icxo.com/20040716haozhai3.jsp

　　最后啊，一个大家都忽略掉的问题啊，就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧？从国外的惯例来看，一般来说是按照30年来摊消，也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意，人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上，而对于我们个人来说，我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想，我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗？不多说了，省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。
　　
　　我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业，在北京安家。由于要结婚，所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢？只有家里支援。一般的做法是由男方出首付，女方出装修，相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班，齐心协力供房子。不过想想双方父母，如果不是贪官污吏的话，老本基本上也都贡献出来了。
　　
　　房子买了，美人在抱，自然是无比幸福。可是回头想一想，我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了，你今天花爹妈的，明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩，分明是通货膨胀！急着买房子成家的同志们，忘了父母，忘了孩子，忘了一切。房子供完了供孩子，孩子供完了如果还有精力就再供父母，没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀，动什么手术什么的，估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多，我想不是他们不知道尽孝，而只是力不能逮而已把。
　　
　　我想提请现在大多数年轻人心里面想一想，当然，牛人除外，你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？今天你们透支消费，明天你们怎么办？依靠政府的养老保险？自己开公司？还是指望中彩票？在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？我相信绝大多数人像都没有想过，更没有让他们去想。我敢断言，如果真正做一个财务规划的话，绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。

鲜橙 · Apr 28th, 2005, 20:10

引用:

作者: 小橘灯

听说房价在下跌，可是又需要买房子，因为新添了宝宝，爸爸妈妈也要从国内过来，住在APARTMENT里实在是划不来。
现在不会是下跌的起点吧，该不会一买了房子，价钱就跌呀跌的。
听说从美国要移民来大约两万人，他们的到来会使房价上涨吗？
有没有高手指点一下？

自己要住的房子, 涨在高, 你还是得住着, 因为你喜欢住在那儿, 跌再低,你也不会卖, 因为你喜欢住在那儿. 总之, 你不是炒房的人, 你是要买房住的人.
要我说, 找个地段好点儿, 以后想卖的时候能卖掉就行.

fushao · Apr 28th, 2005, 21:34

加拿大房地产泡沫属言过其实屋价上涨合理
04/28/05 (星岛日报据加通社讯)

据加通社讯，道明银行（TD Bank）经济部周三发表研究报告，认为所谓房地产泡沫属言过其实，屋价上升并非由炒卖活动带动，而是获实质经济基础支持。

报告题目为《戳破房屋泡沫之迷》（Bursting Aspects of the Housing Bubble Myth），内容指业主的债务负担、新建共管柏文的增加、婴儿潮一代因子女离巢而售楼的情况等，严重性皆被夸大，投机活动亦并非价格上升的主因。

道明银行经济师戈梅斯（Carl Gomez）说：「加拿大炽热的房屋市场建基於扎实基础，投机活动的证据甚少。」

报告预测房屋市场今、明两年会「温和冷却」，但大幅加息的机会不大，业主因加息而受重大影响的可能性也不高。

戈梅斯说，通胀已非如80年代末期的洪水猛兽，换句话来说，央行开始收紧息口的周期后，加息步伐也只会是循序渐进的。

对於有人忧虑，大城市的共管柏文市场会出现供过於求的失衡现象，报告亦认为市场增长背后，有其合理经济原因。

戈梅斯解释说：「如多伦多和温哥华市中心的高地价，推高了这些地区的独立屋价格。共管柏文为年轻人及新移民提供置业机会。」

随著较年长的婴儿潮一代踏进退休年龄，子女离巢独立生活，亦有人担心他们会大量出售家庭物业，但年轻一代的承接力却不足。

对此论点，戈梅斯指出婴儿潮一代年龄广阔分布於39-60岁，退休时间也按此分散。「较年长婴儿潮一代也许正计划退休，但较年轻一群的家庭正在成长中，他们会希望换较大的屋子，这样将有助保持房屋市场大致平衡。」

他相信年长婴儿潮一代只会影响未来20年需求的房屋类别，却不会引致重大的价格调整。

报告结论指出，房屋仍是精明的投资，预料屋价未来10年会以3%年率增长。鉴於主要住宅物业并不需要缴交资本增值税，屋价一般又较其他投资稳定，戈梅斯认为「投资房屋每风险单位的回报，实际较波动甚大的股市更理想」。

BBC · May 4th, 2005, 16:17

自己住，任何时候买都是合适的，涨跌都没有太大的关系，关键是你的经济能力。有能力就早买，所谓安居乐业。如果是投资就得三思而行。三思ING

fushao · May 8th, 2005, 16:59

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多伦多地产局日前宣布，2005年1月份的头两个周，多伦多独立屋销售1310栋，比上年同期增加18%，价格也从2004年底的29.5万上升至30.1万。

多伦多地产局主席Ron Abraham称：“这个好的开头将会给今年的房地产市场奠定一个坚实的基础。”

随着新年假期刚过，数据显示房地产市场的良好开始。房地产春季市场的开始通常是在1月底，那时候房屋的销售才会开始上升。同时最新的加拿大统计表明，去年12月份，全国失业率水平下降0.3%，为7%，是自2001年以来最低失业率水平。同期，多伦多的工作职位成长了1000个。尽管一些分析家预测，加拿大经济成长与去年相比将会放缓，但整体经济形势仍表现颇佳。

良好的经济景象将会持续存在。大部分分析家期望加拿大中央银行应该适度地提高利率，因为目前加元坚挺。利率的微调也不会影响消费者的心理。

Apr 27th, 2005, 08:30	只看该作者 #44
gzman29 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 87 声望: 0	如果每个房产经纪能象你一样, 那就好拉建议中肯. 不过如果房产经纪象你. 他们就自己砸自己的饭碗. Hehe
gzman29 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 87 声望: 0

Apr 27th, 2005, 09:04	只看该作者 #46
zzbsb Friends 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,574 积分:9 精华:3 声望: 310072	如果只是自己住的话，经济上没问题就可以买了。就算假设明年房价会降，但是你多住一年公寓也有不少的租费阿。而且房价降的话可能利率会上涨，也是应该考虑的一个因素吧。
	http://i42.tinypic.com/r9fq5x.jpg

Apr 27th, 2005, 17:09	只看该作者 #50
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968	有需要就买，不要犹豫。至于赚和亏，属于谋事在人，成事在天，不必太在意。
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968

Apr 28th, 2005, 17:21	只看该作者 #56
暗黑破坏神来自地狱的小美女注册日期: Apr 2005 帖子: 192 声望: 3022736	转贴一篇：你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。　　房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏。　　　　可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。　　　　到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。　　　　按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的，也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家，但在这里我们忽略不计。　　　　按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：　　　　第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！　　　　第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？　　　　两者的共同点是，如果你不能支付分期付款，租赁方就要收走资产。这下明白了，原来房子不是你的，只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲，不过原来是给房东打工，现在是给银行打工罢了。很残酷吧，但是现实如此。　　　　如果经济萧条，房价下跌，对你的影响也不小。上海的房价是6000平米，上海人一年的人均收入是15000，一个人辛苦一年不吃不喝，要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫，毋庸置疑。如果房价下跌，比如说从50万到40万，银行的利率又上升的话，你等于是在用原来的贷款养现在的房子，那自然是供一个月，亏一个月。如果在失业，或者减薪，那估计你只有被收房子的份了。　　推荐：2004年《世界超级豪宅排行榜》：http://re.icxo.com/20040716haozhai3.jsp 　　最后啊，一个大家都忽略掉的问题啊，就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧？从国外的惯例来看，一般来说是按照30年来摊消，也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意，人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上，而对于我们个人来说，我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想，我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗？不多说了，省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。　　　　我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业，在北京安家。由于要结婚，所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢？只有家里支援。一般的做法是由男方出首付，女方出装修，相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班，齐心协力供房子。不过想想双方父母，如果不是贪官污吏的话，老本基本上也都贡献出来了。　　　　房子买了，美人在抱，自然是无比幸福。可是回头想一想，我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了，你今天花爹妈的，明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩，分明是通货膨胀！急着买房子成家的同志们，忘了父母，忘了孩子，忘了一切。房子供完了供孩子，孩子供完了如果还有精力就再供父母，没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀，动什么手术什么的，估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多，我想不是他们不知道尽孝，而只是力不能逮而已把。　　　　我想提请现在大多数年轻人心里面想一想，当然，牛人除外，你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？今天你们透支消费，明天你们怎么办？依靠政府的养老保险？自己开公司？还是指望中彩票？在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？我相信绝大多数人像都没有想过，更没有让他们去想。我敢断言，如果真正做一个财务规划的话，绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。
暗黑破坏神来自地狱的小美女注册日期: Apr 2005 帖子: 192 声望: 3022736

Apr 28th, 2005, 21:34	只看该作者 #58
fushao Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 719 精华:1 声望: 476	加拿大房地产泡沫属言过其实屋价上涨合理加拿大房地产泡沫属言过其实屋价上涨合理 04/28/05 (星岛日报据加通社讯) 据加通社讯，道明银行（TD Bank）经济部周三发表研究报告，认为所谓房地产泡沫属言过其实，屋价上升并非由炒卖活动带动，而是获实质经济基础支持。报告题目为《戳破房屋泡沫之迷》（Bursting Aspects of the Housing Bubble Myth），内容指业主的债务负担、新建共管柏文的增加、婴儿潮一代因子女离巢而售楼的情况等，严重性皆被夸大，投机活动亦并非价格上升的主因。道明银行经济师戈梅斯（Carl Gomez）说：「加拿大炽热的房屋市场建基於扎实基础，投机活动的证据甚少。」报告预测房屋市场今、明两年会「温和冷却」，但大幅加息的机会不大，业主因加息而受重大影响的可能性也不高。戈梅斯说，通胀已非如80年代末期的洪水猛兽，换句话来说，央行开始收紧息口的周期后，加息步伐也只会是循序渐进的。对於有人忧虑，大城市的共管柏文市场会出现供过於求的失衡现象，报告亦认为市场增长背后，有其合理经济原因。戈梅斯解释说：「如多伦多和温哥华市中心的高地价，推高了这些地区的独立屋价格。共管柏文为年轻人及新移民提供置业机会。」随著较年长的婴儿潮一代踏进退休年龄，子女离巢独立生活，亦有人担心他们会大量出售家庭物业，但年轻一代的承接力却不足。对此论点，戈梅斯指出婴儿潮一代年龄广阔分布於39-60岁，退休时间也按此分散。「较年长婴儿潮一代也许正计划退休，但较年轻一群的家庭正在成长中，他们会希望换较大的屋子，这样将有助保持房屋市场大致平衡。」他相信年长婴儿潮一代只会影响未来20年需求的房屋类别，却不会引致重大的价格调整。报告结论指出，房屋仍是精明的投资，预料屋价未来10年会以3%年率增长。鉴於主要住宅物业并不需要缴交资本增值税，屋价一般又较其他投资稳定，戈梅斯认为「投资房屋每风险单位的回报，实际较波动甚大的股市更理想」。

Apr 27th, 2005, 08:56	只看该作者 #45
Mississauga市政府老市长DreamRiver 注册日期: Jul 2004 住址: Mississauga1 帖子: 1,306 声望: 307362	买房子这事吧，说起来很有趣：这决定买的，你8头驴子也拉不回头；这不要买的，就靠你忽悠2下就能改变主意？

Apr 27th, 2005, 22:08	只看该作者 #53
rabbitjessy Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 7,737 积分:93 精华:32 声望: 2018741	Today's news announced that the re-sale house price start to go down. Last weekend, I saw 5 open houses. 3 of them already lower their listing price . Today I also received one listing agent phone call to ask if I like to place an offer to the house.

May 4th, 2005, 16:17	只看该作者 #59
BBC Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 127 声望: 126	自己住，任何时候买都是合适的，涨跌都没有太大的关系，关键是你的经济能力。有能力就早买，所谓安居乐业。如果是投资就得三思而行。三思ING
BBC Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 127 声望: 126

May 8th, 2005, 16:59	只看该作者 #60
fushao Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 719 精华:1 声望: 476	新年初始，多市独立屋比去年增18% -------------------------------------------------------------------------------- 多伦多地产局日前宣布，2005年1月份的头两个周，多伦多独立屋销售1310栋，比上年同期增加18%，价格也从2004年底的29.5万上升至30.1万。多伦多地产局主席Ron Abraham称：“这个好的开头将会给今年的房地产市场奠定一个坚实的基础。” 随着新年假期刚过，数据显示房地产市场的良好开始。房地产春季市场的开始通常是在1月底，那时候房屋的销售才会开始上升。同时最新的加拿大统计表明，去年12月份，全国失业率水平下降0.3%，为7%，是自2001年以来最低失业率水平。同期，多伦多的工作职位成长了1000个。尽管一些分析家预测，加拿大经济成长与去年相比将会放缓，但整体经济形势仍表现颇佳。良好的经济景象将会持续存在。大部分分析家期望加拿大中央银行应该适度地提高利率，因为目前加元坚挺。利率的微调也不会影响消费者的心理。