利率太高没钱买房 明年减息楼市预计下半年复苏

[有牌水管工]

不管加拿大央行已连续三次暂停加息，Ipsos公司的一项最新民调显示，73%受访加人表示高利率使他们无法进入住房市场，没计划在明年购买或出售房产。

加拿大皇家银行首席经济学家预计，2024年下半年房市才会真正复苏。
Ipsos全球总裁布瑞克(Darrell Bricker)表示，虽然高利率对于许多人明年进入市场构成障碍，但高利率也可能使一些业主无力支付增加的房贷而被迫卖房。
加拿大皇家银行(RBC)首席经济师霍格(Robert Hogue)也表示，较高的按揭成本将继续抑制明年上半年的购房活动，明年初市场供应量会继续增长，但不会出现卖家在房贷续约时因高利率压力而大量出售房产。
相反许多业主会通过削减日常消费确保还得起房贷。与此同时，房贷压力测试也能够为避免无力偿债而卖房提供必要的缓冲。
Ipsos全球总裁布瑞克(Darrell Bricker)表示，虽然高利率对于许多人明年进入市场构成障碍，但高利率也可能使一些业主无力支付增加的房贷而被迫卖房。

加拿大皇家银行(RBC)首席经济师霍格(Robert Hogue)也表示，较高的按揭成本将继续抑制明年上半年的购房活动，明年初市场供应量会继续增长，但不会出现卖家在房贷续约时因高利率压力而大量出售房产。
相反许多业主会通过削减日常消费确保还得起房贷。与此同时，房贷压力测试也能够为避免无力偿债而卖房提供必要的缓冲。
Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)表示，当明年利率开始下降时，加拿大人将有足够信心今天购买的房产价值不会在明天贬值，会有更多潜在买家入市购房，“无论何时发生、无论幅度多小，即使央行利率下降 25个百分点，会对明年房市产生巨大影响。”

对于租房市场，尽管业主在当前高利率环境下续租承受很大压力，但过去一年租金飚升缓解了他们的房贷压力。租房网站Rentals.ca和房产分析公司Urbanation最近一份市场报告显示，租金增长呈现放缓趋势，11月租金按年比上涨8.4%，但是幅度比较10月降低。皇银霍格表示，一旦业主的可负担能力改善到一定程度，自然传导到租房市场，减缓租金增长。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示，到2030年加拿大需要在目前基础上再增加350万套住房，才能实现住房的可负担性。