有没有高人,分析一下现在买房市场?

[多伦多市政府]

总的来讲,形势还是不错的,别看有些家伙说,房子价格7-8月份大跌之类的,举个例子,去年年底,有个糖耗子,叫价20多万,成交19万半,现在那一带的同样的糖耗子,价格都往23-24万叫,即使价格降到21万成交,比去年的这个时刻还是高的,

[多伦多市政府]

本来懒的来搀和,但看到你的贴,不回是不行的了,
一,房价涨并不意味着地税长,举个例子,你们市总体房价涨了20%,你的房只涨5%,而你市的财政状况一般,明年要多3%的开销,我可以肯定你的地税明年会降,
二,即使你不卖房,但房价上涨,意味着你的资产多了,REFINANCE拉,贷款啦等等,专贴一下,

这个理论被别人贴过，我这儿再来一遍。
论点：房价迭，房主消费能力会变低
证明：假设张秃买了３０万的房，其中向银行贷款２５万。房子是抵押给银行的。
银行的操作方式是，每年给张秃的房子估价再决定当年贷款额。秃子实际上是用今年贷到的款还去年的贷款。过了一年房子跌价， 银行认为只能贷款２０万，刨去张秃已还的１万，还有４万张秃自己想办法。于是张秃决定收回老婆的零花钱，孩子的牛奶金，年底孝敬老人的钱，再多打一份工来凑这４万。要不然就让银行拍卖房子吧。结果是张秃家去超市只买最便宜的菜，老婆不敢买新衣服，孩子不能上钢琴班了。经济学家说：秃子家消费能力下降了。
证毕。

作者: deeplies

房价上涨, 对已经买房自住(地税会涨)或准备买房的都没好处. 只对炒房或者准备卖房的有好处.

[多伦多市政府]

唉,多希望油价暴跌啊,

作者: 野渡无人

卡城目前的市场确实非常特殊.以西北区为例,各个老社区每个区上市的房子连10套都没有.

环大学的几个热门地区,如DIAHOUSIE,VARSITY,BRENTWOOD每个区上市的房屋还不到5套.(目前在MLS上VARSITY 4套,BRENTWOOD 3套,DIAHOUSIE 4套)

这些区每个区的人口都有几千户.上市房源如此之少,造成的结果是只要开价稍微低一点的房子,简直就没法买到.

西北最大的社区,EDGEMONT超过4000户人口,上市房屋才14套.比例低的可怜.

现在在卡城,只有一些新开发社区的供货量比较大.但是要买到合自己心意的房子也不容易.

更有甚者,我目前住的这个新区,你想建新房,BUILDER也不给你建.他们告诉你没有地.但是大块的地尚未开发是显而易见的.建筑商很明显是把土地囤积,准备涨价.

[多伦多市政府]

我市人民会热烈欢迎卡城人民到我市打工,买房地,

作者: 野渡无人

油价暴跌-->房价暴跌对任何人都是灾难.

油价跌了,大批人就会失业,最惨的将是那些搞工程的,画图的,项目被冻结,90%以上的人LAY OFF.那些IT,会计的,因为石油工业是最大的雇主,也会有大批LAY OFF.

卡城和安省不一样.这里石油工业直接的产值就达30%以上.剩下的70%至少有一半是依靠石油公司生存的.比如物流,制造,服务等等.整个经济对石油的依附度超过50%

买了房的固然晚蛋,不买房的丢了工作一样凄惨.这不象抄股票,你可以抄人家的底.