Apr 25th, 2010, 19:30
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只看该作者 #101 |
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一年20%的增长率还说跌
这个所谓专家居然预测温哥华房价要跌，纯属闭门造车，纸上谈兵。 温哥华的房市与别的地方有本质不同，与收入和经济关系都不大的。 温的房市完全是由埠外富人撑起来的。今后温市的发展方向就是向加州看齐，最终把穷人都赶走，或者感到鸽子窝去，住什么好似之类的事就别白日梦了。 曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格（David Rosenberg）近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。 戴维·罗森博格曾经担任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。 加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。 不过，在戴维·罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维·罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。 戴维·罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡沬破裂前的景象颇为相似。 事实上，早在2004年，当戴维·罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡沬化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。 而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维·罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。 戴维·罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。 戴维·罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张（tight supply）、房产价格被高估（extreme valuation）、以及异常扩大的借贷量（dramatic credit expansion）。戴维·罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。 |
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Apr 26th, 2010, 12:17
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只看该作者 #104 | |
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多伦多也好，卡在家里也好，大陆技术移民是主体。而温哥华是什么人都有， 大批的蓝领生活在这里，相当多的国内富人也聚居于此。 正是这些富人在推动着温市的房价或者说所有物价。比如，时代坊的海鲜酒店， 猴贵的，可是我老什么时候路过，里面都是高朋满座。 再看看他们怎么买房， 我一个朋友卖方， 赶上一对国内来的夫妇，一分钱都不划， 进门五分钟， 交定金，一拍胸脯，我要了。 再说劣质文，那个地方除了老六一家会讲英语，其它都是只会说国语粤语的，一个两极分化非常明显的地方： 蓝领都住在公寓里， 富人们都住在好似里，豪宅深院名车， 路过看看就知道房子为什么疯长了。 |
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Apr 26th, 2010, 14:57
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小毛娘
 
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灌水灌到花儿谢? Mission Impossible!  my baby 
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老景 (Apr 26th, 2010) |
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Apr 26th, 2010, 15:45
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只看该作者 #106 | |
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戴维·罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。 舆论说复苏很久了,就没感到复苏在哪?原来如此."V型"是很不稳定的,也是危险的. |
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老景 (Apr 26th, 2010) |
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Apr 26th, 2010, 16:38
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只看该作者 #107 | |
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温市只有一个老赖. |
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老景 (Apr 26th, 2010) |
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Apr 27th, 2010, 11:10
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只看该作者 #112 | |
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大富翁洛杉矶多没错，但这些人跟老百姓没啥关系，他买几百万的房子影响不到草根层次。 对草根有影响的恰恰是这些中国的中小富翁，到了加拿大，币值一换，正好比中产阶级搞一个层次， 这才是温哥华方式高居不下的主要原因。 另外一个原因是大量（大量！奔那笔的大同化/李敬广场有一半是中国留学生，绝无夸张，只多不少），这些人推动了投资出租房的繁荣，从而对房市起到了推波助澜的作用。 |
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Jun 4th, 2010, 18:53
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只看该作者 #113 |
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in crease almost by 20%
The benchmark price, the average for typical homes sold, for detached houses was $810,175 in May, up 19 per cent year-over-year, but down one per cent from the $818,403 recorded in April. The benchmark for typical condominiums was $398,783, up almost 14 per cent year-over-year but practically stable with the $397,779 recorded in April. For townhouses, the benchmark of $500,339 was up almost 15 per cent year-over-year, but just barely off the $502,399 recorded in April. Read more: http://www.vancouversun.com/business...#ixzz0pvZabjnK |
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双方反驳都很含蓄,尽量不冲突,但又压抑不
