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旧 Feb 5th, 2006, 11:40     #1
origami
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origami is on a distinguished road
默认 10 个购买出租房地产的诀窍

给了大家介绍10 个购买出租房产的诀窍。

一, 物产应该看起来漂亮或稍加装修之后看起来漂亮。试问: "您自己和家人会住那里吗?"

二, 物产应该是紧挨公共交通或有自己的停车位,并且应该位于在其它公寓附近。有些出租屋邻里关系不好, 比如您在家庭住宅附近购置房产用来出租给学生, 邻居很可能就会打电话到市政厅投诉。找到一处好房产不容易,可能要一个多月。

三, 有足够的出租单位数量并且能获得建筑许可证。

四, 物产的主要水电系统运作正常。您应该在offer中加一条:对大厦进行检查。加热系统使用铜或被镀锌的管子吗?是否有安全问题?地下室的排水设备? 确定供热的关键部份或电气系统不在房客的房间里,那样, 您不会进入方租客的房间进行修理。

五, 物产应该有消防设施。在offer中加入这些条款,这些可能很贵。

六, 可以拜访一些现有的房客。询问他们是否有任何需要修理或他们不喜欢的地方。

七, 计算投资收益。考虑ownership花费― 譬如水电、燃气、保险和财产税,利率等。

八, 只用借来的钱,如用line of credit做 down payment。

九,如果出租率不理想可以考虑3%-5%的房租折扣。

十,终结经验,房产越多越好。

我的祖国和我像海和浪花一朵
每当大海在微笑我就是笑的旋涡
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