【原创】今晚，老婆上班去了，在家写点东西讲讲我老婆。 - 第3页

二傻子 · Oct 22nd, 2004, 13:01

引用:

作者: shanghainese

千万别急着买房，加拿大的房价已经快脱离了上班族所能承受的范围了，今后若干年里我估计有望跌掉30％！假如这样的话，30万的房子就是21万，但如果你现在买房首付10％3万块，贷款27万，25年还清，连本带利38万（不考虑现在贷款利率开始上涨的因素），那样你总共花费41万。假设3年后房价跌30％，此时你已经还了银行3万，那就是3万首付＋3万已还款＝6万（3年内你已付的钱），你还欠银行35万（相当于从新借贷25万的总还款额），但问题是，此时房子只值21万！！！
到那时，你如果房子没装修过的话，房子送给银行是最好的选择了！哈哈

考虑一下baby boomer经济因素，20万~30万之间的房子不会变化太多

shanghainese · Oct 22nd, 2004, 14:25

引用:

作者: 二傻子

考虑一下baby boomer经济因素，20万~30万之间的房子不会变化太多

关于baby boomer，那些人都是40－50岁的人了，你以为他们现在还需要买house吗？？？
炒股的人大多都知道一句投资大师巴非特名言：现金为王！我认为，尤其是在股市或房市在很高位时，更是如此。
不管有房没房，大家可以自问一句，现在如果没房有钱你会有多急去购房，你越是宁可租房也不急于买房，那房价将来就会下降越多；现在如果有房你会有多担心房价会跌，你越是担心房价可能跌，那房价将来就会下降越多，反之亦然，你越是不担心房价跌，那房价将来就会上涨越多。
我现在是有钱买房但不急买，宁可先住2年APARTMENT，西人的新闻里也说，现在买房的人越来越不急了。

jndu · Oct 22nd, 2004, 14:30

引用:

作者: shanghainese

不想冒犯你，但就像股市有涨有跌，房价涨得太快了，收入增长速度远远落后了，那如何办？
你估计已经买了房了吧？哈哈，市场自有规律！

I hope I had my own house, but I don't.

多伦多市政府 · Oct 22nd, 2004, 14:40

Are you dreaming?

引用:

作者: shanghainese

千万别急着买房，加拿大的房价已经快脱离了上班族所能承受的范围了，今后若干年里我估计有望跌掉30％！假如这样的话，30万的房子就是21万，但如果你现在买房首付10％3万块，贷款27万，25年还清，连本带利38万（不考虑现在贷款利率开始上涨的因素），那样你总共花费41万。假设3年后房价跌30％，此时你已经还了银行3万，那就是3万首付＋3万已还款＝6万（3年内你已付的钱），你还欠银行35万（相当于从新借贷25万的总还款额），但问题是，此时房子只值21万！！！
到那时，你如果房子没装修过的话，房子送给银行是最好的选择了！哈哈

二傻子 · Oct 22nd, 2004, 14:58

引用:

作者: shanghainese

关于baby boomer，那些人都是40－50岁的人了，你以为他们现在还需要买house吗？？？
炒股的人大多都知道一句投资大师巴非特名言：现金为王！我认为，尤其是在股市或房市在很高位时，更是如此。
不管有房没房，大家可以自问一句，现在如果没房有钱你会有多急去购房，你越是宁可租房也不急于买房，那房价将来就会下降越多；现在如果有房你会有多担心房价会跌，你越是担心房价可能跌，那房价将来就会下降越多，反之亦然，你越是不担心房价跌，那房价将来就会上涨越多。
我现在是有钱买房但不急买，宁可先住2年APARTMENT，西人的新闻里也说，现在买房的人越来越不急了。

http://www.rbccm.com/0,,cid-11925_,00.html

Canada Interest Rate Forecasts (Prime)
Q1/03
Q2/03
Q3/03
Q4/03
Q1/04
Q2/04
Q3/04f
Q4/04f
Q1/05f
Q2/05f
Q3/05f
Q4/05f

Prime rate
4.75
5.00
4.50
4.50
4.00
3.75
4.00
4.50
5.00
5.25
5.50
5.75

See, 1.5% makes no differents

rabbitjessy · Oct 22nd, 2004, 15:10

I think the real estate price will drop ,but it won't 30% . I expect that it will drop 10-15% next year. If the price drop dramatically, it will cause big economic ression. Anyway, I am expecting short-term drop. Acutally it happens already. The price of re-sale home already went down a little. The reason of new home price rising is the cost of material going up .
I am very confident that real estate price will go back the level average people can afford.

多伦多市政府 · Oct 22nd, 2004, 15:17

看明年4,5月份的房价吧,希望你美好的愿望能实现,

二傻子 · Oct 22nd, 2004, 16:22

now is the down time.

the price will up 10% next year, for sure.

jimli007 · Oct 22nd, 2004, 17:01

引用:

作者: cola coco

是不是你不关心她，不体贴她！

P,当初结婚就是想让这小子当移民的跳板。

shanghainese · Oct 22nd, 2004, 17:05

引用:

作者: 多伦多市政府

看明年4,5月份的房价吧,希望你美好的愿望能实现,

谢谢，在股市和房市上，市场总是和大多数人的意见相反，当你们大多数人认为涨到头了，但价格还会涨，当大多数人认为还没涨到头但确实已经到头了。就像2年前有些加拿大经济学家说房价太高了，但房市仍然涨到现在！但现在情况变了，说要跌的人已经不谈房价了，决心要买房的人或做梦要买房的人说房价会涨，有房的人说房价不会跌。只有一些要买房并将其作为一种投资工具的人，他们现在已经开始很挑剔或者观望了；尤其要指出，那些把买房作为生活必须品的人，当然不在此列，现在买房涨跌的可能性已经不成比例了。
另外，房市又不同于股市，股票会大涨小回或大跌小回，看看美国房市和国内房市，房价一旦开始上涨，往往持续好多年，翻番很正常；但房价开始下跌也往往持续几年，但较上涨时间短且幅度小（因为收入在上涨并且还有通涨的因素），但只有10－15％的跌幅实在让人无法信服！
欢迎探讨，大家共同做出明智选择！

hongmeishu · Oct 22nd, 2004, 17:13

好样的,支持

多伦多市政府 · Oct 22nd, 2004, 17:16

让我想起了90年代中的一段话'行情都是绝望中产生，在犹犹豫豫中发展，在欢乐中死亡',
有你这样还没有如市的同志,房价不会大跌的,小起伏而已,

引用:

作者: shanghainese

谢谢，在股市和房市上，市场总是和大多数人的意见相反，当你们大多数人认为涨到头了，但价格还会涨，当大多数人认为还没涨到头但确实已经到头了。就像2年前有些加拿大经济学家说房价太高了，但房市仍然涨到现在！但现在情况变了，说要跌的人已经不谈房价了，决心要买房的人或做梦要买房的人说房价会涨，有房的人说房价不会跌。只有一些要买房并将其作为一种投资工具的人，

shanghainese · Oct 22nd, 2004, 18:01

引用:

作者: 多伦多市政府

让我想起了90年代中的一段话'行情都是绝望中产生，在犹犹豫豫中发展，在欢乐中死亡',
有你这样还没有如市的同志,房价不会大跌的,小起伏而已,

我曾经在96年买过15.40元一股的陆家嘴，那天开盘集合成交共2手（就是我成交的），在那3个星期里我从16.20元到15.40元内共买了3700股，那是那段后来涨到1500点行情的历史底部区域，在这段行情中，陆家嘴后来涨到了38块。
你可以想象，我是不见兔子不撒鹰，不见棺材不掉泪的那种人。
欢迎进一步探讨加拿大房市。

karen123 · Oct 22nd, 2004, 18:28

生活会有规律一点,有机会换到早班吧

robatel2002 · Oct 22nd, 2004, 20:11

走走走，到投资理财版块去讨论一下房价的走势

shanghainese · Oct 22nd, 2004, 20:50

引用:

作者: robatel2002

走走走，到投资理财版块去讨论一下房价的走势

sorry，we will move there.

shanghainese · Oct 22nd, 2004, 20:51

引用:

作者: robatel2002

走走走，到投资理财版块去讨论一下房价的走势

顺便说一句，这么认真干嘛？真书呆子气

glass51 · Oct 22nd, 2004, 21:52

顶
祝你们幸福！！

tutu2000 · Oct 22nd, 2004, 23:37

看得我眼泪都流出来了...祝你们幸福!

jimli007 · Oct 24th, 2004, 00:47

房子现在是供大于求，肯定要跌。我同意上海人的观点。我在calgary,最近5年发展商盖了太多的新区新房，已经饱和，我周围的很多家卖房，广告牌放了半年了，也卖不出去。

Oct 22nd, 2004, 16:22	只看该作者 #48
二傻子多伦多的情圣注册日期: Oct 2004 住址: Toronto 帖子: 100 声望: 10	the hot season for buying a home is in winter now is the down time. the price will up 10% next year, for sure.
二傻子多伦多的情圣注册日期: Oct 2004 住址: Toronto 帖子: 100 声望: 10

Oct 22nd, 2004, 17:13	只看该作者 #51
hongmeishu Junior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 8 声望: 10	乐在其中好样的,支持
hongmeishu Junior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 8 声望: 10

Oct 22nd, 2004, 18:28	只看该作者 #54
karen123 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 79 声望: 37	早班好一点哦生活会有规律一点,有机会换到早班吧
karen123 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 79 声望: 37

Oct 22nd, 2004, 20:11	只看该作者 #55
robatel2002 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 346 声望: 48	走走走，到投资理财版块去讨论一下房价的走势
robatel2002 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 346 声望: 48

Oct 22nd, 2004, 21:52	只看该作者 #58
glass51 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 44 声望: 0	顶祝你们幸福！！
glass51 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 44 声望: 0	快速更换修补汽车挡风玻璃647-886-6051

Oct 22nd, 2004, 15:10	只看该作者 #46
rabbitjessy Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 7,737 积分:93 精华:32 声望: 2018741	I think the real estate price will drop ,but it won't 30% . I expect that it will drop 10-15% next year. If the price drop dramatically, it will cause big economic ression. Anyway, I am expecting short-term drop. Acutally it happens already. The price of re-sale home already went down a little. The reason of new home price rising is the cost of material going up . I am very confident that real estate price will go back the level average people can afford.

Oct 22nd, 2004, 15:17	只看该作者 #47
多伦多市政府退休市长注册日期: Jul 2004 住址: CANADA 帖子: 8,546 积分:4 精华:2 声望: 44862667	看明年4,5月份的房价吧,希望你美好的愿望能实现,

Oct 22nd, 2004, 23:37	只看该作者 #59
tutu2000 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 145 声望: 0	看得我眼泪都流出来了...祝你们幸福!
tutu2000 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 145 声望: 0

Oct 24th, 2004, 00:47	只看该作者 #60
jimli007 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 423 声望: 2756097	房子现在是供大于求，肯定要跌。我同意上海人的观点。我在calgary,最近5年发展商盖了太多的新区新房，已经饱和，我周围的很多家卖房，广告牌放了半年了，也卖不出去。