大家现在都是怎样跟买方经纪签约的？

lilywangcpa · Dec 15th, 2007, 11:34

合作一开始就签，还是下OFFER时再签？

现在这个经纪接触了10几天，看了3套房子了，我们想先和她签个1、2个月的合同，充分信任她了再续签，可她坚持签6个月的。她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务。

第一次买房，在HAMILTON-BURLINGTON 地区。

smartie · Dec 15th, 2007, 12:14

引用:

作者: lilywangcpa

合作一开始就签，还是下OFFER时再签？

现在这个经纪接触了10几天，看了3套房子了，我们想先和她签个1、2个月的合同，充分信任她了再续签，可她坚持签6个月的。她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务。

第一次买房，在HAMILTON-BURLINGTON 地区。

买了以后
总之别签长的，万一想换都没办法。现在jj 那末多，也不用非她不可

lilywangcpa · Dec 15th, 2007, 13:19

我们这里华人JJ不多，这个JJ做这行快20年了，主要考虑有的时候让她单独带父母去看房子会比较方便。不想总是跟JJ斗心眼，可6个月太长，有的情况也不得不提防。

rhill · Dec 15th, 2007, 13:20

引用:

作者: lilywangcpa

合作一开始就签，还是下OFFER时再签？

现在这个经纪接触了10几天，看了3套房子了，我们想先和她签个1、2个月的合同，充分信任她了再续签，可她坚持签6个月的。她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务。

第一次买房，在HAMILTON-BURLINGTON 地区。

下OFFER时签，一次只签一个房子的买方经纪

sane0898 · Dec 15th, 2007, 13:47

碰到4楼这么精明的客人，估计JJ都得绕着走啊。嘿嘿

lilywangcpa · Dec 15th, 2007, 14:05

谢谢！

她总是跟我说CUSTOMER 和CLIENT有多大的区别，按照他们行业的ACT,房子信息资料里很多是不能跟我们说的，先跟她签一个短期的合同她又不愿意。

potter · Dec 15th, 2007, 15:59

都不用签(没听说过有谁签了的).
经记是从卖方拿佣金的.她只要服务好你,帮你招到合适的房子,到时候,你下offer时,她来回牵线,对方经记就知道跟谁分佣金了(除非你突然绕开她,自己跟人去下offer了,可那对你有什么好处呢,只便宜了对方经记,一人独吞佣金,而你却少了利益代表)
合同不用签,但要彼此信任和照顾彼此利益.
她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务--好象不应该.

有门! · Dec 15th, 2007, 16:26

我的是下OFFER抢完后成交了，在JJ办手续不得不签的时候签的，基本上是象征性的过场。我只用了这个JJ，之前也不清楚需要签这个东西，看见很多人用不只一个JJ，估计很多人都没最先签。签这个主要是对JJ的工作做一个保证，但事先不提供全面点的服务又怎么能让客户充分信任呢？太计较这个的JJ可能会让人反感。
我的JJ是朋友看房时认识的，后来那个朋友不太喜欢这个JJ换了别的，而我就一直用下去了。

The Door · Dec 15th, 2007, 21:33

能不能PM一下哪个JJ？我也住在Hamilton地区。想多了解一些。谢谢啦

引用:

作者: lilywangcpa

合作一开始就签，还是下OFFER时再签？

现在这个经纪接触了10几天，看了3套房子了，我们想先和她签个1、2个月的合同，充分信任她了再续签，可她坚持签6个月的。她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务。

第一次买房，在HAMILTON-BURLINGTON 地区。

lilywangcpa · Dec 16th, 2007, 06:54

引用:

作者: The Door

能不能PM一下哪个JJ？我也住在Hamilton地区。想多了解一些。谢谢啦

我又没说她好话，我不能告诉你。我还从报纸上看到过另外2个华人JJ,还有朋友用过的一个西人JJ，说不错，你若想知道我可以告诉你。

lilywangcpa · Dec 16th, 2007, 07:06

想好了，要签就MONTH BY MONTH,要不就拉倒。

rhill · Dec 16th, 2007, 21:32

引用:

作者: sane0898

碰到4楼这么精明的客人，估计JJ都得绕着走啊。嘿嘿

下OFFER时签下OFFER房子的经纪，好的经纪都是这样的。不过这里有一个行规，哪个经纪带你看的房，你想买这个房时必需得用这个经纪。

tiezi · Dec 17th, 2007, 04:07

引用:

作者: rhill

下OFFER时签下OFFER房子的经纪，好的经纪都是这样的。不过这里有一个行规，哪个经纪带你看的房，你想买这个房时必需得用这个经纪。

这个不是行规, 是法规, 如果不跟第一个带你看那个房的经纪买那个房, 而跟别的JJ买那个房, 第一个JJ可以告你和第二个JJ.

lilywangcpa · Dec 17th, 2007, 07:58

引用:

作者: tiezi

这个不是行规, 是法规, 如果不跟第一个带你看那个房的经纪买那个房, 而跟别的JJ买那个房, 第一个JJ可以告你和第二个JJ.

这是在签的BUYER AGENT AGREEMENT 里列明这一条款的情况下吧？如果这个房子又发生了变化，比如降价了呢？

DT_Magic · Dec 17th, 2007, 09:11

签不签应该没多大问题吧？除非你一开始就实在不喜欢这个经纪，那就别用。
我的经纪从来没催过我签合约，等我已经下 offer 之后他才拿来合约说是公司 policy，让我签。而且里面最关键的佣金比例写的是 0%。
我看那份合约的主要意思是，在签约期，只要你买了房，不管是通过什么途径，哪个经纪买的，都要给他付佣金。但如果这个比例是 0%，也就没什么约束了。主要是大家还是本着互相信任的愿望按照规则办事，如果一开始就提防来提防去的，那就没什么意思了。

rhill · Dec 17th, 2007, 11:20

引用:

作者: lilywangcpa

这是在签的BUYER AGENT AGREEMENT 里列明这一条款的情况下吧？如果这个房子又发生了变化，比如降价了呢？

无论任何情况，你只能从第一个带你看那个房的经纪买那个房

rhill · Dec 17th, 2007, 11:21

引用:

作者: tiezi

这个不是行规, 是法规, 如果不跟第一个带你看那个房的经纪买那个房, 而跟别的JJ买那个房, 第一个JJ可以告你和第二个JJ.

是法规吗？我知道有些CASE是第一个JJ最后和第二个JJ平分佣金

lilywangcpa · Dec 17th, 2007, 11:24

是这样的，如果一开始就为这个不愉快，以后的合作也不会好的。

我们第一次见面时我问了2遍，你们通常什么时候跟客户签约，她都不明说，说随你啦，whenever you feel comfortable, 10天看了3个房子，又说通常带客人看过2个房子后就签约，如果不签，blabla....,我现在才是uncomfortable.

这里情况跟多伦多也很大不同，多伦多JJ竞争太激烈了。

jennifer_xuxu · Dec 17th, 2007, 16:04

我才买的房子. 不用签. 我的JJ从来没说要签什么字, 我也不知道要签字. 如故你的JJ要你签字,你就换. JJ多的是.
我只是在签买房OFFER的时候, 签了一份文件, 同意对方JJ付中介费给我方的JJ多少多少钱,仅此而已.

Dec 15th, 2007, 11:34	#1
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143	大家现在都是怎样跟买方经纪签约的？合作一开始就签，还是下OFFER时再签？现在这个经纪接触了10几天，看了3套房子了，我们想先和她签个1、2个月的合同，充分信任她了再续签，可她坚持签6个月的。她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务。第一次买房，在HAMILTON-BURLINGTON 地区。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143

Dec 15th, 2007, 13:19	只看该作者 #3
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	我们这里华人JJ不多，这个JJ做这行快20年了，主要考虑有的时候让她单独带父母去看房子会比较方便。不想总是跟JJ斗心眼，可6个月太长，有的情况也不得不提防。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Dec 15th, 2007, 14:05	只看该作者 #6
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	谢谢！她总是跟我说CUSTOMER 和CLIENT有多大的区别，按照他们行业的ACT,房子信息资料里很多是不能跟我们说的，先跟她签一个短期的合同她又不愿意。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Dec 15th, 2007, 15:59	只看该作者 #7
potter Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 112 声望: 5931	都不用签(没听说过有谁签了的). 经记是从卖方拿佣金的.她只要服务好你,帮你招到合适的房子,到时候,你下offer时,她来回牵线,对方经记就知道跟谁分佣金了(除非你突然绕开她,自己跟人去下offer了,可那对你有什么好处呢,只便宜了对方经记,一人独吞佣金,而你却少了利益代表) 合同不用签,但要彼此信任和照顾彼此利益. 她说现在这种状态她不能为我们提供太多详尽的服务--好象不应该.
potter Senior Member 注册日期: Feb 2006 帖子: 112 声望: 5931

Dec 16th, 2007, 07:06	只看该作者 #11
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	想好了，要签就MONTH BY MONTH,要不就拉倒。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Dec 15th, 2007, 13:47	只看该作者 #5
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	碰到4楼这么精明的客人，估计JJ都得绕着走啊。嘿嘿
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	...

Dec 15th, 2007, 16:26	只看该作者 #8
有门! Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 13,450 声望: 11039664	我的是下OFFER抢完后成交了，在JJ办手续不得不签的时候签的，基本上是象征性的过场。我只用了这个JJ，之前也不清楚需要签这个东西，看见很多人用不只一个JJ，估计很多人都没最先签。签这个主要是对JJ的工作做一个保证，但事先不提供全面点的服务又怎么能让客户充分信任呢？太计较这个的JJ可能会让人反感。我的JJ是朋友看房时认识的，后来那个朋友不太喜欢这个JJ换了别的，而我就一直用下去了。

Dec 17th, 2007, 09:11	只看该作者 #15
DT_Magic DALLAS THUNDER 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,694 积分:1 精华:2 声望: 4244412	签不签应该没多大问题吧？除非你一开始就实在不喜欢这个经纪，那就别用。我的经纪从来没催过我签合约，等我已经下 offer 之后他才拿来合约说是公司 policy，让我签。而且里面最关键的佣金比例写的是 0%。我看那份合约的主要意思是，在签约期，只要你买了房，不管是通过什么途径，哪个经纪买的，都要给他付佣金。但如果这个比例是 0%，也就没什么约束了。主要是大家还是本着互相信任的愿望按照规则办事，如果一开始就提防来提防去的，那就没什么意思了。

Dec 17th, 2007, 11:24	只看该作者 #18
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	是这样的，如果一开始就为这个不愉快，以后的合作也不会好的。我们第一次见面时我问了2遍，你们通常什么时候跟客户签约，她都不明说，说随你啦，whenever you feel comfortable, 10天看了3个房子，又说通常带客人看过2个房子后就签约，如果不签，blabla....,我现在才是uncomfortable. 这里情况跟多伦多也很大不同，多伦多JJ竞争太激烈了。此帖于 Dec 17th, 2007 11:59 被 lilywangcpa 编辑。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Dec 17th, 2007, 16:04	只看该作者 #19
jennifer_xuxu Senior Member 注册日期: Sep 2006 帖子: 299 声望: 0	我才买的房子. 不用签. 我的JJ从来没说要签什么字, 我也不知道要签字. 如故你的JJ要你签字,你就换. JJ多的是. 我只是在签买房OFFER的时候, 签了一份文件, 同意对方JJ付中介费给我方的JJ多少多少钱,仅此而已.