【求助】想买房子贷款40万多不？ - 第2页

TjHong · Dec 13th, 2009, 12:51

引用:

作者: henryhxb

如果你做5years fix,25 years amoritzation.现在的利率大概是4%,你贷40万,每月的还款应为$2,104.你可参考这个数字来做你的决定.

每月４００块地税，５０－－１００块保险，３００水电气。

房上开销直奔３０００／月。没有６０００／月的净收入还是太平点吧。

jasmine1101 · Dec 13th, 2009, 13:20

引用:

作者: TjHong

每月４００块地税，５０－－１００块保险，３００水电气。

房上开销直奔３０００／月。没有６０００／月的净收入还是太平点吧。

嗯，这个算法差不多。
贷40万，家庭年收入至少要在10万，每月净收入在6500-7000之间。
lz每个月只有4500，太紧张了，基本上不可行。

cara · Dec 13th, 2009, 13:29

引用:

作者: 死了也爱国

每月家庭收入税后4500，费用2000左右。手上15万左右。

贷35年的

AB0 · Dec 13th, 2009, 14:25

引用:

作者: jasmine1101

嗯，这个算法差不多。
贷40万，家庭年收入至少要在10万，每月净收入在6500-7000之间。
lz每个月只有4500，太紧张了，基本上不可行。

看法相似.

behappy · Dec 13th, 2009, 15:06

怎么骂这么狠啊?

引用:

作者: 糖不苦

真是害死人不偿命啊！次贷危机就是你们这些人造成的。
这么满打满算，不考虑一点余地吗？万一有一方失业，或家里有个急事，或添个孩子就得卖房子。当然从你们的角度考虑，恨不能别人今天买明天卖。做人要厚道！

rabbitjessy · Dec 13th, 2009, 15:37

引用:

作者: 死了也爱国

每月家庭收入税后4500，费用2000左右。手上15万左右。

我觉着你的房贷有点多，一般房贷不能超过你月支出的35%。还有一家能一直维持2000一个月的支出十几年吗？我个人觉着这生活过得相当的紧。

llei11 · Dec 13th, 2009, 17:01

引用:

作者: mildkiller

你得算利率涨回到至少5-6%时的月付，近1-2年的低息不会持续很久。

那就赌两年后家庭收入税后涨到9000

大粒丸子 · Dec 13th, 2009, 17:55

如果是新房，入住之后还有很多开销。

家电和家具
窗帘
铺driveway
修花园种花草树木
修fence
装空调
装中央吸尘器

还有很多没有预见到的开销。这还没包括装修地下室那几万。通常在入住后的5年内，每年再投入个5000- 1万比较客观。

cldonkey · Dec 13th, 2009, 18:17

自己喜欢的房子. 只要工作,收入比较稳定, 稍稍艰苦一两年, 回头看看也就那莫回事.

forever369 · Dec 13th, 2009, 18:59

怎样才算是负担得起的房子

jo jo · Dec 13th, 2009, 19:35

引用:

作者: 死了也爱国

每月家庭收入税后4500，费用2000左右。手上15万左右。

保有现金流很重要啊

如果目标是现在就拥有这家55万的房子
我建议你还是下5个百分点的down payment（$27500）还35年，
估计税前收入9万多，刚好能贷上这个数

这样月供2300-2400，+1000房屋开销，您的月收入还有1100左右供其他花费，非常紧张了，
就得计划每年在剩下的13万存款中支出6000帮补，

如果家庭收入状况不变，能撑个20年
如果转差至0收入，能撑2-3年
如果不断改善，那么就可以在房价低的时候考虑个投资物业

wangpan0147 · Dec 13th, 2009, 19:41

引用:

作者: 死了也爱国

每月家庭收入税后4500，费用2000左右。手上15万左右。

买40万的房子，贷款25万或以下，这样比较现实！

rhill · Dec 13th, 2009, 21:34

贷40万是比较紧张

死了也爱国 · Dec 13th, 2009, 22:36

可能还是要买,等房子跌价估计不可能.还有一年才close.到时候可以down 20万左右,贷37万.手上1万.再不就借点line of credit吧房贷占月毛收入的3分之一多点,如果有失业,也会去打cash工.坚决降低一切生活开销,勒紧裤腰带.....................................应该还行吧?

smellyfish · Dec 13th, 2009, 22:38

引用:

作者: 死了也爱国

可能还是要买,等房子跌价估计不可能.还有一年才close.到时候可以down 20万左右,贷37万.手上1万.再不就借点line of credit吧房贷占月毛收入的3分之一多点,如果有失业,也会去打cash工.坚决降低一切生活开销,勒紧裤腰带..............................

住着新房子，勒着裤腰带，生活能舒坦么？
3思。。。

镇政府 · Dec 13th, 2009, 23:07

引用:

作者: 死了也爱国

可能还是要买,等房子跌价估计不可能.还有一年才close.到时候可以down 20万左右,贷37万.手上1万.再不就借点line of credit吧房贷占月毛收入的3分之一多点,如果有失业,也会去打cash工.坚决降低一切生活开销,勒紧裤腰带..............................

一年时间多出5,6万现金, 是家里资助的吧.

镇政府 · Dec 13th, 2009, 23:10

引用:

作者: jo jo

保有现金流很重要啊

如果目标是现在就拥有这家55万的房子
我建议你还是下5个百分点的down payment（$27500）还35年，
估计税前收入9万多，刚好能贷上这个数

这样月供2300-2400，+1000房屋开销，您的月收入还有1100左右供其他花费，非常紧张了，
就得计...

jo jo说的好, 要是给其它族裔的人买房, 他们就是这么干的.

JoyDivision · Dec 13th, 2009, 23:13

引用:

作者: 死了也爱国

可能还是要买,等房子跌价估计不可能.还有一年才close.到时候可以down 20万左右,贷37万.手上1万.再不就借点line of credit吧房贷占月毛收入的3分之一多点,如果有失业,也会去打cash工.坚决降低一切生活开销,勒紧裤腰带..............................

需要就买，住在自己的房子里，感觉是完全不一样的。

不过为什么一定要买5-60 万的房子呢？

TjHong · Dec 13th, 2009, 23:13

银行规定房上开销不超税前收入的４０％，注意是开销不是贷款额，不做假材料贷不到这么多款。

jo jo · Dec 14th, 2009, 11:44

引用:

作者: 镇政府

jo jo说的好, 要是给其它族裔的人买房, 他们就是这么干的.

财务灵活才能保证安定舒适的生活啊，华裔会有什么不同呢？

Dec 13th, 2009, 18:17	只看该作者 #29
cldonkey Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 62 声望: 416	太保守容易错过自己喜欢的房子. 只要工作,收入比较稳定, 稍稍艰苦一两年, 回头看看也就那莫回事.
cldonkey Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 62 声望: 416

Dec 13th, 2009, 18:59	只看该作者 #30
forever369 Junior Member 注册日期: Sep 2009 帖子: 8 声望: 0	怎样才算是负担得起的房子
forever369 Junior Member 注册日期: Sep 2009 帖子: 8 声望: 0

Dec 13th, 2009, 22:36	只看该作者 #34
死了也爱国刚入籍的老移民注册日期: Mar 2008 帖子: 24 声望: 10000000	可能还是要买,等房子跌价估计不可能.还有一年才close.到时候可以down 20万左右,贷37万.手上1万.再不就借点line of credit吧房贷占月毛收入的3分之一多点,如果有失业,也会去打cash工.坚决降低一切生活开销,勒紧裤腰带.....................................应该还行吧?
死了也爱国刚入籍的老移民注册日期: Mar 2008 帖子: 24 声望: 10000000

Dec 13th, 2009, 23:13	只看该作者 #39
TjHong Entry Level 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,230 声望: 3833237	银行规定房上开销不超税前收入的４０％，注意是开销不是贷款额，不做假材料贷不到这么多款。
TjHong Entry Level 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,230 声望: 3833237

Dec 13th, 2009, 17:55	只看该作者 #28
大粒丸子 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 1,458 积分:5 精华:1 声望: 465615	如果是新房，入住之后还有很多开销。家电和家具窗帘铺driveway 修花园种花草树木修fence 装空调装中央吸尘器还有很多没有预见到的开销。这还没包括装修地下室那几万。通常在入住后的5年内，每年再投入个5000- 1万比较客观。

Dec 13th, 2009, 21:34	只看该作者 #33
rhill Markham市政府注册日期: Jul 2004 帖子: 3,551 积分:43 精华:16 声望: 2147483647	贷40万是比较紧张