Feb 18th, 2004, 18:29 | #1 |
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那天听电台说Bi-weekly供的Mortgage比月供的供得更快,因此更合适。 对此不太明白为什么。 同样金额的月供和Bi-weekly供(比如月供的1000刀和Bi-weekly供的500刀)怎么就还款更快了呢? 望各位大虾指教。 谢谢。 |
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Feb 20th, 2004, 19:23 | 只看该作者 #7 |
Joe的马甲
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<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by 快乐时光: 银行都这样说,增加付款频率可以减少利息成本。但是自己计算一下monthly payment和weekly payment究竟一年有多少差别你就明白了,一个20万的贷款顶多总供款额一年差几百块而已,真正的加速还是做lump sum payment.<HR></BLOCKQUOTE> 不然你以为利息有多少?比本金还高? ********************************** 愁谁似我? 致杜鹃长啼而泣血,残月难堪而云遮? 几人痴情?几人豪杰?几人不老?几人谈笑几多年? 纵使两心缭绕,芳情缠绵,白头谐老古亦难! 便有冲天豪气,胸藏天机,于国于家也难全。 诸葛六出,难扶刘禅,鹏举英雄,铮铮铁骨风波断! 叹世事难料,任尔韬略也枉然。 |
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Feb 24th, 2004, 06:57 | 只看该作者 #8 |
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Mortgage刚开始头几年每月的供款当中就是付利息部分远远大于还本金部分。比如说一个20万贷款,3年4.6%,月供款1118.09, 其中利息734.53,还本金383.56。所以说从租房变买房无非是从为房东打工到为银行,政府和水电煤气公司打工的转变而已。 对于是否应该采用weekly payment的问题,做个简单算术就知道了:如果weekly pay * 4 >= monthly pay 你可以采用,否则还是选monthly payment. |
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Feb 24th, 2004, 07:45 | 只看该作者 #9 |
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差不了多少.我按下面这个网站提供的算法,贷20K,5%,15年,BIWEEKLY比MONTHLY,一年仅少$20,15年总共少$300. http://www.canadamortgage.com/calcul...ortization.cgi |
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Feb 24th, 2004, 15:13 | 只看该作者 #10 |
Joe的马甲
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<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by 快乐时光: Mortgage刚开始头几年每月的供款当中就是付利息部分远远大于还本金部分。比如说一个20万贷款,3年4.6%,月供款1118.09, 其中利息734.53,还本金383.56。所以说从租房变买房无非是从为房东打工到为银行,政府和水电煤气公司打工的转变而已。 对于是否应该采用weekly payment的问题,做个简单算术就知道了:如果weekly pay * 4 >= monthly pay 你可以采用,否则还是选monthly payment.<HR></BLOCKQUOTE> 大哥我说的是总数差! ********************************** 愁谁似我? 致杜鹃长啼而泣血,残月难堪而云遮? 几人痴情?几人豪杰?几人不老?几人谈笑几多年? 纵使两心缭绕,芳情缠绵,白头谐老古亦难! 便有冲天豪气,胸藏天机,于国于家也难全。 诸葛六出,难扶刘禅,鹏举英雄,铮铮铁骨风波断! 叹世事难料,任尔韬略也枉然。 |
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Feb 24th, 2004, 15:57 | 只看该作者 #11 |
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<BLOCKQUOTE class="ip-ubbcode-quote"><font size="-1">quote:</font><HR>Originally posted by zayne: 差不了多少.我按下面这个网站提供的算法,贷20K,5%,15年,BIWEEKLY比MONTHLY,一年仅少$20,15年总共少$300. http://www.canadamortgage.com/calculators/amortization.cgi<HR></BLOCKQUOTE> 不选择加速(accel,b,w),白搭. 5 term 可多还本金8000以上。 [This message was edited by 地瓜 on February 24, 2004 at 17:06.] |
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