温歌华的房子

老景 · Mar 1st, 2009, 14:50

在MLS看了一下本拿比的房子,二十几万的公寓,三十万左右的TOWNHOUSE以及四十多万的SINGLE HOUSE挺多啊,不是说本拿比的房子特别贵吗?我看一个新的TOWNHOUSE也就二十多万,怎么回是?是不是地点很差,靠近高速什么的?

Cisco · Mar 1st, 2009, 18:36

地点面积和年份都有关系，你可以传几个链接上来看看，大家分析分析。本那笔贵的地段主要是metortown那一块。

老景 · Mar 2nd, 2009, 20:33

引用:

作者: Cisco

地点面积和年份都有关系，你可以传几个链接上来看看，大家分析分析。本那笔贵的地段主要是metortown那一块。

thanks.

condos no1
http://www.realtor.ca/PropertyDetail...ertyID=7948897
condos No2
http://www.realtor.ca/PropertyDetail...ertyID=8016862

townhouse No1
http://www.realtor.ca/PropertyDetail...ertyID=7948934

townhouse No.2
http://www.realtor.ca/PropertyDetail...ertyID=8009565
townhouse No3
http://www.realtor.ca/PropertyDetail...ertyID=7885970

house No1
http://www.realtor.ca/PropertyResult...of=1&ps=10&o=A

house No2
http://www.realtor.ca/PropertyDetail...ertyID=7952565

Cisco · Mar 2nd, 2009, 22:48

个人意见。
第一个condo 30年的混凝土高层，1000尺不到，地段远，20多万差不多。
第二个condo类似地点，但是木质多层27年，才850尺，20多万也差不多，不会超过30万。

第一个townhouse和我以前住的地方很近，地段还可以，木质多层，面积不大，10年新，最高的时候应该可以卖33-35万左右.
第二个面积大过1000尺，虽然年代久一点，但是是混凝土水泥结构的，但是管理费偏高，我觉得不太可能卖到那么贵。

第一个house不知道你指哪个。
第二个同样是地点有点偏远，Burnaby的边上，房子地不大，只有一层，1300多尺才只有2个bedroom+1bathroom，并且是oldtime的，估计至少50年以上，房子的价值很小了，很多人买这种基本上是拆了重建的，就是买个地而已。

moccafirst · Mar 3rd, 2009, 12:17

引用:

作者: Cisco

地点面积和年份都有关系，你可以传几个链接上来看看，大家分析分析。本那笔贵的地段主要是metortown那一块。

还有deer lake那一带，SFU那里也不便宜。

老景 · Mar 3rd, 2009, 12:27

引用:

作者: Cisco

个人意见。
第一个condo 30年的混凝土高层，1000尺不到，地段远，20多万差不多。
第二个condo类似地点，但是木质多层27年，才850尺，20多万也差不多，不会超过30万。

第一个townhouse和我以前住的地方很近，地段还可以，木质多层，面积不大，10年新，最高的时候应该可...

Thanks so much Cisco for the much detailed information,now I got some concepts in mind.

just don't understand why vancouverers live so close?
usually people elsewhere don't mind driving 20-30km in commuting from work to home,or even 40-50km.

say, 30km from metrotown,could I find a decent house?3-bedroom,single?

Cisco · Mar 3rd, 2009, 12:52

温哥华的路可能不如其他地方那么宽，而且主要是稍远的地方就要过桥，桥是高峰时最堵的地方，所以大家都不愿住太远过桥的地方。另外路上高峰时也堵，像我以前住metrotown到downtown上班才15km，每天要开至少45分钟才能到downtown办公室。
metrotown远过30km的地方可能就是Surrey了，已经不属于大温地区了，那里的房子便宜，你应该可以买到一个不错的house，但是那里过来就要过桥，听人说有时堵的时候会堵1个小时，另外那里印度人住的比较多。
当然还有一个选择是Richmond，那里是华人聚居地，不过最近几年房价已经被炒的很高了，同样价钱可能买不到一个好房子，去其他地方也要过桥，但是没Surrey过来的那个桥那么堵。

autom · Mar 3rd, 2009, 13:33

借楼主的帖子也问问房子的事，killarney这个区如何？能不能麻烦大家帮我看看这两个房子怎么样？

http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=7226154
http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=8013201

moccafirst · Mar 3rd, 2009, 13:44

引用:

作者: autom

借楼主的帖子也问问房子的事，killarney这个区如何？能不能麻烦大家帮我看看这两个房子怎么样？

http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=7226154
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx...

咦，这两个房子就隔了条街，怎么价格差那么多？

killarney在温哥华市的南面，蛮好的，生活比较方便，华人印度人都很多。

两个最大差别是前者是2层的，后者只有一层，还少了个powder room，不过要便宜将近10万块呢，如果后者没什么质量问题的话，是个大大的bargain阿。

moccafirst · Mar 3rd, 2009, 13:48

引用:

作者: Cisco

温哥华的路可能不如其他地方那么宽，而且主要是稍远的地方就要过桥，桥是高峰时最堵的地方，所以大家都不愿住太远过桥的地方。另外路上高峰时也堵，像我以前住metrotown到downtown上班才15km，每天要开至少45分钟才能到downtown办公室。
metrotown远过30km的地方可能就是S...

没有那么多高速，就1号，99号，加上要过桥。

老景 · Mar 3rd, 2009, 13:55

引用:

作者: moccafirst

咦，这两个房子就隔了条街，怎么价格差那么多？

killarney在温哥华市的南面，蛮好的，生活比较方便，华人印度人都很多。

两个最大差别是前者是2层的，后者只有一层，还少了个powder room，不过要便宜将近10万块呢，如果后者没什么质量问题的话，是个大大的bargain阿。

I don't agree,the differences are worthing 10万块:
1)
2-stories has alaways higher price based on construction,also better view.
2)
it has bigger window view probabally facing the sun.

autom · Mar 3rd, 2009, 13:56

引用:

作者: moccafirst

咦，这两个房子就隔了条街，怎么价格差那么多？

killarney在温哥华市的南面，蛮好的，生活比较方便，华人印度人都很多。

两个最大差别是前者是2层的，后者只有一层，还少了个powder room，不过要便宜将近10万块呢，如果后者没什么质量问题的话，是个大大的bargain阿。

powder room是什么？如果房子有质量问题，是不是从它的报告里能看出来？我也是奇怪这个价钱的差别，那个1层的也说是townhome，估计要亲自看一看才知道。

老景 · Mar 3rd, 2009, 13:58

引用:

作者: Cisco

温哥华的路可能不如其他地方那么宽，而且主要是稍远的地方就要过桥，桥是高峰时最堵的地方，所以大家都不愿住太远过桥的地方。另外路上高峰时也堵，像我以前住metrotown到downtown上班才15km，每天要开至少45分钟才能到downtown办公室。
metrotown远过30km的地方可能就是S...

thanks a million , now understand much better how vancouver looks like...damn bridges!

autom · Mar 3rd, 2009, 14:01

引用:

作者: hs002

I don't agree,the differences are worthing 10万块:
1)
2-stories has alaways higher price based on construction,also better view.
2)
it has bigger wi...

我觉得2层的好处是卧室相对独立一些，但我看过1300左右的都觉得里面很挤，不知道这个会不会感觉更小。

moccafirst · Mar 3rd, 2009, 14:05

引用:

作者: autom

powder room是什么？如果房子有质量问题，是不是从它的报告里能看出来？我也是奇怪这个价钱的差别，那个1层的也说是townhome，估计要亲自看一看才知道。

就是那半个卫生间，没有淋浴的，通常都在底楼的。

有些townhouse可能有些leaking之类的问题需要大修的，如果业主不想纠缠可能会甩卖，你可以多找找几个附近街区差不多年份，大小的townhouse大概比较一下价钱就知道是前一个贵了还是后一个便宜，如果真是便宜那么多总是有原因的，你考虑买房子总要用realtor的，问他就可以了，也可以看房子时候直接问listing realtor。

moccafirst · Mar 3rd, 2009, 14:09

引用:

作者: hs002

I don't agree,the differences are worthing 10万块:
1)
2-stories has alaways higher price based on construction,also better view.
2)
it has bigger wi...

你的意思，同一个区域的房子年份面积都不差不多，就因为一层两层的区别差价接近20%还worthy it？狂笑三声。

Cisco · Mar 3rd, 2009, 14:35

引用:

作者: autom

借楼主的帖子也问问房子的事，killarney这个区如何？能不能麻烦大家帮我看看这两个房子怎么样？

http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=7226154
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx...

twonhouse来说这里有两种，
一种是一栋一栋的2到3层楼的房子连在一起，这种是比较传统正规的townhouse，面积相对比较大，比较接近house，价格比较高；好处是相对独立，车库独立，可以直接从车库进家里。
还有一种是比较接近那种木结构多层的apartment，就是不是正规的一栋栋连在一起，而是交叉的，价格相对低一点。通常是楼下一层一户，楼上有2层是另外一户，而一层的通常地势比较低一点，从第二个图片的房子就可以看出，要走下去一点，有些更是几乎1/3在地下，通常人家如果要买townhouse的话，不会考虑这个一层的，这种一层的更像apartment。这种房子通常车库是share的，有些车库更是不连用房间，需要从外面绕回家，很多人不喜欢，特别是温哥华冬天一直下雨，很麻烦，我有个朋友就是因为这个最后换了房。

以上两个房子的价格差距是合理的，一个是单独的一栋townhouse，一个是混合的townhouse而且又是一层的，如果楼主真想买townhouse，我不推荐这个一层的，花40多万还不如去买一个apartment。

Cisco · Mar 3rd, 2009, 14:47

引用:

作者: hs002

I don't agree,the differences are worthing 10万块:
1)
2-stories has alaways higher price based on construction,also better view.
2)
it has bigger wi...

你不太了解温哥华的房子。townhouse分独栋连体和多层连体，就如我上所说的，独栋连体的价格通常都高。另外窗的朝向温哥华的特点不同，朝南的话有阳光，但是VIEW一般，而朝北view的才好，因为有山景，所以老外更喜欢朝北的因为有view，而老中可能相对喜欢朝南的一点，所以价格上基本没差别。

枫婆子 · Mar 3rd, 2009, 14:50

看得我冒冷汗，问一句，50万在温哥华华人选择比较多的区，可能是好一点的学区，能买个啥？

liszt · Mar 3rd, 2009, 15:02

引用:

作者: 枫婆子

看得我冒冷汗，问一句，50万在温哥华华人选择比较多的区，可能是好一点的学区，能买个啥？

这么说吧，我当年住在温哥华那会儿（07），50万也就买个richmond的townhouse或者三房一厅的condo，真TMD的贵：据说kaka家的厕所也要几十万

Mar 1st, 2009, 14:50	#1
老景 Senior Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 7,161	温歌华的房子在MLS看了一下本拿比的房子,二十几万的公寓,三十万左右的TOWNHOUSE以及四十多万的SINGLE HOUSE挺多啊,不是说本拿比的房子特别贵吗?我看一个新的TOWNHOUSE也就二十多万,怎么回是?是不是地点很差,靠近高速什么的?
老景 Senior Member 注册日期: Dec 2008 帖子: 7,161

Mar 3rd, 2009, 13:33	只看该作者 #8
autom Senior Member 注册日期: Feb 2005 帖子: 180 声望: 10	借楼主的帖子也问问房子的事，killarney这个区如何？能不能麻烦大家帮我看看这两个房子怎么样？ http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=7226154 http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=8013201
autom Senior Member 注册日期: Feb 2005 帖子: 180 声望: 10

Mar 3rd, 2009, 14:50	只看该作者 #19
枫婆子包子妈注册日期: Aug 2006 帖子: 15,444 积分:74 精华:24 声望: 397122	看得我冒冷汗，问一句，50万在温哥华华人选择比较多的区，可能是好一点的学区，能买个啥？
	俩农夫在田头吹牛一个说－－“俺们农场的鸡，吃的都是茶叶，下的全是茶叶蛋” 一个说－－“有嘛啊，咱农场给鸡吃钱包，让它下荷包蛋…”

Mar 1st, 2009, 18:36	只看该作者 #2
Cisco 温哥华版主注册日期: Jul 2004 住址: New Westminster, BC 帖子: 14,053 积分:405 精华:108 声望: 26013555	地点面积和年份都有关系，你可以传几个链接上来看看，大家分析分析。本那笔贵的地段主要是metortown那一块。

Mar 2nd, 2009, 22:48	只看该作者 #4
Cisco 温哥华版主注册日期: Jul 2004 住址: New Westminster, BC 帖子: 14,053 积分:405 精华:108 声望: 26013555	个人意见。第一个condo 30年的混凝土高层，1000尺不到，地段远，20多万差不多。第二个condo类似地点，但是木质多层27年，才850尺，20多万也差不多，不会超过30万。第一个townhouse和我以前住的地方很近，地段还可以，木质多层，面积不大，10年新，最高的时候应该可以卖33-35万左右. 第二个面积大过1000尺，虽然年代久一点，但是是混凝土水泥结构的，但是管理费偏高，我觉得不太可能卖到那么贵。第一个house不知道你指哪个。第二个同样是地点有点偏远，Burnaby的边上，房子地不大，只有一层，1300多尺才只有2个bedroom+1bathroom，并且是oldtime的，估计至少50年以上，房子的价值很小了，很多人买这种基本上是拆了重建的，就是买个地而已。

Mar 3rd, 2009, 12:52	只看该作者 #7
Cisco 温哥华版主注册日期: Jul 2004 住址: New Westminster, BC 帖子: 14,053 积分:405 精华:108 声望: 26013555	温哥华的路可能不如其他地方那么宽，而且主要是稍远的地方就要过桥，桥是高峰时最堵的地方，所以大家都不愿住太远过桥的地方。另外路上高峰时也堵，像我以前住metrotown到downtown上班才15km，每天要开至少45分钟才能到downtown办公室。 metrotown远过30km的地方可能就是Surrey了，已经不属于大温地区了，那里的房子便宜，你应该可以买到一个不错的house，但是那里过来就要过桥，听人说有时堵的时候会堵1个小时，另外那里印度人住的比较多。当然还有一个选择是Richmond，那里是华人聚居地，不过最近几年房价已经被炒的很高了，同样价钱可能买不到一个好房子，去其他地方也要过桥，但是没Surrey过来的那个桥那么堵。