咨询房产事宜

[haoyun10]

家里没什么值钱的财产,只有房子还算值点钱.孩子已经大了,是把孩子名字加上去好(夫妻联名买的房)?还是立个WILL 说明房产里有孩子的一份呢(就一个孩子)? 哪个办理起来简单一些?

[Ellesmeer]

作者: haoyun10

家里没什么值钱的财产,只有房子还算值点钱.孩子已经大了,是把孩子名字加上去好(夫妻联名买的房)?还是立个WILL 说明房产里有孩子的一份呢(就一个孩子)? 哪个办理起来简单一些?

你的想法在加拿大行不通，如果都这样的话，加拿大的房产增值税和遗产税找谁要去？

[bigdog69]

作者: Ellesmeer

你的想法在加拿大行不通，如果都这样的话，加拿大的房产增值税和遗产税找谁要去？

加拿大没有遗产税吧！？

[Bruce Willis]

如果房子有贷款, 那么房产证上的人就是债务人. 银行不一定同意你家孩子的名字, 因为他们没有收入. 这和能不能加父母的名字是一个道理.

[bigdog69]

作者: Ellesmeer

你的想法在加拿大行不通，如果都这样的话，加拿大的房产增值税和遗产税找谁要去？

作者: bigdog69

加拿大没有遗产税吧！？

而且自住房也没有增值税吧

[ElephantSong]

作者: haoyun10

家里没什么值钱的财产,只有房子还算值点钱.孩子已经大了,是把孩子名字加上去好(夫妻联名买的房)?还是立个WILL 说明房产里有孩子的一份呢(就一个孩子)? 哪个办理起来简单一些?

以后你孩子再买房就享受不到第一次买房的优惠待遇了

[sane0898]

把孩子的名字放入产权合适吗？

不少人认为，为了避免政府征收的1.5%遗嘱认证费用，最好的办法是把孩子的名字加入房屋产权
（joint ownership ）这样一来，如果父母去世，孩子将自动获得房屋的产权。

不幸的是，对BC省的B夫妇和他的孩子R夫妇，这种安排酿成了家庭苦果。

B夫妇于1995年退休的时候，在BC省买了一块23.9英亩的空地，打算从东岸的安省搬到西岸。B夫妇
觉得儿子R先生早晚要继承他们的遗产，于是B夫妇把他们的儿子R先生加入房子的产权，这样房产交割
的时候可以节省相关的费用。（R先生享受产权的三分之一）。

R先生在取得土地的三分之一产权后，开始着手建房。B夫妇给他们的儿子R先生55.2万建房费用，并且额
外贷款17.5万。R先生认为他父母把整套房子“赠送”给他；但B夫妇可不是这么想的，他们把这间房产作
为自己的房产，而且在2000年入住。R先生觉得父母抛弃了承诺，从此父母和孩子的关系恶化。B夫妇在
房子里装了防盗系统，并更换门锁钥匙。

2006年1月，乘B夫妇到安省探望亲戚的时候，R先生和妻子搬进这套房子，并拒绝搬出。

2007年12月，B先生去世，B太太于2009年7月将孩子R先生告上法庭，要求法庭颁发售房许可令，然后分配
产权。R先生认为父母作出的承诺，所以房屋是父母赠送的礼物，他应该享有全部的房屋产权。

法官最后裁定R先生只是代为父母“托管”（in trust）了三分之一的产权，颁令把房屋的产权移交到B太太一人，
并明令R夫妇搬出房子。法官指出，“将来这一切都是你的”之类的承诺，没有法律上的义务。

由此可见，父母在把孩子的名字加入房屋产权用以避免安省1.5%的遗产认证费的做法是危险的。在做这类决定
前，最好先咨询专业人士。

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资料来源：British Columbia Supreme Court ：2009 BCSC 1099
文章仅供参考，不做任何法律参考或建议，
详情请咨询专业人士。
转载请注明作者：罗长海，cluo@live.ca

[sane0898]

遗产转移避税有很多种工具，比如说买人寿保险，把房子再贷款，

总结他人经验，留给孩子圣贤的道理和谋生的本事总比简单的留钱
要好；人到老的时候控制钱，总比钱控制人为佳。

[moccafirst]

作者: haoyun10

家里没什么值钱的财产,只有房子还算值点钱.孩子已经大了,是把孩子名字加上去好(夫妻联名买的房)?还是立个WILL 说明房产里有孩子的一份呢(就一个孩子)? 哪个办理起来简单一些?

您太过虑了吧，貌似要价值2M以上的房子才有遗产税，现在说不定还提高标准了。