安省最近才允许经纪开公司？？好奇怪哦

jo jo · Oct 25th, 2020, 03:00

泠泠67 · Oct 26th, 2020, 17:27

请问JoJo：什么时候是卡城卖房的好时机？
从目前卡城的经济形式来看，房地产市场的趋势，你有什么看法吗？
谢谢你。

jo jo · Oct 26th, 2020, 19:36

不懂看趋势都是存够钱了就买的
以前做condo时才快买快卖，
现在囤的破房是赚房租和房产增值equity的，已经套现最安全化没打算卖的哦除非是有现成的高溢价purchase offer

感觉卖房没有时机的吖
如果卖了是为了再买别的更高回报的现成投资，不管房市趋势，都是可以卖的
看你的是什么房型维持成本，还有当年收入情况等的
计算出明年的预期房产增值ROI1，
找找不卖房的其他融资渠道成本做参照
然后预估你现成这个投资的明年ROI2
三个因素放一起对比很快就知道答案的了别人的看法对你没有参考意义呢

jo jo · Oct 26th, 2020, 19:53

还有个土办法你要是已经有预感会跌才这么一问的纯卖控制风险，可以简化成把房产投资转成一年GIC 的对比
房子卖了有几个数：房产增值，增值税，交易成本，得到数字A
那你明年底就能得到这笔定存加上它的利息净收入 R1
假设不卖，明年底的这三个数加上房租净收入，调成R1的情况下，可以反推出房产增值临界delta
看着这个delta 你估计能更确切地感觉到趋势变化成这个数的可能性了

Oct 25th, 2020, 03:00	#1
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,044 积分:5 精华:2	安省最近才允许经纪开公司？？好奇怪哦
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,044 积分:5 精华:2

Oct 26th, 2020, 17:27	只看该作者 #2
泠泠67 Senior Member 注册日期: Sep 2006 帖子: 128 声望: 0	请问JoJo：什么时候是卡城卖房的好时机？请问JoJo：什么时候是卡城卖房的好时机？从目前卡城的经济形式来看，房地产市场的趋势，你有什么看法吗？谢谢你。
泠泠67 Senior Member 注册日期: Sep 2006 帖子: 128 声望: 0	2006年8月16日登陆卡城。

Oct 26th, 2020, 19:36	只看该作者 #3
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,044 积分:5 精华:2 声望: 24936019	不懂看趋势都是存够钱了就买的以前做condo时才快买快卖，现在囤的破房是赚房租和房产增值equity的，已经套现最安全化没打算卖的哦除非是有现成的高溢价purchase offer 感觉卖房没有时机的吖如果卖了是为了再买别的更高回报的现成投资，不管房市趋势，都是可以卖的看你的是什么房型维持成本，还有当年收入情况等的计算出明年的预期房产增值ROI1，找找不卖房的其他融资渠道成本做参照然后预估你现成这个投资的明年ROI2 三个因素放一起对比很快就知道答案的了别人的看法对你没有参考意义呢

Oct 26th, 2020, 19:53	只看该作者 #4
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,044 积分:5 精华:2 声望: 24936019	还有个土办法你要是已经有预感会跌才这么一问的纯卖控制风险，可以简化成把房产投资转成一年GIC 的对比房子卖了有几个数：房产增值，增值税，交易成本，得到数字A 那你明年底就能得到这笔定存加上它的利息净收入 R1 假设不卖，明年底的这三个数加上房租净收入，调成R1的情况下，可以反推出房产增值临界delta 看着这个delta 你估计能更确切地感觉到趋势变化成这个数的可能性了