有没有做Motel的大侠, 能否谈谈经验?

duMAURIER · Oct 18th, 2005, 10:15

翻了翻前面的贴子,好象很少谈到这个话题. 常听说Motel能有70%的利润率, 是否属实? 如果准备投资Motel, 这种生意怎么考察? 如果Motel的规模以房间数为指标, 那么每间房的年营业额多少算很好,中等,差? 实在没什么概念, 请不奢赐教.

bank · Oct 18th, 2005, 11:39

你去问７月７，她知道。

auv · Oct 18th, 2005, 12:25

motel如果自己做，利润应该很高。
但投入大，工作时间长（相当于24小时/天，7天/周），再加上如果地处城外，生活是相当枯燥的。
我认为MOTEL适合中老年夫妇，没有小孩及其它生活琐事的人。
MOTEL的账面也容易做文章，主要看地点，周围竞争对手少，能有固定客源（主要是工作住店）的为好。

duMAURIER · Oct 18th, 2005, 20:28

引用:

作者: bank

你去问７月７，她知道。

＇７月７＇是谁？搜索了一下，似乎不在这里了．

bingshi · Oct 20th, 2005, 18:00

Post 一篇旧文这样买Motel>>>

http://www.51.ca/house/showinfo.php?...useagentid=104

labor2003 · Oct 21st, 2005, 22:16

引用:

作者: bingshi

Post 一篇旧文这样买Motel>>>

http://www.51.ca/house/showinfo.php?...useagentid=104

1.Determining your upper price limit
你这个第一条就不对,没有人一上来就给个最高价,应该是在哪个价格上下浮动,这样有个回旋余地,看MOTEL的位置,赢利情况等等,才能决定价钱.一上来就给你个最高价1百万,是不是101万的就不要了?

duMAURIER · Oct 24th, 2005, 09:56

引用:

作者: labor2003

1.Determining your upper price limit
你这个第一条就不对,没有人一上来就给个最高价,应该是在哪个价格上下浮动,这样有个回旋余地,看MOTEL的位置,赢利情况等等,才能决定价钱.一上来就给你个最高价1百万,是不是101万的就不要了?

他是从经纪的角度来看的. 经纪如果帮你找生意, 先要知道price limit, 才能收缩搜索范围.

Anyway, thank Bingshi for the info. It's helpful.

labor2003 · Oct 30th, 2005, 12:03

引用:

作者: duMAURIER

他是从经纪的角度来看的. 经纪如果帮你找生意, 先要知道price limit, 才能收缩搜索范围.

Anyway, thank Bingshi for the info. It's helpful.

请问你找到合适的了吗?我也在找,有机会交流一下,可以PM我.

duMAURIER · Oct 30th, 2005, 12:36

引用:

作者: labor2003

请问你找到合适的了吗?我也在找,有机会交流一下,可以PM我.

我没有正式找, 只是想多了解点信息.
实际上还没有决定下一步要做什么, 暂时没有明确的目标.
欢迎谈谈找Motel的体会.

guoml · Nov 1st, 2005, 19:58

valhalla-inn
Address of Property:1 Valhalla Inn Road
Toronto, Ontario
M9B 1S9

Location: Valhalla exit and Highway 427 N. (South of Burnhamthorpe Rd.)

Description: Hotel (motor inn)
240 guestrooms and 11 suites
30 meeting/banquet rooms
3 restaurants and 2 lounges (one with dance floor)
Skylight indoor pool and sauna
Lot Size: 6 acres

Zoning: Commercial C (all or part of property may be converted to Condos)

所有物地址：瓦尔哈拉旅馆路1号，安大略省多伦多市邮编：M9B 1S9

位置：瓦尔哈拉旅馆路出口与427高速公路交口（Burnhamthorpe路南.）

描述：宾馆（含汽车旅馆）
240间客房和11间套房
30间会议/宴会厅
3间餐厅和2个休闲室（或酒巴，一个含跳舞地板）
室内天窗游泳池和桑拿浴
面积：6英亩

区域：商业区（所有及部分物业均可以转换成可分户出售的公寓大厦）

网址： www.valhalla-inn.com

注释：所有物为私下交易，不在市场上出价。具体条款可以协商。有具体意向后可以查看财务记录（卖主可以考虑提供小额贷款)

有兴趣的朋友可以同我联系,我的CELL PHONE:647-886-1940;EMAIL:GUOMULE@HOTMAIL.COM

crv595 · Nov 2nd, 2005, 11:24

around 20M?

labor2003 · Nov 2nd, 2005, 11:51

引用:

作者: crv595

around 20M?

I don't think so, it's too high.

guoml · Nov 2nd, 2005, 12:44

业主开价2500万,但是还可以谈,可以贷款，如果有兴趣我们可以面谈,
我的EMAIL: GUOMULE@HOTMAIL.COM
CELL PHONE: 647-886-1940

bingshi · Nov 3rd, 2005, 08:22

Some information on Canadian Motel market>>>

http://www.pkfcanada.com/trends_rese.../2005/june.htm

guoml · Nov 3rd, 2005, 15:35

应该可以讲到2000万里的,如果有兴趣我们可以面谈,
我的EMAIL: GUOMULE@HOTMAIL.COM
CELL PHONE: 647-886-1940

fzfjlg · Nov 3rd, 2005, 17:49

本人欲与朋友一起经营MOTEL,可是想要规模小些就可以了.能够知道最少需要投入多入呢?

bingshi · Nov 3rd, 2005, 18:10

2M, 50-80 Rooms, Highway location 最适合首次买家!
一般需要50-60% downpayment!

guoml · Nov 3rd, 2005, 18:20

如果你有1M 或2M 或是几个人可以凑凑这些钱,都可以搞这个了,我这里也有一点,大家搞个股东会什么的,这个项目可以贷款90%,所以只要能筹集2M就可以拿下了,
valhalla-inn
位置：瓦尔哈拉旅馆路出口与427高速公路交口（Burnhamthorpe路南.）

描述：宾馆（含汽车旅馆）
240间客房和11间套房
30间会议/宴会厅
3间餐厅和2个休闲室（或酒巴，一个含跳舞地板）
室内天窗游泳池和桑拿浴
面积：6英亩

区域：商业区（所有及部分物业均可以转换成可分户出售的公寓大厦）

网址： www.valhalla-inn.com

注释：所有物为私下交易，不在市场上出价。具体条款可以协商。有具体意向后可以查看财务记录（卖主可以考虑提供小额贷款)

有兴趣的朋友可以同我联系,我的CELL PHONE:647-886-1940;EMAIL:GUOMULE@HOTMAIL.CO

crv595 · Nov 3rd, 2005, 21:24

引用:

作者: bingshi

2M, 50-80 Rooms, Highway location 最适合首次买家!
一般需要50-60% downpayment!

How true! You made very good points. However, 2M is on the high side
for most investors. And "Motel Business" is like "Brand New" field for people from Mainland China. The main difference with other business is, you are not only buying the business, but also the property. As a result, both two factors have potential to increase. You're your own landlord. If the business fails, you still own something - the property. Just my opinion

bingshi · Nov 4th, 2005, 07:27

引用:

作者: crv595

You're your own landlord. If the business fails, you still own something - the property. Just my opinion

同意!!买Motel者一般都要有一点经商经验和经济实力, 人们看重的不只是生意,也是物业.正如买上居下铺一般!!!

Oct 18th, 2005, 10:15	#1
duMAURIER Senior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 793	有没有做Motel的大侠, 能否谈谈经验? 翻了翻前面的贴子,好象很少谈到这个话题. 常听说Motel能有70%的利润率, 是否属实? 如果准备投资Motel, 这种生意怎么考察? 如果Motel的规模以房间数为指标, 那么每间房的年营业额多少算很好,中等,差? 实在没什么概念, 请不奢赐教.
duMAURIER Senior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 793

Oct 18th, 2005, 12:25	只看该作者 #3
auv Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,252 声望: 273	motel如果自己做，利润应该很高。但投入大，工作时间长（相当于24小时/天，7天/周），再加上如果地处城外，生活是相当枯燥的。我认为MOTEL适合中老年夫妇，没有小孩及其它生活琐事的人。 MOTEL的账面也容易做文章，主要看地点，周围竞争对手少，能有固定客源（主要是工作住店）的为好。
auv Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,252 声望: 273

Oct 20th, 2005, 18:00	只看该作者 #5
bingshi 老板注册日期: Jul 2005 住址: Toronto 帖子: 126 声望: 10	Post 一篇旧文:怎样买Motel Post 一篇旧文这样买Motel>>> http://www.51.ca/house/showinfo.php?...useagentid=104
bingshi 老板注册日期: Jul 2005 住址: Toronto 帖子: 126 声望: 10

Nov 1st, 2005, 19:58	只看该作者 #10
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10	MOTEL 投资机会 valhalla-inn Address of Property:1 Valhalla Inn Road Toronto, Ontario M9B 1S9 Location: Valhalla exit and Highway 427 N. (South of Burnhamthorpe Rd.) Description: Hotel (motor inn) 240 guestrooms and 11 suites 30 meeting/banquet rooms 3 restaurants and 2 lounges (one with dance floor) Skylight indoor pool and sauna Lot Size: 6 acres Zoning: Commercial C (all or part of property may be converted to Condos) 所有物地址：瓦尔哈拉旅馆路1号，安大略省多伦多市邮编：M9B 1S9 位置：瓦尔哈拉旅馆路出口与427高速公路交口（Burnhamthorpe路南.）描述：宾馆（含汽车旅馆） 240间客房和11间套房 30间会议/宴会厅 3间餐厅和2个休闲室（或酒巴，一个含跳舞地板）室内天窗游泳池和桑拿浴面积：6英亩区域：商业区（所有及部分物业均可以转换成可分户出售的公寓大厦）网址： www.valhalla-inn.com 注释：所有物为私下交易，不在市场上出价。具体条款可以协商。有具体意向后可以查看财务记录（卖主可以考虑提供小额贷款) 有兴趣的朋友可以同我联系,我的CELL PHONE:647-886-1940;EMAIL:GUOMULE@HOTMAIL.COM
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10

Nov 2nd, 2005, 11:24	只看该作者 #11
crv595 Senior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 114 声望: 1654	What's the asking price? around 20M?
crv595 Senior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 114 声望: 1654

Oct 18th, 2005, 11:39	只看该作者 #2
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	你去问７月７，她知道。

Nov 2nd, 2005, 12:44	只看该作者 #13
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10	关于开价, 业主开价2500万,但是还可以谈,可以贷款，如果有兴趣我们可以面谈, 我的EMAIL: GUOMULE@HOTMAIL.COM CELL PHONE: 647-886-1940
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10

Nov 3rd, 2005, 08:22	只看该作者 #14
bingshi 老板注册日期: Jul 2005 住址: Toronto 帖子: 126 声望: 10	Some information on Canadian Motel market>>> http://www.pkfcanada.com/trends_rese.../2005/june.htm
bingshi 老板注册日期: Jul 2005 住址: Toronto 帖子: 126 声望: 10

Nov 3rd, 2005, 15:35	只看该作者 #15
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10	less than 20M 应该可以讲到2000万里的,如果有兴趣我们可以面谈, 我的EMAIL: GUOMULE@HOTMAIL.COM CELL PHONE: 647-886-1940
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10

Nov 3rd, 2005, 17:49	只看该作者 #16
fzfjlg Junior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 10 声望: 10	有那么多的银子,该如何进入motel 行业呢? 本人欲与朋友一起经营MOTEL,可是想要规模小些就可以了.能够知道最少需要投入多入呢?
fzfjlg Junior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 10 声望: 10

Nov 3rd, 2005, 18:10	只看该作者 #17
bingshi 老板注册日期: Jul 2005 住址: Toronto 帖子: 126 声望: 10	2M, 50-80 Rooms, Highway location 最适合首次买家! 一般需要50-60% downpayment!
bingshi 老板注册日期: Jul 2005 住址: Toronto 帖子: 126 声望: 10

Nov 3rd, 2005, 18:20	只看该作者 #18
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10	如果你有1,2M 如果你有1M 或2M 或是几个人可以凑凑这些钱,都可以搞这个了,我这里也有一点,大家搞个股东会什么的,这个项目可以贷款90%,所以只要能筹集2M就可以拿下了, valhalla-inn 位置：瓦尔哈拉旅馆路出口与427高速公路交口（Burnhamthorpe路南.）描述：宾馆（含汽车旅馆） 240间客房和11间套房 30间会议/宴会厅 3间餐厅和2个休闲室（或酒巴，一个含跳舞地板）室内天窗游泳池和桑拿浴面积：6英亩区域：商业区（所有及部分物业均可以转换成可分户出售的公寓大厦）网址： www.valhalla-inn.com 注释：所有物为私下交易，不在市场上出价。具体条款可以协商。有具体意向后可以查看财务记录（卖主可以考虑提供小额贷款) 有兴趣的朋友可以同我联系,我的CELL PHONE:647-886-1940;EMAIL:GUOMULE@HOTMAIL.CO
guoml Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 37 声望: 10