【求助】如果房东易主，房客怎么办？

E维西 · Jan 8th, 2010, 18:57

哪位有这种经历：

租的公寓合同还没到期，但房东把公寓卖了。突然想到这又是个没遇到过的新问题。哪位大侠知道政府或者法律是怎么规定的：

1. 是不是要跟新房东重新签个什么东西啊？比如是否同意新房东接管合同？还是新房东自动就接管了合同？

2. 这种情况下，跟老房东签的合同在法律上是不是可以或者自动终止？，

现在知道继续住下去是没问题的。但这是个机会，如果新老房东更换，合同就截止了，那就自由了，随时可以搬走。

ChinaSmileJoe · Jan 8th, 2010, 19:44

应该是合约正常进行，新房东自动续下去直到到期。

China_Soul · Jan 8th, 2010, 19:54

新旧房东之间的买卖合同会规定的,新房东可以选择要还是不要原来的房客.如果新房东不打算出租给现房客了,旧房东要给房客至少一个月(BC好像变成两个月了)的notice搬出. 房子close day一般会定在房客搬出之后.就是新房东给了按金后至少要等一个月才能拿到房子. 我们买房子的时候就是因为要等原来房客搬出等了两个月才拿到房子.

jasonwang2004 · Jan 9th, 2010, 09:08

房客租约在前,销售合同在后.如果前房客坚持不搬,直到租约期满,新房东没办法的.法律说的很清楚的.

wuyong · Jan 9th, 2010, 11:25

杰森确定吗? 公寓不知道，民房可是腾空的，对不对?

引用:

作者: jasonwang2004

房客租约在前,销售合同在后.如果前房客坚持不搬,直到租约期满,新房东没办法的.法律说的很清楚的.

E维西 · Jan 9th, 2010, 16:34

引用:

作者: ChinaSmileJoe

应该是合约正常进行，新房东自动续下去直到到期。

引用:

作者: jasonwang2004

房客租约在前,销售合同在后.如果前房客坚持不搬,直到租约期满,新房东没办法的.法律说的很清楚的.

您二位说的是房客不想走的情况。问题是想借机终止合同行不行？

我可能没说明白，是整个一栋公寓换主了，性质还是做出租的公寓，所以房客不走当然好了。

E维西 · Jan 9th, 2010, 16:55

引用:

作者: China_Soul

新旧房东之间的买卖合同会规定的,新房东可以选择要还是不要原来的房客.如果新房东不打算出租给现房客了,旧房东要给房客至少一个月(BC好像变成两个月了)的notice搬出. 房子close day一般会定在房客搬出之后.就是新房东给了按金后至少要等一个月才能拿到房子. 我们买房子的时候就是因为要等原来房...

您说的这种情况好象是个人独立的房子，或者是公寓的一套房间。

不过从您的回帖中我又想到了一个问题，可能对今后买房时有用：就是如果要买的房子有房客，是不是要对此签点相应的条款？如果房客不走，是不是应该可以退房啊、收点什么赔偿啊之类的？

honeynut · Jan 9th, 2010, 21:01

是说高层公寓吧，这事我遇到过，感觉与租客P关系也没有，我是过了两个月和扫卫生的聊天时才知道的，经理、super、扫卫生的全数留任，马照跑舞照跳，好像啥事也没发生过，只是后来发通知时才发觉名字变了。你想趁机终止合同应该是不可能的

China_Soul · Jan 9th, 2010, 21:59

引用:

作者: E维西

您说的这种情况好象是个人独立的房子，或者是公寓的一套房间。

不过从您的回帖中我又想到了一个问题，可能对今后买房时有用：就是如果要买的房子有房客，是不是要对此签点相应的条款？如果房客不走，是不是应该可以退房啊、收点什么赔偿啊之类的？

对,我说得是独立房,不是你说得商业出租那种,开始时我误会了,商业那种应该易主对房客没有任何影响的.如果是独立房,新房东不想要房客,房客不能不搬的.我看过那个给房客的notice,措词挺严厉的,不搬要被赶出去的.

大粒丸子 · Jan 10th, 2010, 02:09

引用:

作者: jasonwang2004

房客租约在前,销售合同在后.如果前房客坚持不搬,直到租约期满,新房东没办法的.法律说的很清楚的.

买家有权不要房客。清除房客是卖主的责任。卖主能不能清除房客要看双方签订的租约中关于特殊情况下中止租约的条款。在商业交易中，双方的合约就是法。

sane0898 · Jan 10th, 2010, 08:45

【以下部分纯属个人理解，不做任何法律意见或建议，具体情形请咨询专业人士】

商业租客跟住宅租客（Residential Tenant）有天壤差别，安省法律对住宅租客
保护很多。如果房东和租客签订的合同违反了住宅出租法（Residential Tenancies
Act，全文在：http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml），其
与法律冲突的部分是无效的，比如说：禁止养宠物（大楼物业委员会禁止的除外），
交超过2个月的房租作为押金。

当然，如果租客和房东合用厨房或者厕所的公共空间，是不受住宅出租法保护的。
即使有合同，房东也随时可以赶租客走人。

在独立出租的单元，（高级公寓，公寓，独立屋分门出入的地下室等），如果租客
跟房东签订和租房合同。合同期，房东买房，新房东必须无条件接收租客。新房东
如果想收回单元（自己住，自己的家庭成员住，装修后重新往外出租），最早可以
在合同结束前60天通知租客。

房产交易涉及到租客的时候有些复杂，所以房东在卖房之前，一般都会跟自己的租
客商量，腾空单元，不然会影响房子的价值和销售时长。

Jan 8th, 2010, 18:57	#1
E维西 Senior Member 注册日期: Nov 2009 帖子: 107	【求助】如果房东易主，房客怎么办？哪位有这种经历：租的公寓合同还没到期，但房东把公寓卖了。突然想到这又是个没遇到过的新问题。哪位大侠知道政府或者法律是怎么规定的： 1. 是不是要跟新房东重新签个什么东西啊？比如是否同意新房东接管合同？还是新房东自动就接管了合同？ 2. 这种情况下，跟老房东签的合同在法律上是不是可以或者自动终止？，现在知道继续住下去是没问题的。但这是个机会，如果新老房东更换，合同就截止了，那就自由了，随时可以搬走。
E维西 Senior Member 注册日期: Nov 2009 帖子: 107

Jan 8th, 2010, 19:44	只看该作者 #2
ChinaSmileJoe Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 79,350 积分:163 精华:102 声望: 25766633	应该是合约正常进行，新房东自动续下去直到到期。

Jan 8th, 2010, 19:54	只看该作者 #3
China_Soul 帅哥他爸注册日期: Jul 2004 住址: BC 帖子: 6,325 积分:49 精华:17 声望: 6319487	新旧房东之间的买卖合同会规定的,新房东可以选择要还是不要原来的房客.如果新房东不打算出租给现房客了,旧房东要给房客至少一个月(BC好像变成两个月了)的notice搬出. 房子close day一般会定在房客搬出之后.就是新房东给了按金后至少要等一个月才能拿到房子. 我们买房子的时候就是因为要等原来房客搬出等了两个月才拿到房子.

Jan 9th, 2010, 09:08	只看该作者 #4
jasonwang2004 Senior Member 注册日期: Nov 2005 帖子: 860 声望: 10	房客租约在前,销售合同在后.如果前房客坚持不搬,直到租约期满,新房东没办法的.法律说的很清楚的.

Jan 9th, 2010, 21:01	只看该作者 #8
honeynut Senior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 1,038 声望: 34861	是说高层公寓吧，这事我遇到过，感觉与租客P关系也没有，我是过了两个月和扫卫生的聊天时才知道的，经理、super、扫卫生的全数留任，马照跑舞照跳，好像啥事也没发生过，只是后来发通知时才发觉名字变了。你想趁机终止合同应该是不可能的

Jan 10th, 2010, 08:45	只看该作者 #11
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	【以下部分纯属个人理解，不做任何法律意见或建议，具体情形请咨询专业人士】商业租客跟住宅租客（Residential Tenant）有天壤差别，安省法律对住宅租客保护很多。如果房东和租客签订的合同违反了住宅出租法（Residential Tenancies Act，全文在：http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml），其与法律冲突的部分是无效的，比如说：禁止养宠物（大楼物业委员会禁止的除外），交超过2个月的房租作为押金。当然，如果租客和房东合用厨房或者厕所的公共空间，是不受住宅出租法保护的。即使有合同，房东也随时可以赶租客走人。在独立出租的单元，（高级公寓，公寓，独立屋分门出入的地下室等），如果租客跟房东签订和租房合同。合同期，房东买房，新房东必须无条件接收租客。新房东如果想收回单元（自己住，自己的家庭成员住，装修后重新往外出租），最早可以在合同结束前60天通知租客。房产交易涉及到租客的时候有些复杂，所以房东在卖房之前，一般都会跟自己的租客商量，腾空单元，不然会影响房子的价值和销售时长。
sane0898 大罗0898 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,896 声望: 349020	...