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旧 Feb 24th, 2008, 15:38   只看该作者   #41
老鹰,
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有点意思
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旧 Feb 24th, 2008, 15:39   只看该作者   #42
老鹰,
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作者: 0007 查看帖子
除了中餐馆没能力做, 还有别的好的生意方向么? 听说做MOTEL也不是很挣钱啊。 那位可以给支支招啊? 想在没老的动不了前在多整些养老钱。
谢谢了先。。。...
然后交40%多的遗产税?
老鹰, 当前离线  
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旧 Feb 24th, 2008, 16:51   只看该作者   #43
northern
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northern is an unknown quantity at this point
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作者: 多伦多汗 查看帖子
我的回答:
千万记住我们是投资人,不是房东,房价如果涨当然好,如果没有像我们的设想那样出现大幅飞涨,在我们进一步了解市场后,认为这项投资可能出现偏差后,会主动撤出,谁会在那里耗上20年啊?看过温州人怎么炒房子的了吗?我就很欣赏他们的做法。
这个网友感叹:人生会几次碰到这样的机会。我告诉你,这里又...
谢谢写了这么长的回复。你文采确实很好,甘拜下风。为让位于更有意思的帖子,我们到此为止。

这个帖子头儿起的很好,只是100万高了一点,不是很具有普遍的意义。由于包括northern在内大多数网友,还没有已经创造并驾驭100万的经历和能力,对我等提出建议的含金量应有较可观的评价。如果是“15-20万如何做”的话,会更具有交流的现实意义。

顺便有个小想法:
100万的自有资金,大约可以按180万的投资规模考虑(50%的资本金,50%银行借款,共200万元。其中10%,大约20万,做为不可预见费或准备金)。用起来,并不宽裕;用好的话,还是不错,能给“我的后半生”有个交代。收益率,不要期望过高。选投资项目,确实不是件容易的事儿。

能够承受并消化投资风险的人,在少数。如northern类没见过钱的人,是经受不住投资失误的,而且年龄和时间上也经不起反复折腾。投资行为只能做到万无一失;投资前的准备,只能细之又细。投资,象下围棋,布局、中盘、收官都很重要。任何一步的失误,都有可能导致输掉棋局。这个棋局,不是一般的棋局。

真正有心的潜在投资人,一般不会将具体的想法轻易的说出来,毕竟有些商业上的忌讳。大家聊聊各自选项目的原则,已经不错了。

此帖于 Feb 24th, 2008 18:07 被 northern 编辑。
northern 当前离线  
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旧 Feb 24th, 2008, 17:44   只看该作者   #44
nicety
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作者: laonongmin 查看帖子
100万可以弄个网站,把这里的51,华枫,枫下都给打死。
5万就够了。

nicety 当前离线  
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旧 Feb 24th, 2008, 20:04   只看该作者   #45
如鱼饮水
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作者: MOLLY7 查看帖子
说来话长. 我是几个月前才从多伦多迁过来的. 我有份政府工作, 同时又有地产执照. 可我就是无法说服我自己在那里投资买房. 一个偶尔的机会我看了篇关于这里的经济的报道, 说这里很萧条, 和多伦多是不同的两个世界. 所以我就去查了下这里的房价, 结果让我吃惊. 此后的3个月我对这里的情况做了进一步的研...
很感兴趣. 有几个问题
我不是realtor,我能查到空置率和地税资料吗?
如何找到一个城市的历史平均资料?
如何找到一个公司代管出租??

谢谢
如鱼饮水 当前离线  
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旧 Feb 24th, 2008, 22:53   只看该作者   #46
MOLLY7
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空置率以及平均租金
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/
和地税资料
In Ontario, www.mpac.ca for the property assessment, then check the local government for the tax rate. usually you can get it from the seller agent.
如何找到一个城市的历史平均资料?
you can get all information for the housing market from http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/ , some are not free.
如何找到一个公司代管出租??
Yellow page, phone directory. You can ask your real estate brokerage/agent, your lawyer or anyone to do it for you.

道法法不可道,问心心无可问;

悟者自成天地,空来自在其中.
MOLLY7 当前离线  
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旧 Feb 25th, 2008, 21:06   只看该作者   #47
如鱼饮水
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引用:
作者: MOLLY7 查看帖子
空置率以及平均租金
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/
和地税资料
In Ontario, www.mpac.ca for the property assessment, then check the local government for the tax r...
非常感谢.
如鱼饮水 当前离线  
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旧 Mar 1st, 2008, 21:10   只看该作者   #48
0007
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谢谢各位畅所欲言
0007 当前离线  
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旧 Mar 1st, 2008, 23:41   只看该作者   #49
T-Driver
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作者: 多伦多汗 查看帖子
我认为手中有30万资金就不应该再工作了。平时打打高尔夫,去去健身房,举办一些派对,总之要过得像个成功的悠闲阶层。
诚心请教一下,手里有30万就不工作了,那怎么生活呢?

举个例子:假如我有30万,但我家每月固定支出近5000元;坐吃山空的话,这30万仅供60个月开销。那之后呢?如果这30万元用于投资,那每月的开销从哪儿出呢?

请支着。

重出江湖...,还是卡车司机
T-Driver 当前离线  
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旧 Mar 2nd, 2008, 00:11   只看该作者   #50
多伦多市政府
退休市长
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很有启发!
引用:
作者: 多伦多汗 查看帖子
我的回答:
千万记住我们是投资人,不是房东,房价如果涨当然好,如果没有像我们的设想那样出现大幅飞涨,在我们进一步了解市场后,认为这项投资可能出现偏差后,会主动撤出,谁会在那里耗上20年啊?看过温州人怎么炒房子的了吗?我就很欣赏他们的做法。
这个网友感叹:人生会几次碰到这样的机会。我告诉你,这里又...
多伦多市政府 当前离线  
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旧 Mar 4th, 2008, 22:30   只看该作者   #51
多伦多汗
千户长
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发送 MSN 消息给 多伦多汗
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作者: T-Driver 查看帖子
诚心请教一下,手里有30万就不工作了,那怎么生活呢?

举个例子:假如我有30万,但我家每月固定支出近5000元;坐吃山空的话,这30万仅供60个月开销。那之后呢?如果这30万元用于投资,那每月的开销从哪儿出呢?

请支着。
我说的是比较极端的情况,例如有些人确实很有投资天赋。但不管怎么样,如果手头有30万现金我认为可以实现正的现金流的。首先你要把你的开销降下来,一个月5000太多了,砍掉一半2500元,给资本的压力小一些,让资本有休养生息的时间,不断壮大,等到资本进一步壮大后,再根据资本收益逐步扩大支出,例如卖个宝马奔驰之类的。但前提是所有的额外开支要有资本收益来买单,而不是你的工作来买单,这一点非常重要。很多人不相信资本的魅力,认为它不能这么快的增值,我告诉你,资本增值的速度是非常惊人的(当然要在合适的人手里),远远超过人类繁衍后代的速度,这就是富人祖祖辈辈都会越来越富的根源所在。其实这个世界的财富实在是一种游戏,如果你能看透它,赚钱其实并不难。具体怎么做,你得自己琢磨,我琢磨出来的是我的财富模式,不一定适合你,因为每个人的性格、意志和心理承受力不一样。如果你实在觉得不可行,你就当我在瞎扯蛋,还过回你原来的生活。

闹吧,大家都来多伦多
多伦多汗 当前离线  
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旧 Mar 5th, 2008, 14:57   只看该作者   #52
南山石
小葱拌豆腐
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Cool 不足为奇

引用:
作者: 飞龙 查看帖子
一百万可以加盟PIZZA 73,很规范化的经营,很适合白手起家的人来做,做生意如果不清楚某一行业的特点很容易亏本,PIZZA 73有营运支持,主要看店面坐落在哪里。他们CALL CENTRE的方式俺很欣赏,就是接到客户的订餐电话后根据客户所在的位置下单给所属地区的店。

LZ如果开一家应该可以赢...
现在市面上几乎所有pizza连锁都是这种由call centre根据店址派单的方式。
南山石 当前离线  
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旧 Mar 5th, 2008, 16:18   只看该作者   #53
我是老尸
反正比电工帅
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发送 MSN 消息给 我是老尸
Smile 这根本不可能。。。。

引用:
作者: 多伦多汗 查看帖子
我说的是比较极端的情况,例如有些人确实很有投资天赋。但不管怎么样,如果手头有30万现金我认为可以实现正的现金流的。首先你要把你的开销降下来,一个月5000太多了,砍掉一半2500元,给资本的压力小一些,让资本有休养生息的时间,不断壮大,等到资本进一步壮大后,再根据资本收益逐步扩大支出,例如卖个宝马奔...
你让他砍掉一半,他就要睡大街了,车也被人家收回去了,你还不如把他人砍成2半。。。
帅哥 我是老尸 当前离线  
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旧 Mar 5th, 2008, 22:42   只看该作者   #54
身在此山中
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身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute身在此山中 has a reputation beyond repute
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引用:
作者: 我是老尸 查看帖子
你让他砍掉一半,他就要睡大街了,车也被人家收回去了,你还不如把他人砍成2半。。。
有30万现金的人,大概房子、车子已经付清,每月花2000千,生活也好得很。
身在此山中 当前离线  
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旧 Mar 6th, 2008, 21:54   只看该作者   #55
lpu_chinasmile
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闹了半天也没有想出好的投资方案.
用30W做100W的生意应该不错!


.

诚实, 宽容, 平和, 友善
帅哥 lpu_chinasmile 当前离线  
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旧 Apr 25th, 2008, 23:34   只看该作者   #56
Norva
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引用:
作者: MOLLY7 查看帖子
要是不怕离开大城市可以来 THUNDER BAY, 这里的MULTIFAMILY房产投资的回报率有10%-15%(不考虑资产增值),房价也很合理,6单元标准two bedroom的房子要价25-30万,目前的两房型的空置率为3.4%.
看来你人在Thunder Bay, 能提供点那里的信息吗, 比如说租房.
谢谢. wkq2003@hotmail.com
Norva 当前离线  
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旧 Apr 30th, 2008, 23:02   只看该作者   #57
wwwnet
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作者: northern 查看帖子
谢谢写了这么长的回复。你文采确实很好,甘拜下风。为让位于更有意思的帖子,我们到此为止。

这个帖子头儿起的很好,只是100万高了一点,不是很具有普遍的意义。由于包括northern在内大多数网友,还没有已经创造并驾驭100万的经历和能力,对我等提出建议的含金量应有较可观的评价。如果是“15-20...
看着这个帖子很有意思,引不住插几句

猜想之一
northern是做工程项目出身,是一个很有经验的管理者,一定是个好经理,总经理,甚至是个好的CEO。对风险的把握趋于稳健和保守,那个汗玩的是高风险和心跳。

猜想之二
LZ并不是有100万的现金,应该是现金+贷款额度,应该选择稳健的投资方式,并不是什么买卖都可以做的。

猜想之三
多伦多汗是个大手笔,看他玩的那些东西没几个风险低的,一个星期如果在市场上输个5000-7000块,应该不会影响个人心情的,一般人做不到阿。看说话口气,可能在市场摸爬滚打多年,能保证金枪不到,除了运气外,技术和市场感觉都不错。
看起来是同道中人阿。


有钱赚钱不算什么,没钱赚钱真本事。
这个世界没免费的午餐,有的是杂乱无章的信息和消息,想赚钱的和想投资的,就是发现一个适合自己,把钱砸下去。。。看一看,如果成功了,没得说;看不好,也得赶紧撤出,寻找下个。

以上猜测与事实肯定有出入,就当灌水贴好了。
wwwnet 当前离线  
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旧 Apr 30th, 2008, 23:24   只看该作者   #58
自由人
吃了吗?
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默认 这家伙说的还真没错啊.

引用:
作者: 多伦多汗 查看帖子
研究一下,成立个投资公司。
油价飞涨之后下一个涨得更离谱的就是粮食价格,现在已经开始疯长了,国内涨得更离谱长...
两个月后,你看现在粮食价格,还不知道能涨多少啊.
是个高手.
自由人 当前离线  
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