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旧 Sep 12th, 2012, 22:45     #1
YXYK
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默认 买地建房, 重开一帖

前一个帖子,只听到打雷, 没看到下雨。
其实现在个人买地建房的例子越来越多了。我买了地,建房还在开始阶段。我愿把整个过程逐渐贴出来。以供有共同爱好的朋友参考。
但不同的省份买地的方法和建房的审批和检验可能不一样。这里将要介绍的是我这个省的情况。所以不能照搬。先简单做一些基本介绍。
LOT: 分城区的house LOT, 或 Acreage (一般至少一英亩以上,离城区较远).
购买:你可以向公司购买,或房屋中介购买。我的是在市政俯登记抽签向市政府购买的。
几种自建房的方法:
1。定制(这是我取的名字):到开发的地区或报纸广告上找一家已经有LOTs 在手上的房屋建筑公司,选择你合适的LOT。然后从开发商提供的房屋设计和Feature Sheet 中选择基本合你要求的设计和装修。在此基础上作你需要的修改。有时修改不可能很大,否则加价很多。然后谈妥价格和建造周期签合同。分期付款。在建过程中经常去看看。这种方法最简单,最小风险。比买新房还是要省一点钱,并且房屋结构和装修基本符合你的要求。
2。聘Project Manager 帮你建。这种方法基本你需要全程参与。特别是在房屋设计阶段。但你可以不懂整个过程和步骤。你可以和Trades不熟。你不要那么了解每一步的细节。不需要每一个细节都去监督。manager 会帮你打理和监督。他们会宣称你只要选设计,家具及内装修的颜色和档次就好。当然还有付钱。直接付给Trades. 这种方法又能多省一些钱,也还算简单,风险不大。
3。完全自建。有人连设计都是自己做,家具从国内采购过来。劳动自己全做的也有,自己做一部分再分包一些给Trades比较多. 这种方法最省钱。举个省钱的例子:电费和Pluming的材料费还不到总报价的一半。你自己做的话, 至少省了一半。但这种方法自己太累, 周期长,风险大。那些有这方面特殊兴趣和有志于进入建筑领域的人选择这种方法。
我选第二种方法。
第一步:房屋设计。
帅哥 YXYK 当前离线  
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旧 Sep 12th, 2012, 22:50   只看该作者   #2
bytheway
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沙发
好好好 坚决支持!可以开开眼,长长见识。。。。
bytheway 当前离线  
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旧 Sep 13th, 2012, 14:49   只看该作者   #3
flowertail
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好啊,我想加建。等着看你的好文。

我们区里有好多人重建,加建,前次遇见一个,他刚好建完,说光建筑才合一百五一平方尺,但是里面的装修可贵了,几乎相同的价格。不过他用得都是好材料,好东西。
flowertail 当前离线  
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旧 Sep 18th, 2012, 00:50   只看该作者   #4
jamo989
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1.请builder建
2.自建请manager
3.owner builder,自己既是buiIder也是manager
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旧 Sep 18th, 2012, 01:04   只看该作者   #5
jamo989
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1.全包,按阶段付款。省心,品质不好控制,除非找到好builder。较难,因为省下的都是他的利润,除非你懂每一工序细节及材料。
2.一般manager给你找两到三家报价,列出材料,由你选择决定。比如磁砖国产的或意大利产的,两者价格差几倍。在价格定好的情况下全包的会选用最便宜的材料。如果是你大概也会这样做。manager的费用一般是丨10%造价
3.费心费力,自己安排每一件事。因为没有人更比你在乎你的房子
投资房直接找builder或自己心黑下来也可以做
jamo989 当前离线  
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旧 Sep 18th, 2012, 12:26   只看该作者   #6
ATM顾问
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前一个帖子,只听到打雷, 没看到下雨。
其实现在个人买地建房的例子越来越多了。我买了地,建房还在开始阶段。我愿把整个过程逐渐贴出来。以供有共同爱好的朋友参考。
但不同的省份买地的方法和建房的审批和检验可能不一样。这里将要介绍的是我这个省的情况。所以不能照搬。先简单做一些基本介绍。
LOT: 分...
请问你的project manager是否能讲国语?

专注于华人的ATM公司
机器无合约,合同无欺诈,不打价格战,服务换口碑
服务热线 647 889 9310
ATM顾问 当前离线  
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旧 Sep 18th, 2012, 13:18   只看该作者   #7
agata
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除了你很挑式样,不然,自建并不省多少钱,尤其是用方法1和2。
但自建很费时间和精力,最后是不是值得只有自己知道。
agata 当前离线  
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旧 Sep 22nd, 2012, 21:55   只看该作者   #8
YXYK
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这两周为Footing的事搞得我焦头烂额。看来想省一点钱并不是那么容易。这事以后再说。还是先说设计的事。
我从市政府买到到地后,写E-mail问到LOT的准确数据。开始构思房子结构。原来看过一些OPEN House感觉做设计不是很难。信手画画也觉得有个轮廓。但信手画的与实际按比例的图差得太远。真正要一比一开始画时,感觉无从下手。
好在我二维 CAD 用起来很熟练。我先找了几套与我要求相近的图,照上面的尺寸照抄到计算机上。抄了4套图到同一张图纸上。心里感觉有数多了。内墙,外墙多厚,窗户大小, 数量,各个房间面积及衣柜大小,走廊,楼梯的宽度,客厅,饭厅,厨房 和卫生间的大小范围等等, 心里稍微有点谱。这抄的四套图,对我的设计很有帮助。随时可参考。另外在设计的过程中随时碰到疑难,还得不断去看OPEN HOUSE.因为是建自住房,所以我每一个细节都比较精心。最后自己设计出一个布局图。如果可以上传,等下我放上来。
因为我对CODE没有一点谱,所以我的设计其实只是房间布局结构及功能设计。真正的设计由设计公司完成。他们对房子结构的感觉更好。对本社区的要求也了解。因在同一地区不止设计一套房,所以他们对土质基础也了解。当然他们并不为此负责。设计费用是按面积算,阳台和车库有不同的单价。我的房子设计费3000多元。其中包括500元工程师审核费用。
尽管有事先的布局图,但在设计公司的设计过程中有上10次的修改。每完成一个版本,他把PDF图发给你,你可以标出任意多的修改,然后交回去。再返回。我的图布局阶段改了4次,全部结构设计阶段改了四次。包括我自己,总共花了半年时间。当然快的总共2个月也能完成。经工程师审核后,工程师盖章签字。有些简单的房子,并不需要工程师签字。
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旧 Oct 22nd, 2012, 13:54   只看该作者   #9
bio-robot
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这两周为Footing的事搞得我焦头烂额。
知道您老人家忙,不催您,但别太监了,大伙都等着看哪。
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旧 Oct 30th, 2012, 22:56   只看该作者   #10
carl_chen2002
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默认 转一个消息,也许有帮助。

建筑设计在土地开发中的作用系列讲座

地址:2a-12 upjohn rd,north york,m3b 2v9

时间:11/3-4(sat/sun) 2-5pm

越来越多的中国人在多伦多投入土地开发,房屋建设。为帮助大家在房地产投资中更全面的了解开发的过程和要求,提升整个华人在这个行业的地位,发展健康的开发公司,提高土地开发的利润,由加拿大皇家建筑学会成员,加拿大注册建筑师张神树博士主讲<土地开发中建筑设计的作用>系列专业讲座,将分步骤介绍各类房地产开发的流程,周期,规划依据,技术要求和资金运用等方面的知识,并举实例阐述建筑师在这个过程中如何理解城市规划目标,与市政府及社区互动,优化设计以实现土地及房地产开发的利润最大化.

本活动系免费公益讲座,限于场地限制,报名通过邮件:elvisli@live.ca确认;

不接受临时报名.

Saving the Planet, One Home at a Time
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旧 Oct 31st, 2012, 22:15   只看该作者   #11
YXYK
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回国一趟,花去我一个多月。感觉就是人傻 (或人精)钱多。
图纸设计好后,第一件事就是到市政府申请建筑许可。非常简单。
1。简单填一张表
2。工程师签过字的一整套设计图
3。室内通风设计表。如果此时已经找好pluming的公司,就叫他填一份表交给市政俯。否则要花150元请一家公司填这个表。如果你自己略懂,也可自己填。
4。钱 $1000-2000)
我门这两周拿到Permit.
原图会还给你。上面有一些标注。以后找trades都应以这套图为准。
帅哥 YXYK 当前离线  
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旧 Oct 31st, 2012, 23:32   只看该作者   #12
YXYK
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事实上在图纸设计阶段已经在联系trades. 但签合同应在拿到permit之后。一切以市政府Issue permit的图纸为准。
第一个要签的合同是Foundation 合同。这是最贵的一道工序。内容包括挖地下室的土,做footing, 填底层碎石,做basement 的Wall. 做车库的基础,做前面楼梯,和后面阳台的piles, 回填土,做basement地面(尚未完成), 做车库地面(尚未完成)。
我这里做footing时,碰到一个问题,搞得我很难受。
本来Footing的水泥要求不是很高(20Mpa). 所以商家不很重视。他们常常把前一个房子剩下的水泥再加一些新的,提供给下一家。一般不会有问题。但我这里的特殊情况是前一家是商用房,水泥标号高,后加进去的是正常20Mpa的水泥,在Footing做完后凝固非常快,产生20多条裂纹。提供水泥的和做Footing的是两家公司。footing公司如是说。我一看傻了眼,房子的基础,第一道工序竟然做成这样。心想一定要他重做。我发现时,市政俯已经验收通过。我要做的第一件事是提请市府重新评定。再次评定的结论是合格。理由是水泥公司提供的水泥标号满足Code最低要求。我还是不服,两家有争议,怎么可以不顾这么多裂纹的事实,而只听一家报告作出结论? 正确的做法,应该是检验footing的强度。我决心往下走。如能找到他的破绽,叫他重做,发现没有破绽,自己放心。
第二步是找了一个建筑工程师(原设计图的审核者)。这里工程师的话是有权威性的。没想到的是,工程师是阿三,请他等于没请。跟我去现场观察时,他说要Footing公司切割几条较深的裂纹,加rebar,重补水泥。可他和Footing公司打电话之后,改变注意,说用环氧灌注裂纹,看是否再扩展。我说这样于事无补。因footing无须防漏,环氧又没有强度。最后他说就这样不需采取任何措施。
最后一步我能做的是取样检测强度。如果合格,自己放心, 不合格,让他无条件重做。检验结果是23Mpa,合格。
至此,我毫无别的办法, 只好接受事实。让他继续下道工序-做basement的墙。但条件是rabar加强。 他也答应了。但做墙只用了一个下午,我的manage都没来得及去检查。就这样了。
对此,心里堵得很。我的对后来的人的建议是:
、1。别期望太高。在做出自建房的决定时,作好应付各种难题的准备。省钱不是那么容易。如果不很缺钱的话,就买成品房。
2。一定要找有经验的manager. 越有经验,见到的异常事件越多,能事先避免很多事。即使发生,也知道怎么应付,而不需Owner去处理一切。
3。一定找自己认为或manager认为(证明)绝对有把握的trades. 房子成本稍有提高也没关系。
帅哥 YXYK 当前离线  
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感谢 YXYK
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bytheway (Nov 1st, 2012)
旧 Oct 31st, 2012, 23:44   只看该作者   #13
YXYK
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旧 Oct 31st, 2012, 23:51   只看该作者   #14
YXYK
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旧 Oct 31st, 2012, 23:54   只看该作者   #15
YXYK
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旧 Oct 31st, 2012, 23:58   只看该作者   #16
YXYK
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旧 Nov 4th, 2012, 22:14   只看该作者   #17
大粒丸子
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建筑设计在土地开发中的作用系列讲座

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越来越多的中国人在多伦多投入土地开发,房屋建设。为帮助大家在房地产投资中更全面的了解开发的过程和要求,提升整个华人在这个...

后来那个讲座如期进行了吗?我今天开车2个小时+1个小时在401上堵车,专程去听讲座。没有一个人在那。门是锁着的。里面也没有灯。能解释一下吗?
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旧 Nov 5th, 2012, 02:00   只看该作者   #18
carl_chen2002
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作者: 大粒丸子 查看帖子
后来那个讲座如期进行了吗?我今天开车2个小时+1个小时在401上堵车,专程去听讲座。没有一个人在那。门是锁着的。里面也没有灯。能解释一下吗?
您可能走错地方了,讲座如期举行了啊。十几号人呢,有想投资的,有施工的,有做地基的,有做外墙的,也有不少是想自己翻建的. 门也开着啊。在二楼, 设计所里. 这周六还有, 应该是permit 的申请.
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旧 Nov 5th, 2012, 02:24   只看该作者   #19
大粒丸子
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作者: carl_chen2002 查看帖子
您可能走错地方了,讲座如期举行了啊。十几号人呢,有想投资的,有施工的,有做地基的,有做外墙的,也有不少是想自己翻建的. 门也开着啊。在二楼, 设计所里. 这周六还有, 应该是permit 的申请.
周日下午2:00?2a-12 Upjohn Rd? Taes Architectural? 门锁着,里面没灯,整个Building周围就没见一台车停放在那。
大粒丸子 当前离线  
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旧 Nov 5th, 2012, 10:30   只看该作者   #20
马甲
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作者: 大粒丸子 查看帖子
周日下午2:00?2a-12 Upjohn Rd? Taes Architectural? 门锁着,里面没灯,整个Building周围就没见一台车停放在那。
没图没真相
马甲 当前离线  
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