Dec 1st, 2011, 10:54 | #1 |
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买到漏水房 , 准备sue 前房主 和 买房经纪 ,请指点
请问: 1 , 我是否需要证明前房主知道 地库漏水 ( 前房主 住 5 年, 常理一定知道 ,地库补漏 的说 一定知道, 我发现漏水 在第一次下大雨) 听说法庭有谁举报 ,谁 出证据的原则, 但 地库漏水 ,屋主应该不可能不知,因为巨大的潮气和霉味 ? 2 。 是否可起诉买房经纪 疏忽 ? 自称 10 余年 经验, 地库补漏 的说 地产经纪基本上没有看不出地库漏水的, 有 1 年 经验 即足够 3。前房主 MLS list 上 一些 设备的年分是假的, 厂商已出具 发票证明 , 法庭能否以此推断 ,前房主在地库漏水上也说谎 ? 4 。谁有经验 分享 一下 ? |
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Dec 1st, 2011, 15:41 | 只看该作者 #12 |
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验房师说没问题, 房子条件不错,但他是买房经纪推荐。后来发现网上有人 complain 这个验房师。 感觉验房师 知道我的concerns, (我问过JJ 一些问题,验房师 似乎全部知道 这些问题), 总之, 感觉买房者 被 买方JJ, 卖方JJ, 卖方 ,验房师 四方合伙 设套。 联系 了 律师 , 发现 美国有些州 法庭认定 地库漏水,roof 漏水等问题 ,房主 是 缺省知道的,不需 起诉方提出 前 房主 已知的证据。 本人有漏水证据 和前房主说不漏水的证据, 但律师收了钱也未回答这个问题 在 安省的法庭处理情况。 希望各位给予 建议。 谢谢 |
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Dec 2nd, 2011, 14:11 | 只看该作者 #20 |
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谢谢
验方时, 前房主彻底油漆了所有墙壁, 霉味 不显 , 加之 我第一次买房,对漏水没有概念。 并且验房时若干时间未下雨。 综合 几个 律师 ,paralegal 意见认为, 有一定的胜算, 前房主 , 买方JJ ,验方师 ,买房者(我) 各 应 付 一部分责任, 我以为,这是鼓励卖方造假, 因为如果卖方披露 要降 3-10 万,或者 卖不出去。 (买方JJ 隐瞒 该房2010 上市 3-4 月未卖出的事实。) 由于卖家在一个设备上造假 ,已有 确凿 证据,所以 即使不能认定 前房主知漏水, 也会较小赔偿, 进而诉方(我) 不会 出对方的 律师费。 一个律师同意有时间 ,再 free 回答 1-2 个问题。因为他的答案与另外律师重复。 有的 律师需要研究更多资料 证据( pay more money) ,才能给出更多建议。 谢谢关注 |
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