看样子房子是要降价了, 这个95万9的房子可能会被抢OFFER

[liszt]

作者: tiezi

可能这个房子太靠近大路了, 我发贴子的时候以为它在小路里.
这年头管理费,地税, 油价, 粮食都在涨, 老百姓日子不好过啊.

所以归总一句：还是因为没有特点

是啊，通货膨胀实际很厉害，央行还在减息，本来去年夏天就应该进入加息周期的，美国的次贷危机出来，加国央行只好跟着降，低息的好日子快到头了

[Blue Rose]

作者: liszt

这么说起来，你这一单天意就是给本家留着的了

yonge/sheppard很快就会有一个楼花出来，tridel在其东南角盖两栋，bozis（1 bloor的发展商）在其西南角盖一栋，如果你去年就准备买condo的话，这两个楼花更是值得一买

我现在准备换房子了，哪里还有钱买康斗啊？ 坐失了一个良机。 2个月前，还坐失了另一个良机。 我上吊算了。

[老总]

作者: tiezi

CONDO只适合短期持有, 三年内的新CONDO管理费不高, 会有些赢利, 4年以后就要卖掉去在别处买新的, 很多香港人都是这么操作的, 甚至卖楼花也可以, 千万不要拿的太久, 管理费上去回贬值的.

估计那些人自己就是经纪，不然3-4年就卖不亏死了

[老总]

作者: liszt

也不完全如此

认识一个投资公司的香港人，十年前买下几十栋condos，一直租到现在了，还在租，管理费都涨了几倍了，房价也就涨了1倍

我也知道有人这么干的

[liszt]

作者: Blue Rose

我现在准备换房子了，哪里还有钱买康斗啊？ 坐失了一个良机。 2个月前，还坐失了另一个良机。 我上吊算了。

千万别，不就一个condo吗？再说去年年底买condo现楼价格也没有怎么涨；两个月前坐视一个良机，你是说college parkIII吧，过去了就算了，超前看

[liszt]

作者: 老总

估计那些人自己就是经纪，不然3-4年就卖不亏死了

也不全是JJ，就拿college parkI来说吧，三年前当时的楼花价格是400元每平尺，600平尺的一室售价在25、6万左右，现在closing了拿出来卖了，售价在35、6万甚至更多（朝向楼层）；即使不是JJ，买卖也是赚了很多

[tiezi]

作者: 老总

估计那些人自己就是经纪，不然3-4年就卖不亏死了

3,4年就卖收益率最好, 给JJ赚点钱没什么, 有钱大家赚嘛.

[tiezi]

作者: liszt

所以归总一句：还是因为没有特点

是啊，通货膨胀实际很厉害，央行还在减息，本来去年夏天就应该进入加息周期的，美国的次贷危机出来，加国央行只好跟着降，低息的好日子快到头了

这个价格可能还不到C14独立屋的平均价, 能有什么特点呢. 特点就是LOCATION.

[TjHong]

最后是多少成交？

[moccafirst]

作者: liszt

你说的太对了

目前的房市成交量比去年下降很多，很多人卖掉了房子来租condo，我这一个星期就接了两波了，今天下午在口水战中还帮一个来自南非的老黑下了一个yong/finch地铁口的condo，竟然还是抢offer！能不能中标，明天才能知晓

我是最反对抢的，连租房也抢，何苦来着？

你还帮人租公寓阿？

因为现在租房子不容易阿，一个犹豫奏没有了，又得从头找起，尤其那种卖了房子租房的，closing date之前必须滚蛋的啊。

[liszt]

作者: TjHong

最后是多少成交？

还不知道

[liszt]

作者: moccafirst

你还帮人租公寓阿？

因为现在租房子不容易阿，一个犹豫奏没有了，又得从头找起，尤其那种卖了房子租房的，closing date之前必须滚蛋的啊。

是啊，客人如果要租房，你也的找合适的租房

[moccafirst]

作者: liszt

是啊，客人如果要租房，你也的找合适的租房

也有commission的？

[liszt]

作者: moccafirst

也有commission的？

这么私密的问题你也问？

是啊，一般是半个月租金：出租的人付的

[Cisco]

帮人家出租听说可以拿1个月的租金，那就是对半分了。

[moccafirst]

作者: liszt

这么私密的问题你也问？

是啊，一般是半个月租金：出租的人付的

老李就是实在，有问必答，偶这不是闲的麻。。。

[giss]

作者: liszt

也不完全如此

认识一个投资公司的香港人，十年前买下几十栋condos，一直租到现在了，还在租，管理费都涨了几倍了，房价也就涨了1倍

整栋和单买有些不同，经常有大户这么吃小户的

[tiezi]

又出来一间, 这个没在大路上, $94.8万. 去年1.2M.