我考虑目前买房比租房划算的原因，请评论

[谈论风华]

和2个没买房的朋友聊这个问题，听了一些买房不划算的理由。我觉得买房划算的原因如下（给自己找些理由打气？）：
我可不是卖房的，别误会啊！欢迎指教评论我的想法。
1。最近租房市场空房率虽然上升，但只是比前2年没房可租的时候好些，租金仍然没有下降，相反，通过装修和升级，还会缓慢上升；买房还贷月供不会上升。所以租房不比买适当价格的房子省钱。
2。利率上涨，房价会跌？我觉得看租屋市场空房率还是很小，说明人多于房子，而土地不会增加，因此只能是涨价幅度减小，可是这又会被上涨的利率部分代替，因此买房的成本仍然是上升趋势，还是趁利率低时早买好。
3。个人住，早还完贷款，长期看还是比租房省钱，而且居住面积等不能比。但这适用于根据个人收入买房者，越负担的起，越早还清贷款越省钱。超前消费者多花钱，比如年入8万，买40+万的，我认为经济上是不划算的。
4。想到别的再加。

[rhill]

买房不可能比租房划算的,买房就是自己住着舒服

[mildkiller]

世人熙熙，皆为利来，世人攘攘，皆为利往。想来想去都是一个钱字。

其实家呢，核心当然是爱，夫妻，母女，父子......无爱不成家。有了爱，客观条件再困苦也是个家，无论是颠沛流离居无定所，也无论是住宫殿的还是睡窝棚的。但是经济条件稍微好点了，总要为这个家添砖加瓦，为的也是更好的其乐融融，而不是为了挣租金显摆奢华。

如果眼光盯在钱上，与人与己都琢磨如何赚更多的钱如何省更多的钱，生活的漩涡围着钱打转，自然是另一番细账，怎么算也不踏实，怎么算都怕亏了或少赚了。如果以人为本，则是一个粗账，只要全家高兴舒服，怎么都行，住悲思门，租公寓，还是买小糖耗子，买大耗子，怎么承担的起怎么来，只要自己开心就行。

呵呵，不把钱放在眼里，肯定会时常冤大头一把，可是就算把俩眼里都放上$$，账算得再精也有失误和运气不好的时候，两相比较，头一个知足常乐，后一个如果小算盘打中了也会洋洋得意。就看心何所向，怎么取舍了。

[bank]

１。买房与租房首先是一个享乐观问题。有的人有了钱就把钱享受了才舒服，有的人有了钱要存起来才舒服。这两种人的价值观相去甚远，相互辩论怎么能统一思想？一个视买房为消费，另一个视为投资。鸡同鸭讲。

２。即使要比较也要在同等的条件下比较。比如买一个２０００尺的房子与租一个２０００尺的房子比较。一个买了２０００尺的独立屋和一个租了１０００齿伯文，或地裤的如何一起比较？

[谈论风华]

很受启发的说。各位说的都有道理，容我做个小结。呵呵，我不是领导，别拍砖。

首先说明，在下是本分忠厚之辈，不是掉到钱眼里之流。我目前是可买，可等的状态，和大家交流一下，印证自己的认识。毕竟是在异国头一次买房，思路不成熟之处多。

bank说的对，要同等比较。我的朋友分析比较都是拿1000尺下的公寓和1500尺以上的房子比。总体上，买房是比租房花钱绝对值大，不过得到的生活质量不可同日而语。

以下纯粹技术性数字比较：
当年和别人合租公寓，一间卧室，合用其他，每月500。
自己租公寓，目前将近600尺的一室，每月1000。
认识的一人租1室加一太阳房的，约800尺，每月要1200多。
买房，3卧，1500尺，每月1400，不过老婆会喜欢，我也挺高兴。

“世人熙熙，皆为利来，世人攘攘，皆为利往。想来想去都是一个钱字。”很喜欢这句话。

[samqyang]

I agree with you;
And btw, in any country, the real estate property owners are getting richer than those who have nothing;

And really, life style is really different;

作者: 谈论风华

很受启发的说。各位说的都有道理，容我做个小结。呵呵，我不是领导，别拍砖。

首先说明，在下是本分忠厚之辈，不是掉到钱眼里之流。我目前是可买，可等的状态，和大家交流一下，印证自己的认识。毕竟是在异国头一次买房，思路不成熟之处多。

bank说的对，要同等比较。我的朋友分析比较都是拿1000尺下的公寓和1500尺以上的房子比。总体上，买房是比租房花钱绝对值大，不过得到的生活质量不可同日而语。

以下纯粹技术性数字比较：
当年和别人合租公寓，一间卧室，合用其他，每月500。
自己租公寓，目前将近600尺的一室，每月1000。
认识的一人租1室加一太阳房的，约800尺，每月要1200多。
买房，3卧，1500尺，每月1400，不过老婆会喜欢，我也挺高兴。

“世人熙熙，皆为利来，世人攘攘，皆为利往。想来想去都是一个钱字。”很喜欢这句话。

[李大哥]

1、买房和租房比较支出、收益情况，要相同大小的房子进行比较。

2、买个1100尺两层的、三卧室的新的SINGLE HOUSE，没有车库，现在卡城的价格是23万，首付5万，贷款18万，25年还清，每月还1000元。

3、租同样的房子，每月租金1000元，房屋水电费、气费自己承担。把5万元存到银行，或做存款或购买长期债券，25年后5万变成10万。

4、买房和租房支出大致相同。25年后，买房人的残值是一套属于自己的房子，如果房子没升值，残值是23万，如果按每年升值1万元算，房子的残值是48万。如果考虑卖出，由于是自己居住的房子，还免交所得税。

5、租房住的人，残值是10万，由于要交所得税，按40％税率算，交税2万。到手应该是只有8万。

6、买房的人残值是23－48万，租房的人残值是8万。同样的享受，同样的支出，谁受益大，不是很清楚吗？

[mildkiller]

25年后5万变成10万，是不是属于投资失败？

[mildkiller]

25年后5万变成10万，是不是属于投资失败？

[到底谁傻]

过去２５年，SP/TSX的年均回报率是９.５％， ５ 万买SP/TSX Index， ２５年后变5*(1+9.5%)^25=48.34万

８０年卡城平均房价91000，２００５年12月卡城平均房价273716，可是没有一年长一万。

作者: 李大哥

1、买房和租房比较支出、收益情况，要相同大小的房子进行比较。

2、买个1100尺两层的、三卧室的新的SINGLE HOUSE，没有车库，现在卡城的价格是23万，首付5万，贷款18万，25年还清，每月还1000元。

3、租同样的房子，每月租金1000元，房屋水电费、气费自己承担。把5万元存到银行，或做存款或购买长期债券，25年后5万变成10万。

4、买房和租房支出大致相同。25年后，买房人的残值是一套属于自己的房子，如果房子没升值，残值是23万，如果按每年升值1万元算，房子的残值是48万。如果考虑卖出，由于是自己居住的房子，还免交所得税。

5、租房住的人，残值是10万，由于要交所得税，按40％税率算，交税2万。到手应该是只有8万。

6、买房的人残值是23－48万，租房的人残值是8万。同样的享受，同样的支出，谁受益大，不是很清楚吗？

[李大哥]

作者: 到底谁傻

过去２５年，SP/TSX的年均回报率是９.５％， ５ 万买SP/TSX Index， ２５年后变5*(1+9.5%)^25=48.34万

我觉得有两个问题，
1、是所有基金都有这么高的平均回报吗？再说，投资人是要承担风险的，怎么能保证所买的基金一定能盈利呢？因此，比较的基础，就要选择无风险的投资来进行比较。现在存款帐户的利息就年利率2.6%,10年期美元债券也就百分之四点几。我取个3％的年收益，1.03的25次方是2.09，所以才说5万变成10万。就算是4％的年收益，25年也不过本利13万，5％的年收益，以不过本利16.9万。

2、也不能简单的算25次方，因为，每年投资收益要交税，税后再投资就没那么多了。所以说“5*(1+9.5%)^25=48.34万”这个数是不准的。当然，我的5万变10万也有这个问题。

作者: 到底谁傻

８０年卡城平均房价91000，２００５年12月卡城平均房价273716，可是没有一年长一万。

我说的一年涨一万，是尽量保守的说法。如果按你的数据，从91000元涨到273716元，是上涨了200％，那样的话，23万的房子，25年后，价格应该是69万。还是比你的48万高。

[rhill]

少算了Property Tax，房屋保险，房屋维修等开销

[BLUECHIPS]

作者: mildkiller

25年后5万变成10万，是不是属于投资失败？

本人绝对8年左右做得到将5万变10万.PIECE OF CAKE!

[李大哥]

作者: rhill

少算了Property Tax，房屋保险，房屋维修等开销

1、新房子，维修费不多。

2、地税一个月一百多元，保险几十元。加起来不超过二百元。

[谈论风华]

不抬杠，志在研究。我的想法是：
说道投资，无论是mutual fund还是stock，平均回报率都挺高，可是落实到个人头上，能够保证连续25年每年都挣到这个水平，没有若干年的经验恐怕达不到良好收益不说，更别说选择一般或不好的项目还会损失。当然大家都是信心百倍的去投资，可是没人敢保证25年5万一定变成45万，否则不成了沙子一袋子，金子一屋子，种金子了吗？搞好了有20-30万就算成功了吧？

还有，25年后，有房子的那位没闲钱可以接着住，有的话卖旧买新。租房的搞投资有了现金，如果继续投资，则每月继续租房--希望房租还是1000不涨，如果买房--如果SP/TSX的年均回报率是９.５％，经济健康发展25年，那么届时人人富足，房价不应该便宜，可能又是从91000=〉273716的涨幅，23万的房子（或同档次的房子）值40万以上了，投资的那位基本上正好把早买房的那位的房子买过来。

早还清贷款省掉利息，也是一种投资，回报不一定低。因为贷款利率7%，投资回报7%，贷款和投资额接近则基本相抵，没钱投资时则应该加速还贷。这样算有道理吗？

作者: 到底谁傻

过去２５年，SP/TSX的年均回报率是９.５％， ５ 万买SP/TSX Index， ２５年后变5*(1+9.5%)^25=48.34万

８０年卡城平均房价91000，２００５年12月卡城平均房价273716，可是没有一年长一万。

[rhill]

作者: 李大哥

1、新房子，维修费不多。

2、地税一个月一百多元，保险几十元。加起来不超过二百元。

1、既然你是按25年算的，当然要考虑维修费了，新房子十几年后所有的窗子，屋顶什么的都得换，这是一大笔钱
2、加起来一个月不超过二百元，25年呢？就是6万。另外，如果你房子涨到了48万，地税一个月一百多元就搞不定了，就要一个月四百多

[samqyang]

Agree;

And we may miss one very important question;
What is the major purpose to make more money?

Even if I hold for another 10 years, and make my money growing from 5W to 15 W; or instead, I use this 5 W as down and bought something affordable and live a better condition;

I believe the major purpose to make more moeny is to use it enjoy the life, ust it buying power to improve my life style;

And one thing is for sure, Real Estate owners are getting richer in any conuntry for sure; because the renters pay much more money than they should to them; But nobody questioning this, just like nobody question why Bill Gates has > 40B $ asset, because everybody else is working for him;

It's all depends on your own perspective of life;
Are you willing to be a person with 1M $ in your bank account at 50 years of age due to hard saving and earning money plus renting always;

Or you would rather enjoy a bigger home but only little cash left plus a 0.5M$ real estate left but really enjoyed a lot within that 20 years;

And most western people go for second choice, and I can't say they are less rich than us;

作者: 李大哥

我觉得有两个问题，
1、是所有基金都有这么高的平均回报吗？再说，投资人是要承担风险的，怎么能保证所买的基金一定能盈利呢？因此，比较的基础，就要选择无风险的投资来进行比较。现在存款帐户的利息就年利率2.6%,10年期美元债券也就百分之四点几。我取个3％的年收益，1.03的25次方是2.09，所以才说5万变成10万。

2、也不能简单的算25次方，因为，每年投资收益要交税，税后再投资就没那么多了。所以说“5*(1+9.5%)^25=48.34万”这个数是不准的。当然，我的5万变10万也有这个问题。

我说的一年涨一万，是尽量保守的说法。如果按你的数据，从91000元涨到273716元，是上涨了200％，那样的话，23万的房子，25年后，价格应该是69万。还是比你的48万高。

[samqyang]

Agree;
You will never regret to buy something as soon as possible in a growing city;

That's why in NYC, Tokyo, Hk, London, the Real Estates are so expensive almost beyound common peoples' reach ;

Toronto will be one of that kind of city, if millions of new comers pour in;
If you can afford, buy as bigger as possible, you won't regret that;

Most of my friends are too conservtive on this;
The house price will go up because there are 200K new customers move in Canada every year; If government stop this, the home price will go down for sure; but do you believe so?

[谈论风华]

深刻，太深刻了。我觉得从各位那里我真是上了一课又一课。
既然有“搏客”的说法，我建议华枫论坛开设“深客”称号，用来标识热心、博识、深刻的高级成员！

作者: samqyang

Agree;

And we may miss one very important question;
What is the major purpose to make more money?

Even if I hold for another 10 years, and make my money growing from 5W to 15 W; or instead, I use this 5 W as down and bought something affordable and live a better condition;

I believe the major purpose to make more moeny is to use it enjoy the life, ust it buying power to improve my life style;

And one thing is for sure, Real Estate owners are getting richer in any conuntry for sure; because the renters pay much more money than they should to them; But nobody questioning this, just like nobody question why Bill Gates has > 40B $ asset, because everybody else is working for him;

It's all depends on your own perspective of life;
Are you willing to be a person with 1M $ in your bank account at 50 years of age due to hard saving and earning money plus renting always;

Or you would rather enjoy a bigger home but only little cash left plus a 0.5M$ real estate left but really enjoyed a lot within that 20 years;

And most western people go for second choice, and I can't say they are less rich than us;

[到底谁傻]

第一个问题：

因为不动产根本不是无风险资产，所以用政府债券和定期存款比是不恰当的。用风险低, well diversified 的投资指数比（比如sp/tsx index）比较恰当。

第二个问题：

投资买房和投资买股票，赚的钱同样都交capital gain tax，投资不动产的费用和投资股票的费用都tax deductable，在此二者没有区别。

另外，８０年买２３万房子的人可能比８０年把５万放在微软股票的差不多多，还是微软赚得多吧？

作者: 李大哥

我觉得有两个问题，
1、是所有基金都有这么高的平均回报吗？再说，投资人是要承担风险的，怎么能保证所买的基金一定能盈利呢？因此，比较的基础，就要选择无风险的投资来进行比较。现在存款帐户的利息就年利率2.6%,10年期美元债券也就百分之四点几。我取个3％的年收益，1.03的25次方是2.09，所以才说5万变成10万。就算是4％的年收益，25年也不过本利13万，5％的年收益，以不过本利16.9万。

2、也不能简单的算25次方，因为，每年投资收益要交税，税后再投资就没那么多了。所以说“5*(1+9.5%)^25=48.34万”这个数是不准的。当然，我的5万变10万也有这个问题。

我说的一年涨一万，是尽量保守的说法。如果按你的数据，从91000元涨到273716元，是上涨了200％，那样的话，23万的房子，25年后，价格应该是69万。还是比你的48万高。