加拿大央行副行长：央行或第三次降息

[onion]

又不炒房，想有自己房子的不管涨跌，只要自己负担的起都会去买

[老杨]

作者: tiezi

哪儿错了, principal + downpay = 房价, Downpay是固定的, 只有房价和利率的变化才会对利息有影响. 我说的不对吗? 我以为你想说Downpay越存越多, 越晚买房越好.

利息 = 房价 x 利率，以P为基准的利率变动幅度才能有多大，凭什么利息一定要增加？
总房价＝利息＋房价，你再看看到底哪一个的影响大？怎么得出你前面的总房价还是一样的结论？

[老杨]

作者: tiezi

得, 不跟你扯, 越扯越远, 股票就是种投机性质的废纸, 只能让股民整天在电脑上自我安慰一下, 使用价值仅此而已.

告诉你企业和股票的关系，就是告诉你，在市场经济的条件下，价格和价值不是必须相关联的。在熊市，股票价格的下跌就基本上脱离了企业价值，房价也是一样的。

还是不信，是吧？让我们来看看今年的成交量说明了什么。
１）买房不是解决睡觉问题的唯一途径。
２）买房的时候放在第一位考虑的，是它的投资价值。
所以，房价和股票一样，更多的是由市场规律来决定，而不是价值规律。你就不要再自我安慰了吧。

[ImBaCk]

作者: 老杨

利息 = 房价 x 利率，以P为基准的利率变动幅度才能有多大，凭什么利息一定要增加？
总房价＝利息＋房价，你再看看到底哪一个的影响大？怎么得出你前面的总房价还是一样的结论？

可能也是JJ吧， 正好切题嘛。 LZ好高兴， 有人切题了。

[chrysler]

作者: 老杨

告诉你企业和股票的关系，就是告诉你，在市场经济的条件下，价格和价值不是必须相关联的。在熊市，股票价格的下跌就基本上脱离了企业价值，房价也是一样的。

还是不信，是吧？让我们来看看今年的成交量说明了什么。
１）买房不是解决睡觉问题的唯一途径。
２）买房的时候放在第一位考虑的，是它的投资价值。
...

高人说到点子上了。

[多伦多市政府]

我想更大多数人第一位考虑的是使用价值，
广大的人民群众首先买来用的，顺便考虑下投资的，
个别同志买来是投资的，像杨老你一样，买了一大堆股票和房子赚钱，

作者: 老杨

２）买房的时候放在第一位考虑的，是它的投资价值。
...

[多伦多市政府]

其实房子和股票都一样的，没啥价值，或者说本来一钱不值，后来有一天GOD JR. 说了， 房子值1百万，股票值20万，于是房子就值1百万了，股票就值20万了，因此也就有人买了房子睡觉了，有人买了一大堆股票垫在身子下面睡觉了，

[老杨]

作者: 多伦多市政府

我想更大多数人第一位考虑的是使用价值，
广大的人民群众首先买来用的，顺便考虑下投资的，
个别同志买来是投资的，像杨老你一样，买了一大堆股票和房子赚钱，

和您说的正好相反，我是反对今年投资的。

买房以后的结果是它的使用价值，但是在买房之前：
１）什么时候买房？
２）买在什么地方？
３）买什么样类型的房？
这些问题，大部分人都是把使用放在第一来考虑的？

[smellyfish]

作者: 老杨

和您说的正好相反，我是反对今年投资的。

买房以后的结果是它的使用价值，但是在买房之前：
１）什么时候买房？
２）买在什么地方？
３）买什么样类型的房？
这些问题，大部分人都是把使用放在第一来考虑的？

好像是啊。。。

[星手]

作者: 老杨

和您说的正好相反，我是反对今年投资的。

买房以后的结果是它的使用价值，但是在买房之前：
１）什么时候买房？
２）买在什么地方？
３）买什么样类型的房？
这些问题，大部分人都是把使用放在第一来考虑的？

太复杂了。

自己住喜欢就好。
今、明年都不能投资房子，风险很大，99.99%是亏的，现在要投资房子的，就自己偷偷投，不要害别人。

[星手]

作者: onion

又不炒房，想有自己房子的不管涨跌，只要自己负担的起都会去买

不管涨跌，大家都是大富翁吗？钱那么容易赚？

负担不起可以打2份工，再不行就卖血。现在买房子的人辛苦赚点钱都让房子跌没了。

[tiezi]

作者: 老杨

利息 = 房价 x 利率，以P为基准的利率变动幅度才能有多大，凭什么利息一定要增加？
总房价＝利息＋房价，你再看看到底哪一个的影响大？怎么得出你前面的总房价还是一样的结论？

如果你贷款40万, 5%利率, 25年还清, 利息是近31万, 这还少吗? 我没说利息一定要增加, 但现在基本是最低的了, 因为银行已经不赚钱, 过去一直是P减利率, 现在变成P+1了, 就是说银行不会给新开户再减利率了, 现在新买房户比几个月前高2%.

[星手]

作者: tiezi

如果你贷款40万, 5%利率, 25年还清, 利息是近31万, 这还少吗? 我没说利息一定要增加, 但现在基本是最低的了, 因为银行已经不赚钱, 过去一直是P减利率, 现在变成P+1了, 就是说银行不会给新开户再减利率了, 现在新买房户比几个月前高2%.

过去银行一直是亏的。你不知道吗？

是真的，过去银行一直是亏的。听说现在加拿大银行正在大裁员吗？刚开始，就是过去银行一直是亏的后果。

[tiezi]

作者: 老杨

告诉你企业和股票的关系，就是告诉你，在市场经济的条件下，价格和价值不是必须相关联的。在熊市，股票价格的下跌就基本上脱离了企业价值，房价也是一样的。

还是不信，是吧？让我们来看看今年的成交量说明了什么。
１）买房不是解决睡觉问题的唯一途径。
２）买房的时候放在第一位考虑的，是它的投资价值。
...

我不认为买房投资是第一位, 正相反, 使用才是第一位, 房子就是用来消费的, 如果把基本生活必须品做为投资来对待, 那你多累啊, 买过来是不是还得跟神一样供着, 孩子不让跑也不让玩, 别把你房子弄坏了贬值, 水电气也不敢多用, 怕成本升高, 有什么意思. 而且房子涨价了你卖不卖, 卖了再去租房子住吗? 这是啥生活啊.

BTW, 买房不光是解决睡觉问题.

[tiezi]

作者: 星手

过去银行一直是亏的。你不知道吗？

是真的，过去银行一直是亏的。听说现在加拿大银行正在大裁员吗？刚开始，就是过去银行一直是亏的后果。

那挺好啊, 就是说我们拿的利率是银行亏钱的利率, 可能也是历史最低利率了.

[星手]

作者: tiezi

那挺好啊, 就是说我们拿的利率是银行亏钱的利率, 可能也是历史最低利率了.

是啊，就是更倒霉的是买房子的人，他亏的都破产了。

[tiezi]

作者: 星手

是啊，就是更倒霉的是买房子的人，他亏的都破产了。

不是吧, 银行破产的话不是没人找他要债了, 不更好.

[fridayuwo]

作者: tiezi

如果你贷款40万, 5%利率, 25年还清, 利息是近31万, 这还少吗? 我没说利息一定要增加, 但现在基本是最低的了, 因为银行已经不赚钱, 过去一直是P减利率, 现在变成P+1了, 就是说银行不会给新开户再减利率了, 现在新买房户比几个月前高2%.

这个P-1和P+1的差别，是不是只有5年， 然后就难保谁的利息更高了？

[tiezi]

作者: fridayuwo

这个P-1和P+1的差别，是不是只有5年， 然后就难保谁的利息更高了？

应该是吧, 但是据说每月还款里利息越来越少,本金越来越多, 不知道啥意思.
其实5年后买房的人本金也还了6,7万了, 而那些等降价房的人说不定还等着呢. 房价跌就跌吧, 有房的人也不会卖的, 我估计有自住房的人除非换房, 否则大多数都等到退休才卖房, 或者一直老死留给下一代, 你说这是哪门子投资啊.

[fridayuwo]

作者: tiezi

应该是吧, 但是据说每月还款里利息越来越少,本金越来越多, 不知道啥意思.
其实5年后买房的人本金也还了6,7万了, 而那些等降价房的人说不定还等着呢. 房价跌就跌吧, 有房的人也不会卖的, 我估计有自住房的人除非换房, 否则大多数都等到退休才卖房, 或者一直老死留给下一代, 你说这是哪门子投资啊...

如果按一年差2%算，5年等于差10%，贷款20万的话，差不多差2万，也许会多一点。
现在经济形势很差，一般人也不敢买房吧，要是付不起贷款，被迫卖房那就不是利息的问题了。不过等大家都敢买房了，房价估计又上去了。我昨天还跟同事分析了一下，发现什么时候都不适合买房，最后建议他结婚，或者生小孩的时候买。