【求助】我的Mortgage是不是锁定的利率？？？ - 第3页

12321 · Sep 28th, 2009, 16:43

[QUOTE=rayleighca;3192177]报名！CQUOTE]

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pandaleek · Sep 28th, 2009, 17:28

从LZ 给的文件2，4，5 来看就是固定的。银行做错很有可能，我做的MORTGAGE银行就搞错了，我们谈的时候是PRIME + 0.25% VARIABLE OPEN，而现在我一直还的是PRIME+0.00% OPEN，NO TERM 和我们的CLOSING FILE 一样。我当时还问为什么没有TERM，人家跟我说既然是OPEN 的TERM 就是没有必要了。

moccafirst · Sep 28th, 2009, 17:40

引用:

作者: pandaleek

从LZ 给的文件2，4，5 来看就是固定的。银行做错很有可能，我做的MORTGAGE银行就搞错了，我们谈的时候是PRIME + 0.25% VARIABLE OPEN，而现在我一直还的是PRIME+0.00% OPEN，NO TERM 和我们的CLOSING FILE 一样。我当时还问为什么没...

什么叫no term，市场上浮动利率最长5年。跟你是open还是close没有关系。

WENT · Sep 28th, 2009, 17:41

引用:

作者: pandaleek

从LZ 给的文件2，4，5 来看就是固定的。银行做错很有可能，我做的MORTGAGE银行就搞错了，我们谈的时候是PRIME + 0.25% VARIABLE OPEN，而现在我一直还的是PRIME+0.00% OPEN，NO TERM 和我们的CLOSING FILE 一样。我当时还问为什么没...

Open 也需要term，我一朋友几年前在BMO签的P-0.85三年Open，今年初三年到期就让他RENEW，变成P+1 Variable.

WENT · Sep 28th, 2009, 17:42

引用:

作者: moccafirst

什么叫no term，市场上浮动利率最长5年。

no term variable means 纯浮动利率，无期限。

damaoru · Sep 28th, 2009, 19:35

我的贷款整个做成LINE OF CREDIT，就是无期限的

nolater · Sep 28th, 2009, 19:59

大致看银行没有搞错，律师的解释有些问题
因为第一条利率规定死了P+3%,第二这个利率不允许在变动
（一般合同是可以随时改固定的）但是楼主如果想改要加罚金

Ellesmeer · Sep 28th, 2009, 21:17

引用:

作者: moccafirst

请问你哪里看出来这份和同是5年期的固定利率，你所说的第5项是prepayment，也就是lump sum payment，跟几年合约完全没有关系。

LZ自己说的是5年期的.

pandaleek · Sep 28th, 2009, 22:25

引用:

作者: WENT

no term variable means 纯浮动利率，无期限。

正解。

pandaleek · Sep 28th, 2009, 22:25

引用:

作者: damaoru

我的贷款整个做成LINE OF CREDIT，就是无期限的

有钱人。

500miles · Sep 29th, 2009, 00:13

TD网站上有啊：
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/numbers.jsp

5年closed的浮动利率P+0.3，现在的prime是2.25，加起来就是2.55

rayleighca · Sep 29th, 2009, 08:45

引用:

作者: 500miles

TD网站上有啊：
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/numbers.jsp ("http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/numbers.jsp")

5年closed的浮动利率P+0.3，现在的prime是2.2...

TD 的 5 年 Fixed 利率是 4.55，估计是律师或者什么人听差音了

h128 · Sep 30th, 2009, 00:12

引用:

作者: wzralg

银行罚款他一点也没帮我减少，只是现在的罚款比以前低了很多。所以就决定逃出来了！

可以说说为什么现在的罚款比以前低了很多吗，大至上是怎么算的。
我最近又去那个什么毛银行问了，罚款比我一年前问的时候多了好多千元（当时也不低于一万）。真是难以理解，总之感觉它想要多少由它说了算。

damaoru · Sep 30th, 2009, 08:32

我有一个贷款，是前三年退出按利息差罚（很多了），过了三年，只罚三个月的利息，我想你的也可能是这样，现在过了三年了

damaoru · Sep 30th, 2009, 08:33

引用:

作者: h128

可以说说为什么现在的罚款比以前低了很多吗，大至上是怎么算的。
我最近又去那个什么毛银行问了，罚款比我一年前问的时候多了好多千元（当时也不低于一万）。真是难以理解，总之感觉它想要多少由它说了算。

我有一个贷款，是前三年退出按利息差罚（很多了），过了三年，只罚三个月的利息，我想你的也可能是这样，现在过了三年了

WENT · Sep 30th, 2009, 12:21

引用:

作者: h128

可以说说为什么现在的罚款比以前低了很多吗，大至上是怎么算的。
我最近又去那个什么毛银行问了，罚款比我一年前问的时候多了好多千元（当时也不低于一万）。真是难以理解，总之感觉它想要多少由它说了算。

罚款是按1）三个月利息，或2）利息差；哪个多算哪个。
可能去年的利率高，利息差小，就按三个月利息算的，而今年的利率调低了，你的锁定利率与现在同期产品的利率差（乘以剩下的贷款合同期）就大过三个月利息，顾此，罚款比你一年前问的时候多了好多千元也不奇怪。

h128 · Oct 1st, 2009, 01:36

引用:

作者: damaoru

我有一个贷款，是前三年退出按利息差罚（很多了），过了三年，只罚三个月的利息，我想你的也可能是这样，现在过了三年了

合同上好象没写有这一条吧，不过我也没到三年。

moccafirst · Oct 1st, 2009, 01:38

引用:

作者: WENT

no term variable means 纯浮动利率，无期限。

请教一下，哪个银行有无限期的浮动利率贷款，你是说你的贷款term跟amortization一样？

连听都没有听说过，是不是藕孤陋寡闻了。

moccafirst · Oct 1st, 2009, 01:40

引用:

作者: damaoru

我的贷款整个做成LINE OF CREDIT，就是无期限的

不对八，loc根你的贷款term有什么关系？

h128 · Oct 1st, 2009, 01:40

当时也是按利差算，一万，现在也是按利差算，一万八。除了任人宰割，还真没办法了。

Sep 28th, 2009, 16:43	只看该作者 #41
12321 Senior Member 注册日期: Feb 2008 帖子: 3,402	[QUOTE=rayleighca;3192177]报名！CQUOTE] 报名！
12321 Senior Member 注册日期: Feb 2008 帖子: 3,402

Sep 28th, 2009, 17:28	只看该作者 #42
pandaleek Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 161 声望: 0	从LZ 给的文件2，4，5 来看就是固定的。银行做错很有可能，我做的MORTGAGE银行就搞错了，我们谈的时候是PRIME + 0.25% VARIABLE OPEN，而现在我一直还的是PRIME+0.00% OPEN，NO TERM 和我们的CLOSING FILE 一样。我当时还问为什么没有TERM，人家跟我说既然是OPEN 的TERM 就是没有必要了。
pandaleek Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 161 声望: 0

Sep 28th, 2009, 19:59	只看该作者 #47
nolater Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,203 积分:4 精华:2 声望: 2210692	根据楼上给的银行那个合同（字太小了）大致看银行没有搞错，律师的解释有些问题因为第一条利率规定死了P+3%,第二这个利率不允许在变动（一般合同是可以随时改固定的）但是楼主如果想改要加罚金

Oct 1st, 2009, 01:40	只看该作者 #60
h128 Senior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 243 声望: 50076	当时也是按利差算，一万，现在也是按利差算，一万八。除了任人宰割，还真没办法了。
h128 Senior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 243 声望: 50076

Sep 28th, 2009, 19:35	只看该作者 #46
damaoru Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 1,767 积分:2 精华:1 声望: 1762857	我的贷款整个做成LINE OF CREDIT，就是无期限的

Sep 29th, 2009, 00:13	只看该作者 #51
500miles Go Territories 注册日期: May 2006 帖子: 6,293 积分:94 精华:24 声望: 1212462	TD网站上有啊： http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/numbers.jsp 5年closed的浮动利率P+0.3，现在的prime是2.25，加起来就是2.55

Sep 30th, 2009, 08:32	只看该作者 #54
damaoru Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 1,767 积分:2 精华:1 声望: 1762857	我有一个贷款，是前三年退出按利息差罚（很多了），过了三年，只罚三个月的利息，我想你的也可能是这样，现在过了三年了