换房顶

Bayraf · May 12th, 2006, 17:02

请教各位:

1. 一般的house换房顶大约多少钱?

2. 可不可能自己买材料, 就是自己买shingles, 只请换房顶公司出人工?

多谢回复!

Bayraf · May 14th, 2006, 08:08

引用:

作者: neutron

我请同胞换的，3000 不到。

也有中国人的roofing公司？怎么样？他们干的你满意吗？

Bayraf · Jun 7th, 2006, 15:15

引用:

作者: neutron

很满意。最近一场大雨，屋檐排水有一地方漏水，不是屋顶，因为我对他换的屋顶还挺满意，所以还是打电话给他，让他来看看怎么回事，能修的话修一下，结果是树叶堵了下水管，他不说就给我通了，也没有让我付钱就走了。

能告诉我他公司的名字和电话吗?

谢谢!

Bayraf · Jun 7th, 2006, 15:16

引用:

作者: 玩玩而已

我也得换房顶.房子是比较平的屋顶,反正不便宜.原来的房东贪便宜用的是SHINGLE,要不房顶最少还能再定10年8年.

换房顶不用shingle还能用什么呢? 大多数房顶不都是shingle的吗?

Bayraf · Jun 7th, 2006, 22:02

引用:

作者: bank

换屋顶有很大的学问的。不能简单论价钱。

首先是论面积的。大房顶当然就贵拉。

还有用什么样的油毡，有的厚实，有的薄。还有铺几层油毡。还有油毡本身的质量。

还有如果是老房子，换油毡的时候要看一看下面的结构是否牢固。年久的房子下面的木头可能腐烂了，可能虫蛀了。油毡是用钉子钉上去的。木头吃不住钉子那房...

看来bank很有经验, 想必自家房顶也换过, 能否推荐一下有经验, 又认真负责的工匠?

Bayraf · Jun 8th, 2006, 07:14

引用:

作者: bank

没有经验，被人痛宰。一开始估价3000，就签了合同，然后掀掉房顶告诉我说，你的plywood不行了，再加3000吧。然后又说，你的积水槽也不行了，还要1000。最后7000！不过我们对马路的那家说他们的手艺还行，于是也是请了这家，2000尺的房子，二层，全下来一万二！

那他们的活儿怎么样呢? 你还满意吗? 他们是哪家公司啊?

Bayraf · Jun 8th, 2006, 20:57

引用:

作者: neutron

已经发悄悄话给你了．

多谢多谢！

Bayraf · Jun 12th, 2006, 11:25

引用:

作者: bank

没有经验，被人痛宰。一开始估价3000，就签了合同，然后掀掉房顶告诉我说，你的plywood不行了，再加3000吧。然后又说，你的积水槽也不行了，还要1000。最后7000！不过我们对马路的那家说他们的手艺还行，于是也是请了这家，2000尺的房子，二层，全下来一万二！

bank, 能告诉我给你换房顶的是哪家公司吗?

另外, 他们开始报的$3000, 含不含在铺shingle之前粘在屋顶plywood表面的那层防水防冰的water resistant underlay呢?

谢谢!

Bayraf · Jun 12th, 2006, 12:34

引用:

作者: bank

含water resistant underlay。那玩艺就一层薄铁皮，么有几个钱。

那可不是铁的!

那是polyester yarn 或 polypropylene 的!

一卷一卷的在shingle以下铺满整个房顶的. 它相当于secondary roof. 确保由于恶劣天气, 比如暴风雨雪时, 即使最外层的shingle被破坏了时, 房内也不漏水.

另外你的公司给你几年的warranty?

Bayraf · Jun 12th, 2006, 13:12

引用:

作者: bank

15 years labour

恩, 真不错!

我知道的有给7年的, 有给10年的. 还没有给15年的呢.

Bayraf · Jun 23rd, 2006, 11:26

引用:

作者: HSK

我正准备换屋顶，请给我也发一个联系电话。谢谢！

给你发了PM.

Bayraf · Jun 23rd, 2006, 14:01

引用:

作者: 豆豆2005

TO Bayraf:

也给俺一个电话好吗，谢谢。

我给他发的不是电话号码. 是我这些日子以来为了换我家的房顶而跟几家roofing公司打交道的情况以及他们的报价情况什么的. 只是希望对他能有帮助.

Bayraf · Jun 23rd, 2006, 14:16

引用:

作者: 豆豆2005

哪方便给个copy我吗，我也打算整整屋顶。
谢谢了

发完了.

Bayraf · Jun 27th, 2006, 07:44

引用:

作者: HSK

谢谢Bayraf ，信息非常有用。
HOME DEPOT 给我报了价，$5700,包括去掉旧ROOF LAYERS，运走垃圾，铺25年SHINGLE，换5个VENT。换PLYWOOD另外计算。

Home Depot的价格还算reasonable. 但它的报价里不包括underlayment和drip edge. Plywood当然就更不包括了. 而我找的其他几家都是包括的.

Bayraf · Jun 27th, 2006, 07:47

引用:

作者: webmasterer

有个朋友要换屋顶了，他说他打算不扒掉旧的毛毡，而是直接在旧毛毡上打上新毛毡，这样屋顶就是两层毛毡了，这个主意怎么样？我一时说不上自己的看法，大家觉得呢？

如果在旧shingle上铺新shingle, 铺出来的房顶会wavy或uneven, 而且roofing公司通常就不给labour warranty了.

Bayraf · Jun 27th, 2006, 08:12

引用:

作者: webmasterer

有个朋友要换屋顶了，他说他打算不扒掉旧的毛毡，而是直接在旧毛毡上打上新毛毡，这样屋顶就是两层毛毡了，这个主意怎么样？我一时说不上自己的看法，大家觉得呢？

而且, 不揭掉旧的shingle, 那如果下面的plywood有潮湿或烂掉的部分就无从被发现和被换掉了. 后患无穷.

就象前面bank说的自己换房顶的经历. Roofing公司就是在揭掉旧shingle以后才发现plywood不行了的.

Bayraf · Jun 27th, 2006, 09:38

引用:

作者: HSK

谢谢Bayraf ，信息非常有用。
HOME DEPOT 给我报了价，$5700,包括去掉旧ROOF LAYERS，运走垃圾，铺25年SHINGLE，换5个VENT。换PLYWOOD另外计算。

HSK，请查你的PM。

Bayraf · Jul 13th, 2006, 08:45

干脆把我先后给HSK的PM都放这里吧.

第一个PM

HSK, 我也正换屋顶. 我先后找了四家公司来estimate. 价钱真是千差万别! 它们分别是: $2800, $3700, $4000, 和$9250.

$3700的那个是Home Depot的报价. 包括: 用BP的Organic的Shingle, 3 feet宽的ice and water shield, 房顶上三个通风盖及一个washroom通风口换新的. 这个价格不包括drip edge, underlayment以及可能的plywood的更换. 25年shingle warranty和5年labor warranty.

$4000的那个是我邻居介绍的一家西班牙人的roofing公司. 他们的报价包括用IKO的Organic的Shingle, 全房顶的underlayment, 1 feet宽的ice and water shield, drip edge. 25年shingle warranty和10年labor warranty.

$9250的那个是Direct Energy的报价. 包括用GAF的玻璃纤维的Shingle及全房顶的underlayment, 1 feet shield, drip edge, 更换通风口及两块可能的plywood. Lifetime shingle and labor warranty. 但这家被Home Depot斥为根本不make sense.

$2800那家也是我邻居介绍的一家鬼佬公司. 他家的房顶一年前就是这家给做的. 他的报价包括IKO的Organic的shlingle, 全屋顶的underlayment, 3 feet 宽的shield, drip edge, 全新的通风口等. 25年shingle warranty和7年labor warranty. 连Home Depot也说做为local的屋顶公司, 这个价位是resonable的.

昨天我们这里的一家邻居在铺房顶. 是一家local的roofing公司做的. 我问了. 是$4200. 我看见他们没铺underlayment, 就直接在plywood上钉的shingle. 还那么贵!

当然你的房子跟我的房子不一样. 不同的房型, 不同的尺寸价格当然又不会一样了. 以上信息希望对你有用.

第二个PM

HSK，那些roofing公司来给你报价的时候，别忘记问他们：他们钉shingle的时候是用Nail gun来钉，还是用Staple gun来钉。

Staple的holding power远不如nail，因为第一，staple在钉的时候很容易crimp，第二，钉帽hold roof deck的面积要比staple hold的的大。所以用staple钉的shingle更容易被blow off。

其实连nail gun都不是最好的钉shingle的方法。最好的方法是用锤子手工钉，外加胶粘。因为手工钉用的是圆形钉帽的钉子，能hold更大面积的roof deck。而nail gun所用的钉子是t-shaped的，hold面积小。而且手工钉知道钉的深浅，不象nail gun容易钉得太深，损坏single，降低holding power。

不过roofing公司是不大可能给你手工钉shingle的，除非你double pay他们，因为那很耗时的。

但是nail gun是必须要他们做到的！

一定要请用nail gun，而不是用staple gun的roofing公司来铺你的房顶。

还记得我跟你提起的前几天我看到我们这个区有一家花$4200在铺房顶的吗？他们铺的时候我就在下面看了很长的时间。我亲眼看见他们没铺underlayment，而且我亲眼看见他们用的是staple gun在钉。

是我一直在下面看，房主却只是完工的时候才出来。$4200就这样被那个roofing公司给糊弄走了！

Bayraf · Jul 13th, 2006, 11:11

我最终并没有找$2800那家。

因为第一，那是一家鬼佬的建筑公司，几个人私下干roofing。这也是他们报价比较便宜的原因。第二，他们用staple gun，第三，在跟他们交往过程中发现他们很不讲信用，经常是打电话不回。这样的话，我怎能指望他们那7年的warranty呢？

给HSK发那PM之后我又找了两家roofing公司，一家是中国人的，一家是鬼佬的。这两家都是我在我家附近看到他们在给别人家换房顶时认识的。中国人报价$2900，鬼佬报价$3200。

我最终选择了鬼佬公司。

因为看了他们做的房顶，看了他们的工具，跟他们打交道时也觉得他们很专业。而且那家中国人房顶公司的老板也不经意地流露出他对那家鬼佬公司很熟，他们的活儿很好。

他们只差$300块钱。包括的内容都是一样的，比如，IKO的shingle，全房顶的underlayment，3 feet的ice and water shield，换4个roof vent，以及10年labour warranty等等。

Bayraf · Jul 13th, 2006, 11:29

引用:

作者: wwaynes

Bayraf, can you give me the phone number of the roofing company you finally choose? I am planning to do the roofing in the end of th is month.

Thanks...

ALPINE Roofing: 416-469-1939

May 12th, 2006, 17:02	#1
Bayraf Senior Member 注册日期: Feb 2005 帖子: 358 精华:1	换房顶请教各位: 1. 一般的house换房顶大约多少钱? 2. 可不可能自己买材料, 就是自己买shingles, 只请换房顶公司出人工? 多谢回复!
Bayraf Senior Member 注册日期: Feb 2005 帖子: 358 精华:1

Jul 13th, 2006, 08:45	#18
Bayraf Senior Member 注册日期: Feb 2005 帖子: 358 精华:1 声望: 769879	干脆把我先后给HSK的PM都放这里吧. 第一个PM HSK, 我也正换屋顶. 我先后找了四家公司来estimate. 价钱真是千差万别! 它们分别是: $2800, $3700, $4000, 和$9250. $3700的那个是Home Depot的报价. 包括: 用BP的Organic的Shingle, 3 feet宽的ice and water shield, 房顶上三个通风盖及一个washroom通风口换新的. 这个价格不包括drip edge, underlayment以及可能的plywood的更换. 25年shingle warranty和5年labor warranty. $4000的那个是我邻居介绍的一家西班牙人的roofing公司. 他们的报价包括用IKO的Organic的Shingle, 全房顶的underlayment, 1 feet宽的ice and water shield, drip edge. 25年shingle warranty和10年labor warranty. $9250的那个是Direct Energy的报价. 包括用GAF的玻璃纤维的Shingle及全房顶的underlayment, 1 feet shield, drip edge, 更换通风口及两块可能的plywood. Lifetime shingle and labor warranty. 但这家被Home Depot斥为根本不make sense. $2800那家也是我邻居介绍的一家鬼佬公司. 他家的房顶一年前就是这家给做的. 他的报价包括IKO的Organic的shlingle, 全屋顶的underlayment, 3 feet 宽的shield, drip edge, 全新的通风口等. 25年shingle warranty和7年labor warranty. 连Home Depot也说做为local的屋顶公司, 这个价位是resonable的. 昨天我们这里的一家邻居在铺房顶. 是一家local的roofing公司做的. 我问了. 是$4200. 我看见他们没铺underlayment, 就直接在plywood上钉的shingle. 还那么贵! 当然你的房子跟我的房子不一样. 不同的房型, 不同的尺寸价格当然又不会一样了. 以上信息希望对你有用. 第二个PM HSK，那些roofing公司来给你报价的时候，别忘记问他们：他们钉shingle的时候是用Nail gun来钉，还是用Staple gun来钉。 Staple的holding power远不如nail，因为第一，staple在钉的时候很容易crimp，第二，钉帽hold roof deck的面积要比staple hold的的大。所以用staple钉的shingle更容易被blow off。其实连nail gun都不是最好的钉shingle的方法。最好的方法是用锤子手工钉，外加胶粘。因为手工钉用的是圆形钉帽的钉子，能hold更大面积的roof deck。而nail gun所用的钉子是t-shaped的，hold面积小。而且手工钉知道钉的深浅，不象nail gun容易钉得太深，损坏single，降低holding power。不过roofing公司是不大可能给你手工钉shingle的，除非你double pay他们，因为那很耗时的。但是nail gun是必须要他们做到的！一定要请用nail gun，而不是用staple gun的roofing公司来铺你的房顶。还记得我跟你提起的前几天我看到我们这个区有一家花$4200在铺房顶的吗？他们铺的时候我就在下面看了很长的时间。我亲眼看见他们没铺underlayment，而且我亲眼看见他们用的是staple gun在钉。是我一直在下面看，房主却只是完工的时候才出来。$4200就这样被那个roofing公司给糊弄走了！

Jul 13th, 2006, 11:11	#19
Bayraf Senior Member 注册日期: Feb 2005 帖子: 358 精华:1 声望: 769879	我最终并没有找$2800那家。因为第一，那是一家鬼佬的建筑公司，几个人私下干roofing。这也是他们报价比较便宜的原因。第二，他们用staple gun，第三，在跟他们交往过程中发现他们很不讲信用，经常是打电话不回。这样的话，我怎能指望他们那7年的warranty呢？给HSK发那PM之后我又找了两家roofing公司，一家是中国人的，一家是鬼佬的。这两家都是我在我家附近看到他们在给别人家换房顶时认识的。中国人报价$2900，鬼佬报价$3200。我最终选择了鬼佬公司。因为看了他们做的房顶，看了他们的工具，跟他们打交道时也觉得他们很专业。而且那家中国人房顶公司的老板也不经意地流露出他对那家鬼佬公司很熟，他们的活儿很好。他们只差$300块钱。包括的内容都是一样的，比如，IKO的shingle，全房顶的underlayment，3 feet的ice and water shield，换4个roof vent，以及10年labour warranty等等。