店铺【讨论】加油站生意

allspinner · Jan 29th, 2011, 21:02

关于开个加油站的问题，困扰了我很久，现在在大多开个加油站（不带咖啡店），大概要投入多少呢？有人说路口像样一些的，基本上没有200万刀拿不下来了，真的是这么残酷吗？那么，如果我去北面（Markham或者再往北，到Stouville，或者往东面Whitby、Oshawa的小镇上呢？）除了资金，还需要什么才能入行呢？需不需要相关的从业背景呢？郁闷的是为什么加油站的生意被死阿差垄断了很多呢？欢迎指教，谢谢！

comm1 · Jan 30th, 2011, 00:46

引用:

作者: allspinner

关于开个加油站的问题，困扰了我很久，现在在大多开个加油站（不带咖啡店），大概要投入多少呢？有人说路口像样一些的，基本上没有200万刀拿不下来了，真的是这么残酷吗？那么，如果我去北面（Markham或者再往北，到Stouville，或者往东面Whitby、Oshawa的小镇上呢？）除了资金，还需要什么...

兄弟你太乐观了,GTA地区稍微象点样的,至少要4M以上,即便是周围小镇上稍微好点的地段，没有2M也下不来.
很多业主自己并不经营,而是租出去，但是资本回报率不高,操心不少,转手也不是很容易，对很多有钱人是个鸡肋。

bigcake · Jan 30th, 2011, 08:31

引用:

作者: comm1

兄弟你太乐观了,GTA地区稍微象点样的,至少要4M以上,即便是周围小镇上稍微好点的地段，没有2M也下不来.
很多业主自己并不经营,而是租出去，但是资本回报率不高,操心不少,转手也不是很容易，对很多有钱人是个鸡肋。

兄弟，你太乐观了

基本多伦多市内好一点的要8M-10M

chen gang · Jan 30th, 2011, 09:52

如果只是买生意不带物业的话，要便宜的多。

allspinner · Jan 30th, 2011, 10:35

看来绑票比开油站容易多了

allspinner · Jan 30th, 2011, 10:38

引用:

作者: chen gang

如果只是买生意不带物业的话，要便宜的多。

请教只买生意不带物业是指什么操作？回报率大概多少？投入呢？您的意见我很感兴趣！

bigcake · Jan 30th, 2011, 11:16

引用:

作者: allspinner

请教只买生意不带物业是指什么操作？回报率大概多少？投入呢？您的意见我很感兴趣！

就是买个便利店

要交租金，加油2分钱1升的报酬

chen gang · Jan 30th, 2011, 14:45

引用:

作者: bigcake

就是买个便利店要交租金，加油2分钱1升的报酬

油的margin少则2-3分，多则7-8分。高油价对于gas station非常不利。信用卡费用2%，吃掉相当大，甚至绝大部分加油利润。所以加油站要靠量。每年3M升是中等水平。加油站附带的store或coffee的margin则高得多。

加油站基本是一个大的便利店。不同的是有environmental risk（油缸leak ）

allspinner · Feb 20th, 2011, 16:12

昨天走进一家husky油站，本来想搭讪一下，考察一下生意如何，顺便问问盘下来大概多少银两。结果看店的老家伙（长相是东欧的）一脸苦相，爱理不理的样子，店面小得可怜，脏兮兮的。看不了这种后娘脸，走人。

话说回来，这样一个大路口的油站（48 & hwy7），是不是也得300万？

chen gang · Feb 20th, 2011, 22:44

引用:

作者: allspinner

昨天走进一家husky油站，本来想搭讪一下，考察一下生意如何，顺便问问盘下来大概多少银两。结果看店的老家伙（长相是东欧的）一脸苦相，爱理不理的样子，店面小得可怜，脏兮兮的。看不了这种后娘脸，走人。

话说回来，这样一个大路口的油站（48 & hwy7），是不是也得300万？...

本人关注过几个加油站（通过经纪问过），实地看过3个business only的。有几点体会
GTA附近或地点好的有物业的加油站很贵。经纪说band named station首付不少于35%，货另计。以2百万的油站，至少要8-9十万才能开张。回报率15%-20%之间。20%是很好的了。一般这个回报率是除掉人工，但包括owner自己salary。net before tax and debt.

business only的要便宜很多。但是好的地点租金不会便宜，每月上万。如果卖家数据不实，不小心被骗，就不幸变成给land lord打工，免费的。买生意的钱自然是血本无归。如果数据属实，作为起步，倒是不错。不过从广告上看，只卖business的要远远少于带物业一起卖的。

如果不在乎远一些，离GTA3-5个小时偏远的地方，有带物业的加油站喊价1百万之内。号称回报率20%以上甚至30%。没有考察过，不知真假。

生意买卖，很多水分，甚至骗局。有一个偏远小地方的Esso加油站，喊价50多万带物业，号称年入20万。打电话去一问，经纪说数据错了，是12万，不是20万。我还实地看过另一个Esso油站，喊价30万，去除所有开销，年入20万（too good to be true. 你信吗？）数据很漂亮。油300万/年，店100万/年。结果一看，从店的人流，货品，我相信店销售50万都不会有。

bigcake · Feb 21st, 2011, 09:21

据我考察，加油站实际回报10~11%之间，许50%的首付

大牌的加油站

5M加油量，$3M左右
8M加油量，$4M左右
12M加油量，$6M左右

Jan 29th, 2011, 21:02	#1
allspinner Senior Member 注册日期: Aug 2004 帖子: 499	【讨论】加油站生意关于开个加油站的问题，困扰了我很久，现在在大多开个加油站（不带咖啡店），大概要投入多少呢？有人说路口像样一些的，基本上没有200万刀拿不下来了，真的是这么残酷吗？那么，如果我去北面（Markham或者再往北，到Stouville，或者往东面Whitby、Oshawa的小镇上呢？）除了资金，还需要什么才能入行呢？需不需要相关的从业背景呢？郁闷的是为什么加油站的生意被死阿差垄断了很多呢？欢迎指教，谢谢！
allspinner Senior Member 注册日期: Aug 2004 帖子: 499	正念！一切都会过去，一切都会好起来的，至少不会更糟！

Jan 30th, 2011, 09:52	只看该作者 #4
chen gang Senior Member 注册日期: Dec 2006 帖子: 150 声望: 1188864	如果只是买生意不带物业的话，要便宜的多。

Jan 30th, 2011, 10:35	只看该作者 #5
allspinner Senior Member 注册日期: Aug 2004 帖子: 499 声望: 305174	看来绑票比开油站容易多了

Feb 20th, 2011, 16:12	只看该作者 #9
allspinner Senior Member 注册日期: Aug 2004 帖子: 499 声望: 305174	昨天走进一家husky油站，本来想搭讪一下，考察一下生意如何，顺便问问盘下来大概多少银两。结果看店的老家伙（长相是东欧的）一脸苦相，爱理不理的样子，店面小得可怜，脏兮兮的。看不了这种后娘脸，走人。话说回来，这样一个大路口的油站（48 & hwy7），是不是也得300万？

Feb 21st, 2011, 09:21	只看该作者 #11
bigcake Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 1,769 声望: 16092	据我考察，加油站实际回报10~11%之间，许50%的首付大牌的加油站 5M加油量，$3M左右 8M加油量，$4M左右 12M加油量，$6M左右