mls 要开放啦！

[jedi_xie]

作者: sailingspyder

多少觉得有点不公平。感觉上MLS应该算是经济们自己的内部信息交换平台吧，费用信息共享，如果里面的信息都来自经纪们的输入，那么外人还真不好说什么。现在开放登广告，以后要不要开放成交记录查询？完了经纪们都成了义务劳动了？

开放是要收费的，听新闻说是划一收费，使用服务。到时经纪就不会把信息输入到里面去了，不会有免费午餐。最大可能就是MLS自己雇人收集信息。

[jedi_xie]

作者: Loriey

这在美国早就开放多少年了啊? 也没见JJ没饭吃啊.
车辆交易有autotrader网, 也没见dealer纷纷关门啊.
不过这么一来, 确实给无良JJ造成一定威胁, 不能再暗箱操作了.支持一下!

不一样的，MLS上面可以查出这个房子从第一次转手到现在成交了多少次，每次成交价是多少，甚至大概什么时候装修过，换过房顶等等，这些是很有用的信息，一旦MLS被强迫免费，这些有用的信息肯定会被抹掉。有版权问题的，如果光像AutoTrader那样，我为啥要交钱给MLS？现在已经有很多这类房屋交易的网站。AutoTrader网站上根本不会给你这些东西，你是不可能看到这车转过多少手，有没有按时做维护等信息。

[jedi_xie]

作者: Loriey

这些信息，都可以在每个房子的交易信息listing sheet中查到。现在的mls也只不过是保留了history而已。开放了的mls， 同样也可以保留history供公众查询和sort， 有什么难的？

listing sheet是现在卖主的叫价，不代表什么意思，可是历史成交价就有参考价值了，当现在的卖主叫出的价钱比他买入价高很多的时候，你就可以落地杀价，如果不是高出很多，你就不必费力去砍了，卖主不会降价的，当时我买房子就是这样还价的。你认为他们会把这些历史数据免费提供给你吗？

数据就是金钱，他们不会给你的。这也是为啥那些现存的免费房屋交易网站始终不能代替MLS，大家一致逼MLS开放的原因，就是因为这些历史数据啊

[jedi_xie]

作者: 千帆过

交易价还是有用的，装修换屋顶这种还不如请验房师有用

其实交易此次和间隔也很重要，如果你见到现在的卖主是1，2年前买入这个房子的，你就要小心了，可能是卖主在炒房，对房子不是那么爱护的，现场看房的时候就要留意。

[jedi_xie]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么...

是你太天真了，跟人抢OFFER，你可以等到没人跟你抢的时候再买的。其实你可以这样算每年升5%，（年通胀3%，所以房主没赚多少）
180000 x（1+0.05)^20 =477593.58 如果去年房主买30万，今年卖38万，我是打死都不去买的。

[jedi_xie]

作者: TjHong

比如说一个７０万的房子按买卖共３.５％的佣金算，赶上大部分人的半年收入，难怪有人考个牌就为自己买卖房，这经济队伍从２００７年的６千升到现在的３万大军，估计还在涨。

别激动，私卖房子的网站早就有，还不止一个，上网一查就一堆，MLS也没有请黑帮去吧这些网站封了。为啥你就不去那些网站买卖？非要盯着人家的数据库？打劫？ 基金经理更有钱，不论你的钱亏了还是赚了，都要收钱，你还跑去买基金？

[jedi_xie]

作者: 英英白云

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么...

还有，资本主义的公平价值观从没说过收入和付出的劳动需要基本一致。资本主义的法则就是谁掌握资源，谁就可以多得 因为你要付出才能掌握资源，没有付出，就不可能掌握资源。

[jedi_xie]

作者: TjHong

这个垄断的定义也不是我下的，反垄断法也不是我立的，您激动个啥。

所以啊，大家就看政府跟MLS表演吧，估计等个3，5年的就会有结果 现在他们两家是研究研究。这事儿也不是第一天开始谈的了，好几年了。政府真心要搞MLS，还不容易，根本就是两家扯猫尾。

[jedi_xie]

作者: 云儿飘飘

同样,一个两房的CONDO,2006年27万,现在叫价40多万,你怎么杀价?有人抢OFFER,就到了差不多50万成交了!人家都说与历史价交易价无关!只看市场房价如何!

你这人做事真有劲，喜欢跟人抢，很明显50万的Condo已经远远超出这房子的价值，你非得去买，去抢到手，也没你办法啊，对吧，还相信这是市场价值，那你愿意，也是没办法的。这可不是经纪要你去抢的，是你要经纪去抢的，也不是因为MLS的存在而造成的。当年NT的股票100元的时候也有很多人说这就是市场价值啊。

[jedi_xie]

作者: TjHong

各位这么牛就把competition bureau告上法庭好来，以后也不要接平价放卖房信息到MLS上的生意。

就怕到时候吆喝的比谁都起劲。哈哈

我跟你说吧，最后的结果可能就是MLS的网站免费开放，所有成交数据移放在内部网上，并分隔开，需要用VPN之类的来访问。这样大家都开心，满意了，不就是要开放MLS网站嘛，对不？

[jedi_xie]

no,我不是realtor,我只是劝各位，不要随意怨别人，钱在你口袋里，别人能不能赚你的钱，全由你决定。便宜时不买，贵时去抢，多送钱给经纪，是你自己的决定，跟经纪赚多少没有任何关系。而且地产经纪什么人都可以做，考个牌，有钱就可以，没有说非要加入经纪协会的。房产交易也是开放的，没有非要经过经纪才能成交的法律要求。所以连政府都不敢说MLS垄断，如果真的已经认定MLS违法，早就已经依法强迫其开放了。现在两家在做这个游戏，不就是因为大家有意见，于是搞点事情出来满足一下大家的愿望而已。

他的那个比喻是错的，别人已经回答如下：

作者: sailingspyder

这个是两个性质的问题，这不是公共汽车，开始是几个人自己组织的carpool，后来变成私营的运输公司，他们应该有权利制定使用的价格，以前必须雇佣经济才能上车，现在交钱就可以上，总之是要交钱，先交后交，多交少交而已。

如果他们利用自己的垄断排挤其他运输公司，比如打价格战，那么对他们使用反垄断法是正...

[jedi_xie]

作者: 前后左右

感觉这个问题有点类似于微软，微软的操作系统在市场占有率特别高，价格也不便宜，记得美国政府几年前也就市场垄断的问题找过微软的麻烦，不知道后来怎么解决的。

这个不了了之，无法解决的，人家是自己辛苦开发的东西，你不可能勒令人家免费派发。直到现在也要买很贵的WINDOWS 有些人就是偏不信。

[jedi_xie]

作者: 前后左右

没听说过谁降价就吊销谁的拍照，买房子有给回扣的，卖房子有免费的，怎么没有听说吊销谁的拍照？
再说，卖房的FORM上,佣金这栏是空着的，你可以填5%，也可以填0.1%，没听说一定要5%。

我前面就说过了，钱在你自己的口袋里，是你决定人家赚多少，不是人家决定赚你多少。一些人还是不信。

[jedi_xie]

作者: TjHong

真扯蛋，考牌是考的帮会牌，不加入帮会考牌干什么？

这很正常啊，你做电工要考牌，做水管工要考牌。在加拿大考牌是一个很重要的赚钱步骤。 你是可以不考，不入帮会的，没人逼你。

哦，不知道有没有法律规定做地产经纪一定要考牌，如果有，你就没办法啦，一定要考，这个是政府逼你的，跟MLS无关。但你可以私下交易的，在那些Kiji之类的挂上也行，甚至在电灯柱上贴个招贴，Yard Sale自己的房子也行。

[jedi_xie]

作者: Loriey

Toronto有哪些房屋买卖平台？不妨列出来大家分享。（仅是中文的除外）

http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/
http://www.homesellcanada.com/

仅列其中3个，其他的网上自己找，一大堆，以前我就说过好几个。前两天才在我们那附近见到一个插了个牌，好像 是SellByOwner，看完之后，你就会知道为啥大家非要MLS开放了。

[jedi_xie]

作者: sailingspyder

善于讨价还价是需要作功课的，那些能砍价的女士要么是有内部消息，要么是常逛街的主儿，否则根本没法砍，就算在北京能砍价，到了印度也得抓瞎。房子不是衣服，不会有人整天去逛，就算去逛也只能知道开价而非成交价，对未来砍价也没有太多参考意义

如果政府那里保管所有房产文件和交易记录并对公民开放，那MLS马上...

政府保管这些数据的，所有公民都可以去政府部门查，给钱就行 刚看报纸，markham这边，给2000，你可以查到所有政府官员的开销记录。估计Toronto收得贵点，人工贵啊。