mls 要开放啦！

[Loriey]

mls将要成为类似autotrader 的网站。

http://info.51.ca/news/canada/2010/03/23/194365.shtml

[Loriey]

mls象车的交易网autotrader那样的做法不是很好吗？

autotrader上：
卖方：有dealer卖和私卖的广告；
买方：可以上autotrader买，也可以去dealer买，
不是很好吗？

[Loriey]

这在美国早就开放多少年了啊? 也没见JJ没饭吃啊.
车辆交易有autotrader网, 也没见dealer纷纷关门啊.
不过这么一来, 确实给无良JJ造成一定威胁, 不能再暗箱操作了.支持一下!

[Loriey]

作者: jedi_xie

不一样的，MLS上面可以查出这个房子从第一次转手到现在成交了多少次，每次成交价是多少，甚至大概什么时候装修过，换过房顶等等，这些是很有用的信息，一旦MLS被强迫免费，这些有用的信息肯定会被抹掉。有版权问题的，如果光像AutoTrader那样，我为啥要交钱给MLS？现在已经有很多这类房屋交易的网站。A...

这些信息，都可以在每个房子的交易信息listing sheet中查到。现在的mls也只不过是保留了history而已。开放了的mls， 同样也可以保留history供公众查询和sort， 有什么难的？

[Loriey]

作者: 前后左右

替一个朋友做个广告，新地产经纪（拿牌2个月），可以随时带人看房，每小时25元,佣金全部返还给买房者，帮人卖房费用同上，有不愿意付高额佣金的，在此报名了。FIRST COME, FIRST SERVE.

很无聊！

[Loriey]

最起码， mls开放对买房者来说， 可以有比较完整的代售房信息，可以方便快捷地在mls上查找比较全面的sale by owner的房子。对卖房者来说， 可以选择请经纪卖，也可以自己直接上mls sale by owner。mls开放，会有起码比现在多比例的人选择私买私卖， 有一定比例的property会分流出去，僧多粥少，经纪队伍也可以大浪淘沙一下。

所谓的历史成交价数据库， 40年前4.6万的房子现在市场价64万， 历史成交价对买房者有意义吗？同类房型，同类地区，近期的成交价是有参考价值的，但也只是参考价值，每个房子情况都不一样，相差几万也很正常。再说你雇佣的经纪，一定会告诉你所有的信息吗？可能找几个最高的成交价给你参考，巴不得你快快加钱买下。不要幻想经纪告诉你，这个房子开价太高，或者已被人抢得太高，或者有这样那样的问题不合适，我们不要买了。如果有这样的经纪，起码近10年他都在喝西北风。经纪也是人，要吃饭，我们能理解。

总而言之，mls所谓的内部数据库，有最好，没有也无妨。主要是能给公众提供一个平台。买房买房，不管选择哪种方法，都要自己多做功课。

[Loriey]

作者: sailingspyder

如果你只是想要个买卖平台，现在就有不少，何苦揪着MLS不放？MLS好用？为什么？人多？为什么？

Toronto有哪些房屋买卖平台？不妨列出来大家分享。（仅是中文的除外）

[Loriey]

作者: sailingspyder

你这人还是请经纪比较好

是请经纪了呀，因为不知道还有别的房屋买卖平台嘛。要是mls开放，将来卖房子的时候，就可以不用经纪了啊。mls当然比别的平台会有更多看者啦。

看了这些帖子，感觉请经纪的主要目的是因为经纪可以access mls的数据库查成交价。刚刚又看到有网友在这里发帖要求查一个property的成交价
http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=455348

突发奇想，如果经纪收钱帮人查成交价，象验车师傅查VIN $5/个（政府价大概$20）一样， 生意一定不错， 至少比上面那个按小时收费的经纪强多了，查个成交价，才5分钟不到。当然mls数据库珍贵一点，收费也可以比VIN高一点，不过再怎么高，总不会要property价的3.25-5%吧。