mls 要开放啦！

[英英白云]

作者: jedi_xie

listing sheet是现在卖主的叫价，不代表什么意思，可是历史成交价就有参考价值了，当现在的卖主叫出的价钱比他买入价高很多的时候，你就可以落地杀价，如果不是高出很多，你就不必费力去砍了，卖主不会降价的，当时我买房子就是这样还价的。你认为他们会把这些历史数据免费提供给你吗？

...

太天真了吧。
我刚买的房子，历史数据显示：20年前房主买的时候不到20万，现在40多万，请问你怎么杀价？
我下OFFER的时候有5个人同时在抢，你又怎么来杀价？

资本主义的公平价值观告诉我们：收入和付出的劳动需要基本上一致。我想像不出来realtor到底付出了多少劳动，就可以榨取卖房人这么多的血汗钱？
以卖50万元的房子为例：你需要付出，100K*3.5%+(500K-100K)*1.5%=$9,500
且慢，这是只是给卖方经纪的钱，还需要付给另外买方经纪同样的费用。

[英英白云]

作者: jedi_xie

是你太天真了，跟人抢OFFER，你可以等到没人跟你抢的时候再买的。其实你可以这样算每年升5%，（年通胀3%，所以房主没赚多少）
180000 x（1+0.05)^20 =477593.58 如果去年房主买30万，今年卖38万，我是打死都不去买的。

如果你是realtor，我就不和你争这个理了。
个人认为，MLS靠垄断的收费方法，榨取了高额的费用。
如果还有人说，你可以不找MLS卖，自己买就可以。这个问题已经回答如下了。

作者: TjHong

国内偏远乡下人进城办点事，唯一的交通工具就是一天一班的公共汽车，这有人跳出来说你可以不坐这车进城，你可以走路啊，你还可以自己买辆车开着进城啊。咋那么无耻。

[英英白云]

作者: jedi_xie

我前面就说过了，钱在你自己的口袋里，是你决定人家赚多少，不是人家决定赚你多少。一些人还是不信。

如果按照这种逻辑，就不需要垄断法了，直接合并到刑事案件法规中就可以了。

因为只要不是有人逼着你做的，就不属于垄断。

如果有人拿着枪逼着你做的事情，才属于垄断行为。

[英英白云]

任何事情都需要掌握一个度。

不反对MLS和经纪挣钱，但是要有一个度。如果靠垄断行为，强行收取固定比率的经纪费用，就有点欺行霸市的味道了。

[英英白云]

作者: 前后左右

据我所知，经纪的佣金即不是强行收取的，也不是按固定比例收取的，比如卖房，有的人收5%,有的经纪收3%，还有免费的。

其实我觉得问题的关键是经纪的佣金是透明的，如果不透明，就不会有这么多问题，比如卖车的，一般买车人不会向卖车的要回扣，也不会在乎他挣多少钱，虽然他可能一辆车挣了1千甚至上万，贷款经...

明白了。就是说还是赚的有点多了，要是不被别人知道就好了。

想想，当汽车经纪商把旧车买进，然后加价卖出。他们是有投资和风险的。

如果MLS或经纪能把房子先买下来，加多少钱去卖我都不反对。

靠空手道的手法牟取暴利，确实不能让太多的人知道！

[英英白云]

作者: 前后左右

我上面说的是汽车销售员，你这扯到汽车经销商。那我就跟着你走，我在好几个路口和小区，看见好几个经纪CASH买房子的广告，你可以把房子卖给他们，没有人说不行。
至于说经纪挣得多少，记得有人说多伦多经纪的年平均收入是3万左右，当然有的人一年几百万，有的人一年不到1万，不知道你说的挣的多具体是指什么？
...

50万的房子，5%的中介费是2.5万，买卖方经纪人各1.25万。

你能不能告诉一下你们的平均工作时间，算一下时薪是多少？

假设平均用掉50小时，每小时=$250

就是说，房产经纪人=律师=医生

这不是暴利吗？

[英英白云]

作者: 前后左右

我有个朋友上个星期看中了一套私卖的房子，最后她和另一个买家一起抢那套房子，很不幸，她没有抢上，房子让另一个买家抢走了。
顺便说句，她英语基本不会，也没有受过多少教育，但人家就能自己买房，同样，卖家也是个没有多少文化的福建难民，人家都能自己卖房，而且还形成抢房子的状况，你怎么就非要让经纪空手套白狼的抢你的血汗钱那？

就如同找工作，有的人自己就能找到，有的人只能找中介，既然找了中介，就不要埋怨工厂给中介20，中介为什么只给你15。市场经济，没有人强迫你怎么样。

已经回答如下：

作者: 英英白云

如果按照这种逻辑，就不需要垄断法了，直接合并到刑事案件法规中就可以了。

因为只要不是有人逼着你做的，就不属于垄断。

如果有人拿着枪逼着你做的事情，才属于垄断行为。