这个店怎么样?

kelvin_zhao · Sep 6th, 2004, 14:49

星期五还去看了一个杂货店,东欧老头开的,店面挺大也干净,百八十平吧,有烟牌,没649,说是因为累了想回国,我问了他毛收入,他说每天营业额平均1000,给我算了一下,说我每月大约能收入8000,他的店连货一起卖我47000,我兴冲冲回家向媳妇汇报她一听就说人家骗你呢?媳妇一算每月也就能赚2000多些前提还得保证每天营业额和他说的一样,第二天上教堂和别人一商量人家说别扯了,没听说卖47000的店每月能赚8000,能保证三千就是好店,而且极绑人,累,无聊,能有份专业工作的话还是别买了.
另外忘了说,可能很重要的,他那个店离沃儿马,还有几个MALL很近,几百米的样子,但是马路对面就是一座公寓楼,我在那呆了半个小时吧(下午五六点),能进来5-6个客人,那老头和这些居民很熟,有个人买东西他还没要钱.
真的能赚8000吗,5000也行,但要是2000就算了,不如打工去了.
大家帮我出出主意如何有效调查真正收入情况,鄙人一点经验也没有,还特别容易相信人,上当吃亏无数还不见悔改,这次一定加小心了,否则就倾家当产全套进去了.
大侠们多集思广益,多多指教,哪怕是砖头也是我渴望的,您的意见对我太重要了,我连个商量的专业人士都找不到

大岭 · Sep 6th, 2004, 14:59

我不懂行, 但是觉得不是很吸引人. 他的货卖给你吗? 好象很多货他是没有出钱的, 是别人放在这里代卖的吧? 他的场地租约还剩多久? 是不是很快到期了, 你可能不容易续签. 以前好象有一个华人花了20万在一个MALL里买一个彩票摊位, 但是摊位很快租约到期, MALL不给他续约而另外租给了别人, 他20多万就营业了几天, 买了一个桌子吧. 后来他找MALL打官司什么的, 但是问题是他被前一个人骗了. 谨慎些为好, 毕竟辛苦钱不能随便给骗掉了.

闪客 · Sep 6th, 2004, 14:59

引用:

作者: kelvin_zhao

星期五还去看了一个杂货店,东欧老头开的,店面挺大也干净,百八十平吧,有烟牌,没649,说是因为累了想回国,我问了他毛收入,他说每天营业额平均1000,给我算了一下,说我每月大约能收入8000,他的店连货一起卖我47000,我兴冲冲回家向媳妇汇报她一听就说人家骗你呢?媳妇一算每月也就能赚2000多些前提还得保证每天营业额和他说的一样,第二天上教堂和别人一商量人家说别扯了,没听说卖47000的店每月能赚8000,能保证三千就是好店,而且极绑人,累,无聊,能有份专业工作的话还是别买了.
另外忘了说,可能很重要的,他那个店离沃儿马,还有几个MALL很近,几百米的样子,但是马路对面就是一座公寓楼,我在那呆了半个小时吧(下午五六点),能进来5-6个客人,那老头和这些居民很熟,有个人买东西他还没要钱.
真的能赚8000吗,5000也行,但要是2000就算了,不如打工去了.
大家帮我出出主意如何有效调查真正收入情况,鄙人一点经验也没有,还特别容易相信人,上当吃亏无数还不见悔改,这次一定加小心了,否则就倾家当产全套进去了.
大侠们多集思广益,多多指教,哪怕是砖头也是我渴望的,您的意见对我太重要了,我连个商量的专业人士都找不到

你在那里跟班一个星期。

kelvin_zhao · Sep 6th, 2004, 15:10

所有的东西全包括了47000,"INCLUDING ALL CIGARRETTES, YOU GIVE ME THE MONEY, I GIVE YOU THE KEY", 那老头说的,
跟班时看哪些因素.
多谢热心朋友

创业无忌 · Sep 6th, 2004, 15:14

弄清大岭说的; 强化ZHAO说的--跟班一个月.

创业无忌 · Sep 6th, 2004, 15:23

真当了店主, 还可以找我出点子.

kelvin_zhao · Sep 6th, 2004, 18:07

一直到2007年到期,至于哪些货是不付钱的还真不知道,最值钱的我认为是他店里有整套的厨房设备,他一个劲劝我卖外卖生意,我哪里会啊,他说的一个月8000真不知是不是真的,应该是假的,他如果不同意跟班我肯定就不买了对吗

john2004 · Sep 6th, 2004, 21:38

引用:

作者: kelvin_zhao

一直到2007年到期,至于哪些货是不付钱的还真不知道,最值钱的我认为是他店里有整套的厨房设备,他一个劲劝我卖外卖生意,我哪里会啊,他说的一个月8000真不知是不是真的,应该是假的,他如果不同意跟班我肯定就不买了对吗

find a good business'realtor to give U some idea....

john2004 · Sep 6th, 2004, 21:40

Which city you are?

john_xu · Sep 6th, 2004, 21:56

在他点呆一个星期就知道了

qkang98 · Sep 6th, 2004, 22:00

serveral suggestions:
1. Talk to someone who had experience with convenience store.
2. Check more convenience stores and get the sense of this kind of businesss, just like buying the house.
3. The convenience store's profit is going down because cigarettes' price is goging up.
4. Take risk in consideration, do not rush in and rush out.

如何选择、确定和经营便利店（一）
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作者:曾宪喜来源:心意网类别:社会日期:2002.11.21 今日/总浏览: 10/1964

　　2OO2年11月23日<<世界日报>>以“大陆移民经营便利店风潮再起”为题在头版头条报道了大陆移民在多伦多经营便利店的热况。很多人从事或想从事这一行业，是“因为便利店生意稳定，且投资也不算太大”，“是比较理想的创业之路”。但任何生意都是风险和机遇并存，择店不慎，会事与愿违。尤其新移民，刚到加国，对便利店缺乏了解，风险承受力又低，更应谨慎从事。笔者正经营一家便利店，还算成功。结合本人和其它开店朋友的经验，告诉准备购买便利店的朋友，如何选择、确定和经营便利店。全文分两次与读者见面。有不详之处，敬请与我联系，
EMAIL：　ZENGXIANXI＠HOTMAIL.COM。

一、寻找待售便利店的途径

报纸的分类广告和地产广告，免费杂志<<BUSINESS　EXCHANGE>>，都登有大量的生意买卖信息。还有两份小报，BUY AND SELL，i-SELL，专门介绍各种买卖信息，也不妨买来一读。

委托地产AGENT。告诉AGENT，你所希望购买的店的规模，地段，以及对彩票和存货的要求等等。与前者相比，这种方法可以节省大量的时间。但因为COMMISSION的问题，有些AGENT对中、小规模的生意买卖缺乏热情，或者即使答应了，也口是心非。

网上寻找。这种方法最直接，省时又省事，笔者就是用这种方法找到中意的便利店。有许多网站可用，但千万不可错过WWW.NEWWORLDCANADA.COM。每笔生意附有简单的介绍，也许还有图片，及联系方式。

二、初选

发现中意的便利店后，立即与卖方AGENT联系。好店难求，还有很多人和你一样正在找店，稍疏忽，机会擦肩而过。向AGENT了解更多的信息，周营业额，彩票及销售业绩，店面面积，租金及租期，水电费、煤气费等等。

1、周营业额

周营业额不能包括彩票、TTC等低利润的销售额。

2、彩票

常见的彩票有3大类：ON-LINE TICKET，INSTANT TICKET 和NEVADA TICKET。

ON-LINE TICKET：俗称649，包括所有在线销售的彩票。具体是LOTTO649，SUPER7，ONTARIO49，KENO，LOTTARIO，PICK3，WINNER TAKE ALL和SPORTS。此类彩票最受欢迎。

INSTANT TICKET ：与ON-LINE TICKET同属一家彩票公司。为即开型，面额大部分为1－5元。受欢迎程度一般。

NEVADA TICKET：属另一家彩票公司，面额均为50分，即开型，头奖高达500元。花小钱博博运气，迎合了一大批顾客的需要。他们往往会用购物找回的零钱买这种彩票，当然也有大买家，出手高达好几百元，不中头奖不罢休。此类彩票的申请与销售与前两种完全不同，有关详情后续。销售业绩因店而有很大的不同。

3、店面面积

是否包含地下室，店外是否可以摆花、水果或蔬菜。

4、租金和租期

问清楚包括TMI(T-PROPERTY TAX M-MAINTENANCE FEE I-INSURANCE)的租金是多少，目前的租约还有几年，是承旧租约还是签新租约。

5、水电费、煤气费

水费谁付。加拿大冬夏温差极大，要问清电费、煤气费月平均数。

感觉还可以的话，就该实地看看。观察客流量、店内的布置、存货的多少、周围的环境。学校及高层公寓房附近，大的Plaza，均是好地段。在Shopping Mall内那是最好，当然售价、租金和管理费也高。试着与店主讨论售价，基本原则是在1至2年内赚回售价。

根据你个人的分析判断，如认为这店不错，那你就到了很关键的一步，与卖方AGENT签OFFER（购买意向书）。

三、签OFFER

出价要留有余地，以备出现僵局时作出让步。AGENT的意见可供参考。但请记住，AGENT只有在生意成交后才有COMMISSION（按售价的百分比），他的任务就是促使生意的成交，而且售价越高越好。从某种意义上，他代表的是卖方的利益。

在OFFER内列出所有必须满足的CONDITION（条件），并说明任何一条不满足都会导致OFFER无效，所有DEPOSIT（定金）全部退回买方。签OFFER是专业性的工作，最好有AGENT或律师在场，定金也不宜直接付给卖方。

CONDITION因店而异，因人而异，不过以下几点是不可缺的。

1、保证周生意额令买方满意。OFFER内不会有周生意额的数字，只是保证买方满意。签订OFFER后，买方有两周的时间在店内核实生意。具体的周生意额与卖方提供的肯定会有出入，但重点不在此，而在于具体的周生意额与售价是否相符。是否满意由买方说了算。

2、保证租约令买方满意。小心别陷入AGENT的陷阱。AGENT提出的租约要么是旧的租约，也就是卖方与LANDLORD的租约，要么含糊不清。买方关心的应是LANDLORD与自己的租约。有些LANDLORD趁生意买卖时，会在旧租约上增加新的条款。有这一CONDITION，当买方不能接受时，就可取消OFFER而不受损失。

3、保证ON-LINE TERMINAL能过户到买方。曾有一店主，谎称另有发展，无暇打理生意导致ON-LINE TICKET销售不好，彩票公司已准备取消ON-LINE TERMINAL。但店主未告诉买方实情。接店时彩票公司不准过户。买方在OFFER里未提出这一CONDITION，吃了哑巴亏。

4、保证彩票销售业绩令买方满意。有关这一点在后文中详述。

5、保证所有设施，如冷暖机、冰箱，在生意交接时工作正常。

以上5点对买方来说如同护身符，缺一不可。如能根据实际情况，提出更多的CONDITION，那是最好不过。

OFFER里还应该规定盘货的价格。有两种形式，一是按现有售价给予一定比例的折扣，另一种是按进货价。前者给卖方有机可乘，他有可能在适当的时候变动价格；后者比较公平，虽烦琐，得找出所有的进货记录，但确能最大限度的保护买方的利益。

买方在OFFER内应明确提出，有权拒收变质、过期、损坏的物品。

有关卖方对买方的免费培训问题，买方应坚持培训期为接店之日倒数2周。一方面可以有效监控存货和进货情况，防止异常，更重要的是另一方面，能在接店之前熟悉生意，平稳过渡，避免客人流失。如有困难，至少要争取到有一半的培训时间是在接店之前。

是否需要AGENT代表买方来处理OFFER呢？如果是通过AGENT找的店，当然你不能少了他。但如果是你自己找的店，以能把握以上几点，就没这个必要。当然如与卖方AGENT在语言交流上有困难，就另当别论。买方AGENT与卖方的一样，都是在生意成交后才有COMMISSION。买方AGENT为买方处理的也就一些公式化问题，卖方AGENT同样会为你提供这些服务，更具体的，都得靠自己。重要的是，同卖方AGENT直接联系，极有可能获得意外折扣。卖方AGENT向卖方收取的COMMISSION，在金额上已完全考虑到了买方AGENT。当买方与卖方AGENT直接联系时，卖方AGENT的工作量并没有增加，只是接触的主体由买方AGENT变为买方本人，但却省下了该付给买方AGENT的费用。所以在与卖方商妥售价后，完全有理由向卖方AGENT争取这费用中的部分

四、核实生意

1、核实周生意额。有649的店，周三、五、六为高峰，因为这三天均是大奖开奖日。无649的店，生意较平均。最好能全周全日核实。记下每笔交易的物品及金额。忽略彩票，但可顺便记下TTC（1%的利润）。有些店主会暗中做假，请朋友扮成顾客到店内购物，所以对单笔几十元的生意要打个问号。另外不要事先让店主知道你来店的日期。如果卖方通知你某天不要来，你更要去，但要注意策略，毕竟很多事情需要卖方的配合。记下主要商品的价格，结合卖方提供的进货发票计算利润。店的售价是以利润为基础的，营业额供参考。

2、查看租约。买方与LANDLORD的租约只有在买方同意购买后才会存在，不过新旧租约不会有很大的出入，顺便看看旧的租约也有好处。租金、TMI在租约里都有详细的表述。空调、暖气、下水道、外墙玻璃，一旦有问题，都得花大钱，落实清楚是谁的责任。

3、核实彩票销售业绩。请卖方提供由OLGC(ONTARIO LOTTERY AND GAMING CORPORATION)出具的年度报表，销售业绩在表内一目了然。如卖方确实无法提供此报表，则至少要提供长达一年、一周两次的INVOICE。有些卖方会在INVOICE做文章，最好请有经验的朋友帮忙审核。所有材料必须是原件。

NEVADA TICKET的销售报表比较简单，只要一看由NEVADA公司出具的收据就很清楚。如何利用NEVADA TICKET吸引顾客，提高营业额，容我在后文再述。

4、检查设备。检查店内所有归店主的设备，重点检查冷暖气系统，冰箱冰柜及下水道。记下存在的问题，并告诉卖方或其AGENT。

五、取消条件

经过核实和分析，如对该店有信心，就得在规定的时间内与卖方AGENT再签约，取消部分条件，也就是条件1，3，4，保留条件2，5。这时你已基本上得买此店了。下一步要做的是办理执照，同时配合卖方申请新的租约和彩票过户。宜聘律师审核租约，并与原有租约作比较。

六、办理执照

VENDOR PERMIT(PST REGISTRATION) AND BUSINESS REGISTRATION　在 MINISTRY OF FINANCE SECOND FLOOR NORTH YORK CENTER。

GST REGISTRATION　在　CANADA CUSTOMS AND REVENUE AGENCY 5001 YONGE STREET。与前一个地址非常近。

CIGARETTE LICENCE　在　MUNICIPAL LICENSING AND STANDARDS 112 ELIZABETH STREET。

在申请VENDOR PERMIT时，你得为将归你所有的店内设备（CHATTEL）比如冰箱冰柜等付PST。取得卖方的帮助或与我联系，合理估算设备的总值，以节省费用。

以上三项执照当场便可办妥。

七、彩票过户

ON-LINE TERMINAL和INSTANT TICKET的过户，卖方应在交接之前两周通知OLGC，正常情况下不会有问题。我把重点放在NEVADA TICKET。

1、NEVADA TICKET的好处。NEVADA TICKET的销售收入在扣除成本、税和销售者的手续费后，全部捐给某一非盈利性机构，如教堂、公立学校、社区中心等。NEVADA TICKET的销售额直接关系到该机构所能得到的捐款的多少，因此该机构定会设法帮助销售者。销售者的店名、地址、所做的善事，教堂会让教徒们知道，学校会在校报上登出让家长们知道，社区中心会让区内居民知道。加拿大人有善心又爱博彩，如销售者的店就在附近，他们是不会让销售者失望的。NEVADA TICKET的重点是选择合适的慈善机构。

2、NEVADA TICKET LICENCE的申请。NEVADA TICKET不存在过户的问题，新的店主必须有他本人的LICENCE，与卖方完全无关。从申请之日起约需3个月才能办妥所有手续开始卖票。有了GST和PST号码后就得马上申请，越早越好。手续较繁琐，不同的城市得去不同的CIVIC CENTER，得花时间寻找恰当的机构，并向注册部门查询是否为非盈利性，无法一一详述。有关这问题需要进一步讯息的，请与我联系。

八、经营

在接店之前应与卖方配合，通知TORONTO HYDRO,ENBRIGE CONSUMER GAS,TELEPHONE COMPANY,ALARM, BUSINESS INSURANCE COMPANY接店日期，ALARM和INSURANCE会在当日派人来。一切以不变为宜，尤其是INSURANCE，换个公司可能得交更多的保费。在接店日与PHONE COMPANY联系，查清卖方尚未支付的费用（一般是长途话费），并确定支付的方式。

盘货期间宜关门停业，得事先贴出告示。

确定建筑完好，设备工作正常。确定INSTANT TICKET的存货与PACK INVENTORY REPORT相符。请卖方列出所有代销商品，附上与供应商的代销协议。卖方应付给买方已售出部分的货款（按进货价）。日后如有其它供应商索要代销货款，则请他们与卖方联系。

点货宜聘专业的点货公司，对双方都比较公平。

付清货款和买生意的费用后，你就是该店的老板了。维持店的布局、商品的陈列方式、价格及营业时间不变，是留住客人的关键。多与附近的同行，尤其是同胞联系，向他们取经。收集各大西人超市的宣传单，很多促销商品的价格比WHOLESALE低得多。

生意做的好坏，关键靠自己。希望本文对你有所启示和帮助。祝各位成功。

欢迎各位来信至ZENGXIANXI@HOTMAIL.COM ，请附上电话。笔者白天在店里有比较多的时间回电话，却没有很多的时间回E-MAIL。

shuishenglong · Sep 6th, 2004, 22:02

For a grocery store, one week's sale is one month's profit, but like what you said, the store's price would more than 80,000! 35000? too good to be true! there must be something fishy there!

kelvin_zhao · Sep 6th, 2004, 22:46

特别感谢那位店主大哥,发那么好的贴子,我就需要这方面的材料呢?
不过我媳妇不同意我开店,一是没经验也没懂行朋友,二她说这么年轻不能耗在这店里.
我们刚登陆一个月,还没太开始找专业工作呢?认识的朋友劝我还是不要开了,人生就没意思了.
我正闹心呢!
如果真的能闹到8000一个月,再没意思我也能挺几年,赚了钱再过有意思的生活.
现在最主要是要把他的真实月收入弄明白,在查查有无什么猫腻,我以前碰到的东欧人素质都不咋地?
再次感谢大家,祝大家好运.

Jameschen6 · Sep 7th, 2004, 01:19

帐是应当这样算的（这里的BANK同学有过这样的帖子）：
1。营业额：（不能包括彩票，TTC TICKET，）
2。利润率：根据烟的销售所占比率不同，总利率不同，大烟卖8。5算是偏好的价钱，利率也就20％。所以总体上可以用25－30％进行估算。
3。毛利润；＝营业额 × 利润率
4。纯利润：你把这毛利润赚到手后，首先要交一些固定的费用，如房租（这一主要的不能再主要的数据你没提），水电费，煤气费，保险费，通信费，贷款利息。。。。。。，把这些都交了，剩下的材是你的纯利。所以一天开始是先给别人赚钱，

opc · Sep 7th, 2004, 01:40

请问，纽约时间是现在北京时间几点钟，谢谢

kelvin_zhao · Sep 7th, 2004, 07:51

他说每月房租1800,水电全包,门口还有停车位置,并且政府会返给他500左右,他扣了一百保险,一百他孩子在店里的吃喝,然后在计算器上飞快地打出8000的数字,哈哈,我当时眼睛都直了
主要还是看他的营业额到底有没有说的那么高,对不对.
今明天就去面试专业工作,如果FAIL(应该肯定FAIL)就再去这店考察考察
谢谢大家
我的E-MAIL:
kelvinzhao2004@hotmail.com

红双囍接送 · Sep 7th, 2004, 11:00

我觉得不可能，如果有649，卖十万左右的店，到是可以下工夫跟店看一段时间

bank · Sep 7th, 2004, 13:34

你老婆算的比你贴边。你就听领导的，没错。这个店不要说净挣８０００，他一个月连毛利都没有那些。３万／月销售额也就是６０００毛利。剩下的你自己算吧。

kelvin_zhao · Sep 7th, 2004, 17:26

是得听老婆的, 今天面试莫名其妙被取消了,心里真是不爽,如果扣除房租能剩3000-4000我就挺满足了,但是媳妇还是不原开店.
听领导的.
没工作的感觉心里慌慌的,不好受,着急赚钱啊

bank · Sep 7th, 2004, 20:30

杂货店时间长，一周相当于３个全职工（７Ｘ１６小时／天）。一个月就挣３千还不如给别人打工了。

引用:

作者: kelvin_zhao

是得听老婆的, 今天面试莫名其妙被取消了,心里真是不爽,如果扣除房租能剩3000-4000我就挺满足了,但是媳妇还是不原开店.
听领导的.
没工作的感觉心里慌慌的,不好受,着急赚钱啊

Sep 6th, 2004, 14:49	#1
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2	这个店怎么样? 星期五还去看了一个杂货店,东欧老头开的,店面挺大也干净,百八十平吧,有烟牌,没649,说是因为累了想回国,我问了他毛收入,他说每天营业额平均1000,给我算了一下,说我每月大约能收入8000,他的店连货一起卖我47000,我兴冲冲回家向媳妇汇报她一听就说人家骗你呢?媳妇一算每月也就能赚2000多些前提还得保证每天营业额和他说的一样,第二天上教堂和别人一商量人家说别扯了,没听说卖47000的店每月能赚8000,能保证三千就是好店,而且极绑人,累,无聊,能有份专业工作的话还是别买了. 另外忘了说,可能很重要的,他那个店离沃儿马,还有几个MALL很近,几百米的样子,但是马路对面就是一座公寓楼,我在那呆了半个小时吧(下午五六点),能进来5-6个客人,那老头和这些居民很熟,有个人买东西他还没要钱. 真的能赚8000吗,5000也行,但要是2000就算了,不如打工去了. 大家帮我出出主意如何有效调查真正收入情况,鄙人一点经验也没有,还特别容易相信人,上当吃亏无数还不见悔改,这次一定加小心了,否则就倾家当产全套进去了. 大侠们多集思广益,多多指教,哪怕是砖头也是我渴望的,您的意见对我太重要了,我连个商量的专业人士都找不到
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2

Sep 6th, 2004, 14:59	只看该作者 #2
大岭 It's hot! 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,802 声望: 4077	我不懂行, 但是觉得不是很吸引人. 他的货卖给你吗? 好象很多货他是没有出钱的, 是别人放在这里代卖的吧? 他的场地租约还剩多久? 是不是很快到期了, 你可能不容易续签. 以前好象有一个华人花了20万在一个MALL里买一个彩票摊位, 但是摊位很快租约到期, MALL不给他续约而另外租给了别人, 他20多万就营业了几天, 买了一个桌子吧. 后来他找MALL打官司什么的, 但是问题是他被前一个人骗了. 谨慎些为好, 毕竟辛苦钱不能随便给骗掉了.
大岭 It's hot! 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,802 声望: 4077	曾经以为还有更好的。反反复复才发觉：其实，最好的就在我身边……

Sep 6th, 2004, 15:10	只看该作者 #4
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2 声望: 508519	他的生意卖35000,货12000 所有的东西全包括了47000,"INCLUDING ALL CIGARRETTES, YOU GIVE ME THE MONEY, I GIVE YOU THE KEY", 那老头说的, 跟班时看哪些因素. 多谢热心朋友

Sep 6th, 2004, 15:14	只看该作者 #5
创业无忌 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 166 精华:1 声望: 10	弄清大岭说的; 强化ZHAO说的--跟班一个月.
创业无忌 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 166 精华:1 声望: 10

Sep 6th, 2004, 15:23	只看该作者 #6
创业无忌 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 166 精华:1 声望: 10	真当了店主, 还可以找我出点子.
创业无忌 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 166 精华:1 声望: 10

Sep 6th, 2004, 18:07	只看该作者 #7
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2 声望: 508519	他的LEASE给我看了一直到2007年到期,至于哪些货是不付钱的还真不知道,最值钱的我认为是他店里有整套的厨房设备,他一个劲劝我卖外卖生意,我哪里会啊,他说的一个月8000真不知是不是真的,应该是假的,他如果不同意跟班我肯定就不买了对吗

Sep 6th, 2004, 21:40	只看该作者 #9
john2004 Li-Ying Du (CIR realtor) 注册日期: Jul 2004 住址: WWW.CYBER17.COM 帖子: 2,383 声望: 147	Which city you are? Which city you are?

Sep 6th, 2004, 21:56	只看该作者 #10
john_xu Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,905 精华:1 声望: 920918	在他点呆一个星期就知道了
	听说而已没有亲见

Sep 6th, 2004, 22:00	只看该作者 #11
qkang98 姜太公钓鱼注册日期: Jul 2004 帖子: 83 声望: 170	It is hard to believe he only ask $35000 if the profit is $8000 per month serveral suggestions: 1. Talk to someone who had experience with convenience store. 2. Check more convenience stores and get the sense of this kind of businesss, just like buying the house. 3. The convenience store's profit is going down because cigarettes' price is goging up. 4. Take risk in consideration, do not rush in and rush out. 如何选择、确定和经营便利店（一） -------------------------------------------------------------------------------- 作者:曾宪喜来源:心意网类别:社会日期:2002.11.21 今日/总浏览: 10/1964 　　2OO2年11月23日<<世界日报>>以“大陆移民经营便利店风潮再起”为题在头版头条报道了大陆移民在多伦多经营便利店的热况。很多人从事或想从事这一行业，是“因为便利店生意稳定，且投资也不算太大”，“是比较理想的创业之路”。但任何生意都是风险和机遇并存，择店不慎，会事与愿违。尤其新移民，刚到加国，对便利店缺乏了解，风险承受力又低，更应谨慎从事。笔者正经营一家便利店，还算成功。结合本人和其它开店朋友的经验，告诉准备购买便利店的朋友，如何选择、确定和经营便利店。全文分两次与读者见面。有不详之处，敬请与我联系， EMAIL：　ZENGXIANXI＠HOTMAIL.COM。一、寻找待售便利店的途径报纸的分类广告和地产广告，免费杂志<<BUSINESS　EXCHANGE>>，都登有大量的生意买卖信息。还有两份小报，BUY AND SELL，i-SELL，专门介绍各种买卖信息，也不妨买来一读。委托地产AGENT。告诉AGENT，你所希望购买的店的规模，地段，以及对彩票和存货的要求等等。与前者相比，这种方法可以节省大量的时间。但因为COMMISSION的问题，有些AGENT对中、小规模的生意买卖缺乏热情，或者即使答应了，也口是心非。网上寻找。这种方法最直接，省时又省事，笔者就是用这种方法找到中意的便利店。有许多网站可用，但千万不可错过WWW.NEWWORLDCANADA.COM。每笔生意附有简单的介绍，也许还有图片，及联系方式。二、初选发现中意的便利店后，立即与卖方AGENT联系。好店难求，还有很多人和你一样正在找店，稍疏忽，机会擦肩而过。向AGENT了解更多的信息，周营业额，彩票及销售业绩，店面面积，租金及租期，水电费、煤气费等等。 1、周营业额周营业额不能包括彩票、TTC等低利润的销售额。 2、彩票常见的彩票有3大类：ON-LINE TICKET，INSTANT TICKET 和NEVADA TICKET。 ON-LINE TICKET：俗称649，包括所有在线销售的彩票。具体是LOTTO649，SUPER7，ONTARIO49，KENO，LOTTARIO，PICK3，WINNER TAKE ALL和SPORTS。此类彩票最受欢迎。 INSTANT TICKET ：与ON-LINE TICKET同属一家彩票公司。为即开型，面额大部分为1－5元。受欢迎程度一般。 NEVADA TICKET：属另一家彩票公司，面额均为50分，即开型，头奖高达500元。花小钱博博运气，迎合了一大批顾客的需要。他们往往会用购物找回的零钱买这种彩票，当然也有大买家，出手高达好几百元，不中头奖不罢休。此类彩票的申请与销售与前两种完全不同，有关详情后续。销售业绩因店而有很大的不同。 3、店面面积是否包含地下室，店外是否可以摆花、水果或蔬菜。 4、租金和租期问清楚包括TMI(T-PROPERTY TAX M-MAINTENANCE FEE I-INSURANCE)的租金是多少，目前的租约还有几年，是承旧租约还是签新租约。 5、水电费、煤气费水费谁付。加拿大冬夏温差极大，要问清电费、煤气费月平均数。感觉还可以的话，就该实地看看。观察客流量、店内的布置、存货的多少、周围的环境。学校及高层公寓房附近，大的Plaza，均是好地段。在Shopping Mall内那是最好，当然售价、租金和管理费也高。试着与店主讨论售价，基本原则是在1至2年内赚回售价。根据你个人的分析判断，如认为这店不错，那你就到了很关键的一步，与卖方AGENT签OFFER（购买意向书）。三、签OFFER 出价要留有余地，以备出现僵局时作出让步。AGENT的意见可供参考。但请记住，AGENT只有在生意成交后才有COMMISSION（按售价的百分比），他的任务就是促使生意的成交，而且售价越高越好。从某种意义上，他代表的是卖方的利益。在OFFER内列出所有必须满足的CONDITION（条件），并说明任何一条不满足都会导致OFFER无效，所有DEPOSIT（定金）全部退回买方。签OFFER是专业性的工作，最好有AGENT或律师在场，定金也不宜直接付给卖方。 CONDITION因店而异，因人而异，不过以下几点是不可缺的。 1、保证周生意额令买方满意。OFFER内不会有周生意额的数字，只是保证买方满意。签订OFFER后，买方有两周的时间在店内核实生意。具体的周生意额与卖方提供的肯定会有出入，但重点不在此，而在于具体的周生意额与售价是否相符。是否满意由买方说了算。 2、保证租约令买方满意。小心别陷入AGENT的陷阱。AGENT提出的租约要么是旧的租约，也就是卖方与LANDLORD的租约，要么含糊不清。买方关心的应是LANDLORD与自己的租约。有些LANDLORD趁生意买卖时，会在旧租约上增加新的条款。有这一CONDITION，当买方不能接受时，就可取消OFFER而不受损失。 3、保证ON-LINE TERMINAL能过户到买方。曾有一店主，谎称另有发展，无暇打理生意导致ON-LINE TICKET销售不好，彩票公司已准备取消ON-LINE TERMINAL。但店主未告诉买方实情。接店时彩票公司不准过户。买方在OFFER里未提出这一CONDITION，吃了哑巴亏。 4、保证彩票销售业绩令买方满意。有关这一点在后文中详述。 5、保证所有设施，如冷暖机、冰箱，在生意交接时工作正常。以上5点对买方来说如同护身符，缺一不可。如能根据实际情况，提出更多的CONDITION，那是最好不过。 OFFER里还应该规定盘货的价格。有两种形式，一是按现有售价给予一定比例的折扣，另一种是按进货价。前者给卖方有机可乘，他有可能在适当的时候变动价格；后者比较公平，虽烦琐，得找出所有的进货记录，但确能最大限度的保护买方的利益。买方在OFFER内应明确提出，有权拒收变质、过期、损坏的物品。有关卖方对买方的免费培训问题，买方应坚持培训期为接店之日倒数2周。一方面可以有效监控存货和进货情况，防止异常，更重要的是另一方面，能在接店之前熟悉生意，平稳过渡，避免客人流失。如有困难，至少要争取到有一半的培训时间是在接店之前。是否需要AGENT代表买方来处理OFFER呢？如果是通过AGENT找的店，当然你不能少了他。但如果是你自己找的店，以能把握以上几点，就没这个必要。当然如与卖方AGENT在语言交流上有困难，就另当别论。买方AGENT与卖方的一样，都是在生意成交后才有COMMISSION。买方AGENT为买方处理的也就一些公式化问题，卖方AGENT同样会为你提供这些服务，更具体的，都得靠自己。重要的是，同卖方AGENT直接联系，极有可能获得意外折扣。卖方AGENT向卖方收取的COMMISSION，在金额上已完全考虑到了买方AGENT。当买方与卖方AGENT直接联系时，卖方AGENT的工作量并没有增加，只是接触的主体由买方AGENT变为买方本人，但却省下了该付给买方AGENT的费用。所以在与卖方商妥售价后，完全有理由向卖方AGENT争取这费用中的部分四、核实生意 1、核实周生意额。有649的店，周三、五、六为高峰，因为这三天均是大奖开奖日。无649的店，生意较平均。最好能全周全日核实。记下每笔交易的物品及金额。忽略彩票，但可顺便记下TTC（1%的利润）。有些店主会暗中做假，请朋友扮成顾客到店内购物，所以对单笔几十元的生意要打个问号。另外不要事先让店主知道你来店的日期。如果卖方通知你某天不要来，你更要去，但要注意策略，毕竟很多事情需要卖方的配合。记下主要商品的价格，结合卖方提供的进货发票计算利润。店的售价是以利润为基础的，营业额供参考。 2、查看租约。买方与LANDLORD的租约只有在买方同意购买后才会存在，不过新旧租约不会有很大的出入，顺便看看旧的租约也有好处。租金、TMI在租约里都有详细的表述。空调、暖气、下水道、外墙玻璃，一旦有问题，都得花大钱，落实清楚是谁的责任。 3、核实彩票销售业绩。请卖方提供由OLGC(ONTARIO LOTTERY AND GAMING CORPORATION)出具的年度报表，销售业绩在表内一目了然。如卖方确实无法提供此报表，则至少要提供长达一年、一周两次的INVOICE。有些卖方会在INVOICE做文章，最好请有经验的朋友帮忙审核。所有材料必须是原件。 NEVADA TICKET的销售报表比较简单，只要一看由NEVADA公司出具的收据就很清楚。如何利用NEVADA TICKET吸引顾客，提高营业额，容我在后文再述。 4、检查设备。检查店内所有归店主的设备，重点检查冷暖气系统，冰箱冰柜及下水道。记下存在的问题，并告诉卖方或其AGENT。五、取消条件经过核实和分析，如对该店有信心，就得在规定的时间内与卖方AGENT再签约，取消部分条件，也就是条件1，3，4，保留条件2，5。这时你已基本上得买此店了。下一步要做的是办理执照，同时配合卖方申请新的租约和彩票过户。宜聘律师审核租约，并与原有租约作比较。六、办理执照 VENDOR PERMIT(PST REGISTRATION) AND BUSINESS REGISTRATION　在 MINISTRY OF FINANCE SECOND FLOOR NORTH YORK CENTER。 GST REGISTRATION　在　CANADA CUSTOMS AND REVENUE AGENCY 5001 YONGE STREET。与前一个地址非常近。 CIGARETTE LICENCE　在　MUNICIPAL LICENSING AND STANDARDS 112 ELIZABETH STREET。在申请VENDOR PERMIT时，你得为将归你所有的店内设备（CHATTEL）比如冰箱冰柜等付PST。取得卖方的帮助或与我联系，合理估算设备的总值，以节省费用。以上三项执照当场便可办妥。七、彩票过户 ON-LINE TERMINAL和INSTANT TICKET的过户，卖方应在交接之前两周通知OLGC，正常情况下不会有问题。我把重点放在NEVADA TICKET。 1、NEVADA TICKET的好处。NEVADA TICKET的销售收入在扣除成本、税和销售者的手续费后，全部捐给某一非盈利性机构，如教堂、公立学校、社区中心等。NEVADA TICKET的销售额直接关系到该机构所能得到的捐款的多少，因此该机构定会设法帮助销售者。销售者的店名、地址、所做的善事，教堂会让教徒们知道，学校会在校报上登出让家长们知道，社区中心会让区内居民知道。加拿大人有善心又爱博彩，如销售者的店就在附近，他们是不会让销售者失望的。NEVADA TICKET的重点是选择合适的慈善机构。 2、NEVADA TICKET LICENCE的申请。NEVADA TICKET不存在过户的问题，新的店主必须有他本人的LICENCE，与卖方完全无关。从申请之日起约需3个月才能办妥所有手续开始卖票。有了GST和PST号码后就得马上申请，越早越好。手续较繁琐，不同的城市得去不同的CIVIC CENTER，得花时间寻找恰当的机构，并向注册部门查询是否为非盈利性，无法一一详述。有关这问题需要进一步讯息的，请与我联系。八、经营在接店之前应与卖方配合，通知TORONTO HYDRO,ENBRIGE CONSUMER GAS,TELEPHONE COMPANY,ALARM, BUSINESS INSURANCE COMPANY接店日期，ALARM和INSURANCE会在当日派人来。一切以不变为宜，尤其是INSURANCE，换个公司可能得交更多的保费。在接店日与PHONE COMPANY联系，查清卖方尚未支付的费用（一般是长途话费），并确定支付的方式。盘货期间宜关门停业，得事先贴出告示。确定建筑完好，设备工作正常。确定INSTANT TICKET的存货与PACK INVENTORY REPORT相符。请卖方列出所有代销商品，附上与供应商的代销协议。卖方应付给买方已售出部分的货款（按进货价）。日后如有其它供应商索要代销货款，则请他们与卖方联系。点货宜聘专业的点货公司，对双方都比较公平。付清货款和买生意的费用后，你就是该店的老板了。维持店的布局、商品的陈列方式、价格及营业时间不变，是留住客人的关键。多与附近的同行，尤其是同胞联系，向他们取经。收集各大西人超市的宣传单，很多促销商品的价格比WHOLESALE低得多。生意做的好坏，关键靠自己。希望本文对你有所启示和帮助。祝各位成功。欢迎各位来信至ZENGXIANXI@HOTMAIL.COM ，请附上电话。笔者白天在店里有比较多的时间回电话，却没有很多的时间回E-MAIL。
qkang98 姜太公钓鱼注册日期: Jul 2004 帖子: 83 声望: 170

Sep 6th, 2004, 22:02	只看该作者 #12
shuishenglong Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 68 声望: 0	For a grocery store, one week's sale is one month's profit, but like what you said, the store's price would more than 80,000! 35000? too good to be true! there must be something fishy there!
shuishenglong Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 68 声望: 0

Sep 6th, 2004, 22:46	只看该作者 #13
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2 声望: 508519	还是华枫好,热心高人多特别感谢那位店主大哥,发那么好的贴子,我就需要这方面的材料呢? 不过我媳妇不同意我开店,一是没经验也没懂行朋友,二她说这么年轻不能耗在这店里. 我们刚登陆一个月,还没太开始找专业工作呢?认识的朋友劝我还是不要开了,人生就没意思了. 我正闹心呢! 如果真的能闹到8000一个月,再没意思我也能挺几年,赚了钱再过有意思的生活. 现在最主要是要把他的真实月收入弄明白,在查查有无什么猫腻,我以前碰到的东欧人素质都不咋地? 再次感谢大家,祝大家好运.

Sep 7th, 2004, 01:19	只看该作者 #14
Jameschen6 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 37 声望: 0	我是开店的，你提的数据不足，但每月8000是是不可能的。。。帐是应当这样算的（这里的BANK同学有过这样的帖子）： 1。营业额：（不能包括彩票，TTC TICKET，） 2。利润率：根据烟的销售所占比率不同，总利率不同，大烟卖8。5算是偏好的价钱，利率也就20％。所以总体上可以用25－30％进行估算。 3。毛利润；＝营业额 × 利润率 4。纯利润：你把这毛利润赚到手后，首先要交一些固定的费用，如房租（这一主要的不能再主要的数据你没提），水电费，煤气费，保险费，通信费，贷款利息。。。。。。，把这些都交了，剩下的材是你的纯利。所以一天开始是先给别人赚钱，此帖于 Sep 7th, 2004 01:40 被 Jameschen6 编辑。
Jameschen6 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 37 声望: 0

Sep 7th, 2004, 01:40	只看该作者 #15
opc Junior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1 声望: 10	请问，纽约时间是现在北京时间几点钟，谢谢
opc Junior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1 声望: 10

Sep 7th, 2004, 07:51	只看该作者 #16
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2 声望: 508519	他提到返税了他说每月房租1800,水电全包,门口还有停车位置,并且政府会返给他500左右,他扣了一百保险,一百他孩子在店里的吃喝,然后在计算器上飞快地打出8000的数字,哈哈,我当时眼睛都直了主要还是看他的营业额到底有没有说的那么高,对不对. 今明天就去面试专业工作,如果FAIL(应该肯定FAIL)就再去这店考察考察谢谢大家我的E-MAIL: kelvinzhao2004@hotmail.com

Sep 7th, 2004, 11:00	只看该作者 #17
红双囍接送注册日期: Sep 2004 帖子: 1,893 声望: 4222002	我觉得不可能，如果有649，卖十万左右的店，到是可以下工夫跟店看一段时间
红双囍接送注册日期: Sep 2004 帖子: 1,893 声望: 4222002

Sep 7th, 2004, 13:34	只看该作者 #18
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	你老婆算的比你贴边。你就听领导的，没错。这个店不要说净挣８０００，他一个月连毛利都没有那些。３万／月销售额也就是６０００毛利。剩下的你自己算吧。

Sep 7th, 2004, 17:26	只看该作者 #19
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2 声望: 508519	大家说的对是得听老婆的, 今天面试莫名其妙被取消了,心里真是不爽,如果扣除房租能剩3000-4000我就挺满足了,但是媳妇还是不原开店. 听领导的. 没工作的感觉心里慌慌的,不好受,着急赚钱啊