【求助】浮动4.15?

[happy newmarket]

半年前FIX 5.09 = 5 年, 今天得知浮动4.15, 如果取消5 年FIX, 要罚3个月利息, 不知如何是好
我现在每月要多付$100利息

[yang1999]

作者: happy newmarket

半年前FIX 5.09 = 5 年, 今天得知浮动4.15, 如果取消5 年FIX, 要罚3个月利息, 不知如何是好
我现在每月要多付$100利息 ...

哪有4.15的? PRIME是5.25， P-1　＝4.25%，　哪家有P-1.1吗？
据我所知，最好的是中行，如果条件好的话，能谈到p-1.05, 但有一些限制，只有25年，只能按月还款。

[1970]

中行是中国银行吗？

刚跟BMO谈的，只给P-0.5；其他银行如何？麻烦给个推荐。谁家有P-1的？

[521]

如果能谈下P-1.1当然换了.3个月利息你损失1600,如果PRIME RATE保持不变,16个月就持平了.
而且现在看利率还有近一步下调的空间.

[tiezi]

作者: happy newmarket

半年前FIX 5.09 = 5 年, 今天得知浮动4.15, 如果取消5 年FIX, 要罚3个月利息, 不知如何是好
我现在每月要多付$100利息 ...

等5年到期再说吧, 你一个月多100刀, 4年半也就是5200刀, 可你3个月的利息可能也有4000刀了吧, 不嫌麻烦吗? 除非你的贷款额特别少, 利息不多.

[甲乙丙丁]

3个月的利息是1.27%的罚款，如果现在的利息是4.15，相当于降低0.94%，要一年半左右才能捞回来，到时Prime Rate会不会上去还不好说。到时恐怕就拿不到5.09%的fixed 的rate了，走p-1.1也不中了。(当然这1年半中间可能会有一段时间P会小于5.25。)

虽然央行的利率下调了几次，但是银行的中长期贷款利率并没有跟着明显下调。利率应该是短期看降，中长期看涨。

总之，自己take risk，看着办吧。

要是五年fixed 4.15，那还差不多，哪怕4.51也行。

[521]

作者: tiezi

等5年到期再说吧, 你一个月多100刀, 4年半也就是5200刀, 可你3个月的利息可能也有4000刀了吧, 不嫌麻烦吗? 除非你的贷款额特别少, 利息不多.

利息540一个月

[tiezi]

作者: 521

利息540一个月

才那么点贷款每个月就差了100刀, 那你就交罚金重新找MORTGAGE好了.

[521]

LZ应该贷款应该在13W左右,如果是25年的.

[yang1999]

作者: 521

LZ应该贷款应该在13W左右,如果是25年的.

不知道你如何算出13W的，根据MLS上的MORTGATE公式，总额大于35W以上，25year,利率从4%到5%才能有100/Month左右的差别。

[521]

作者: yang1999

不知道你如何算出13W的，根据MLS上的MORTGATE公式，总额大于35W以上，25year,利率从4%到5%才能有100/Month左右的差别。

简单算法:100X12/(5.09-4.15)%=127,659
因为还款年限比较长,前几年的还的本金可以忽略不记,同时每月的复利也没记,因为差不了几块钱.