关于用extra money还房贷的问题请教。

[carhfx]

我的房贷是5年fix的，到2014年，现在是月付。当存款有了一些extra就想着赶紧还房贷，最近听一朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。
我现在的问题是＂
１）现在多还一些能不能减少利息？
２）有没有必要将月付换成bi-weekly
3)手上还有一些美元，有没有必要换了去还房贷？
多谢了！！！

[agata]

作者: carhfx

我的房贷是5年fix的，到2014年，现在是月付。当存款有了一些extra就想着赶紧还房贷，最近听一朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。
我现在的问题是＂
１）现在多还一些能不能减少利息？
２）有没有必要将月付换成b...

1.yes
2.yes
3.yes

[Pinkpiggy]

作者: carhfx

我的房贷是5年fix的，到2014年，现在是月付。当存款有了一些extra就想着赶紧还房贷，最近听一朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。
我现在的问题是＂
１）现在多还一些能不能减少利息？
２）有没有必要将月付换成b...

有闲钱不打算做其他投资的话，当然是早还早减本金，每个月付的钱数不变，但是付的本金就多了。利息少了。

[carhfx]

作者: Pinkpiggy

有闲钱不打算做其他投资的话，当然是早还早减本金，每个月付的钱数不变，但是付的本金就多了。利息少了。

Thanks for answering my questions!
Wondering if my friend said correct : "朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。"
Thanks again!

[jimmyxv]

作者: carhfx

Thanks for answering my questions!
Wondering if my friend said correct : "朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。"
Thanks aga...

每次付款中的利息应该是上次还款后的本金在当前的还款期内所产生的利息。所以如果本金多还了，利息应该是马上就减少了。

[midbay]

作者: carhfx

Thanks for answering my questions!
Wondering if my friend said correct : "朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。"
Thanks aga...

你朋友一定是缺心眼。

[喜欢公平]

作者: carhfx

Thanks for answering my questions!
Wondering if my friend said correct : "朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。"
Thanks aga...

你朋友也没全错。好像银行的Mortgage的利息是按年算的，你多付了，下年的利息就少了。有的银行是半年算，相对合算一些。Line of credit按月算，多付立马见效。

[bitbrains]

作者: carhfx

Thanks for answering my questions!
Wondering if my friend said correct : "朋友说现在多还没用，因为这5年的利息是不会减的，还不如等到2014年（5年的fix到期）再还，还可以存着拿点利息。"
Thanks aga...

多还没用： 错
存着拿点利息：如果存款利率比ｍｏｒｔｇａｇｅ利率高，那就是对的。

[suncor]

作者: 喜欢公平

你朋友也没全错。好像银行的Mortgage的利息是按年算的，你多付了，下年的利息就少了。有的银行是半年算，相对合算一些。Line of credit按月算，多付立马见效。

mortgage的利息应该是精确到每天.今天多还了本金,明天的利息就会根据所剩贷款本金计算利息.

[agata]

作者: suncor

mortgage的利息应该是精确到每天.今天多还了本金,明天的利息就会根据所剩贷款本金计算利息.

没错！
楼主的朋友可能说你5年的rate是不变的，与多付无关，并不是5年里付的利息总数。
你多付100元，就少付了那100元的利息（从付的那天算）。

[51moneynow]

有钱肯定先还贷款的，变成bi-weekly的比较好。每个月交的钱没有变多，但是利息少付了一些。

[ttr]

作者: 喜欢公平

你朋友也没全错。好像银行的Mortgage的利息是按年算的，你多付了，下年的利息就少了。有的银行是半年算，相对合算一些。Line of credit按月算，多付立马见效。

不懂装懂，胡说八道。这里其他人说的都对，就是你错了。

[喜欢公平]

作者: ttr

不懂装懂，胡说八道。这里其他人说的都对，就是你错了。

看来遇到传说中的大鳄了。请具体宣讲一下mortgage利息计算方法。

[wuyong]

贷款利息是按天算的， 早还一天， 就少交一天利息。

如果多余的钱创造的回报不能高于贷款的利息， 先还贷款；

不需要多少学问。

作者: 喜欢公平

看来遇到传说中的大鳄了。请具体宣讲一下mortgage利息计算方法。

[chenq]

有一次我7月打算extra pay,银行的人说6月份调一次利息，12月分调一次。是不是银行的人再忽悠我呢？

[喜欢公平]

作者: wuyong

贷款利息是按天算的， 早还一天， 就少交一天利息。

如果多余的钱创造的回报不能高于贷款的利息， 先还贷款；

不需要多少学问。

我原来也是这样认为的呢，可是有个银行的人（还是个经理呢）要我把Mortgage转到他银行时，讲到的优点之一就是，他的银行是半年算一次利息，别个银行是一年算一次。

另一次是有人告诉我Ling of credit 与Mortgage的比较时，说Mortgage一年或半年算，Ling of credit是即时算。

同意你的观点，如果多余的钱创造的回报不能高于贷款的利息， 先还贷款。我明年RRSP都不想买了，都还Mortgage算了。

[annarosa]

作者: 喜欢公平

我原来也是这样认为的呢，可是有个银行的人（还是个经理呢）要我把Mortgage转到他银行时，讲到的优点之一就是，他的银行是半年算一次利息，别个银行是一年算一次。

另一次是有人告诉我Ling of credit 与Mortgage的比较时，说Mortgage一年或半年算，Ling of cred...

is correct

对不起了 坛子里的经纪们

[WENT]

作者: 喜欢公平

我原来也是这样认为的呢，可是有个银行的人（还是个经理呢）要我把Mortgage转到他银行时，讲到的优点之一就是，他的银行是半年算一次利息，别个银行是一年算一次。

另一次是有人告诉我Ling of credit 与Mortgage的比较时，说Mortgage一年或半年算，Ling of cred是即时算。

"Mortgage一年或半年算，Ling of cred是即时算"好象是指复利的计算.

[喜欢公平]

作者: WENT

"Mortgage一年或半年算，Ling of cred是即时算"好象是指复利的计算.

Mortgage是计算复利的，复利也得先计算利息再复利。银行如果半年或一年才计算一次，是大大地有利银行的，因Mortgage本金是越还越少的。Ling of cred就不同了，如果他们半年才算一次利息，大家都要去提款了。

[palapara]

作者: 51moneynow

有钱肯定先还贷款的，变成bi-weekly的比较好。每个月交的钱没有变多，但是利息少付了一些。

我看我的mortgage上写的是semi-annually compounded，是不是改成bi-weekly就没啥意义了。。