买房纠纷

[shanjinj]

你的律师不会在steeles and weston附近吧？

作者: HUAWEI001

这个律师是天下最令人叫绝的怪物律师。我以后再买房如果对方律师还是他，坚决不买那个房子。

昨天说了我不愿出这个钱。不是这点钱的问题，是这口气的确不顺。今天态度更坚决。后来我的经纪与对方经纪商量，决定我的经纪出五百，对方出二百五。我觉得不好意思，就说让我也来出两百五。后来律师助理拿了这个CASE报...

[怀旧老山东]

在判断你没有过错的情况下,一定要回正义.　不能这么窝囊呀.　事情到这份,你的REALTOR,你的律师有责任. 看你的,，，，，，

[moccafirst]

关注一下，楼主的房子close了麻？

[HUAWEI001]

谢谢大家的关心，我房子CLOSE几天了。这几天忙着在搞装修的事儿，所以没时间向大家汇报。

结局就是我前面说的。我也想过去告这个律师。但事实上，我从未与这个人说过话，都是律师楼与律师楼之间在打架。所以，现在的决定是，让律师楼先牵头投诉，我在用得上的时候尽力作证与支持。

我在想是不是要公布这个律师的信息，但是又怕有法律上的麻烦，所以还是不说好了。不过估计咱们中国人中招的可能性少，因这这人的名字怪怪的，我都不知怎么去读。是在FINCH向西面走的。

总之，谁碰见这种从谁都要多长个心眼。

[moccafirst]

作者: HUAWEI001

谢谢大家的关心，我房子CLOSE几天了。这几天忙着在搞装修的事儿，所以没时间向大家汇报。

结局就是我前面说的。我也想过去告这个律师。但事实上，我从未与这个人说过话，都是律师楼与律师楼之间在打架。所以，现在的决定是，让律师楼先牵头投诉，我在用得上的时候尽力作证与支持。

我在想是不是要公布这...

close了就好，恭喜一下，好事多磨。

[HUAWEI001]

真像MOCA妹妹说的那样，真是好事多磨。现在新问题又出现了。

我当初用的律师楼是经纪老婆在里头做的一家，是西人律师。经纪老婆在里头办理这类文件过户等事宜。我的CASE就是由她从头到尾操作。当时想是熟人，所以心里好像很放心一样。可是现在新的麻烦又出现了，我一月收到一张地税单，没仔细看，上面标着零八年地税九十五元，零九年地税三千八多元。我当时没看到OVERDUE字样，所以只将自己这个月的交了。谁知道，这个月又出现了一个同样的单子，仔细一看，我的妈呢，是零八年与零九年的地税全部OVERDUE。这真是心里堵得慌。我立即打电话去问地税局，结果说是欠的税。我说我是去年十二月才买 的这个房子，结果她说，你应该与你的买房律师谈谈。那时打电话给这个女士，结果她下班了。再打电话给他老公，他说不用担心，可以让买方律师找卖方律师拿回主个钱，如果卖方律师扣的钱不够，就会有TITLE INSURANCE来COVER不够的钱。

到现在也没等到他老婆的电话。

我的问题是：我查看了一下资料，发现CLOSE时，我还倒付了二百零六元的地税钱给卖新方，因为我有二十天的地税要交。但是卖方律师扣这个地税要扣多长时间呢，这件事过了两个月了，还问得上吗？这个保险真能保这个损失吗？我的律师是不是也有负责去查一下地税的情况的？这个经纪说得对吗？

我该怎么做？还有如果卖方卖了房子就离开加拿大了，那不更头痛了。还是自己不周到，太相信人，当初应该打电话去地税局去问问地税问题的。

[小艺]

作者: HUAWEI001

真像MOCA妹妹说的那样，真是好事多磨。现在新问题又出现了。

我当初用的律师楼是经纪老婆在里头做的一家，是西人律师。经纪老婆在里头办理这类文件过户等事宜。我的CASE就是由她从头到尾操作。当时想是熟人，所以心里好像很放心一样。可是现在新的麻烦又出现了，我一月收到一张地税单，没仔细看，上面标着零...

这个事情你不用担心，你不用支付close之前的任何费用，正如经济告诉你的，你的律师可以向卖方律师要这个钱，要是对方不出，title insurance应该cover，然后title insurance公司自然会找卖方律师的麻烦，他要是上了title insurance的黑名单可就有屎吃了。但是你还是要把这件事情早点告诉律师，催她去办。
另外，你仔细查看一下closing document里面的合同，看看有没有什么由你来支付以前的什么什么费用之类的话。我可听说有不少人买了房子合同一眼都没看过。

[HUAWEI001]

作者: 小艺

这个事情你不用担心，你不用支付close之前的任何费用，正如经济告诉你的，你的律师可以向卖方律师要这个钱，要是对方不出，title insurance应该cover，然后title insurance公司自然会找卖方律师的麻烦，他要是上了title insurance的黑名单可就有屎吃了。但是你还是...

谢谢小艺，我将这事的资料都给了律师了。这个助理说，先要二十天给对方律师，对方律师如果拿不出钱来，就由INSURANCE 公司来付这个钱。

但是，我现在没把握 是，要不要我先将这个钱垫上？还是等着INSUARNCE 公司来付这个钱，如果等公司付钱，起码要到一个月以后去了。这样会不会影响我的信用？还有额外还会产生罚金。请大家给我出个主意。

[小艺]

作者: HUAWEI001

谢谢小艺，我将这事的资料都给了律师了。这个助理说，先要二十天给对方律师，对方律师如果拿不出钱来，就由INSURANCE 公司来付这个钱。

但是，我现在没把握 是，要不要我先将这个钱垫上？还是等着INSUARNCE 公司来付这个钱，如果等公司付钱，起码要到一个月以后去了。这样会不会影响我的信用？...

不用。第一那些over due，不是你欠的，你没有义务垫付。第二造成over due的，是卖方和卖方律师，也不是你的责任，你还是没有义务垫付。
唉！说句题外话，以前我就说过房产律师基本上是律师行业里面垫底的，真是没有冤枉他们呀。

[HUAWEI001]

作者: 小艺

不用。第一那些over due，不是你欠的，你没有义务垫付。第二造成over due的，是卖方和卖方律师，也不是你的责任，你还是没有义务垫付。
唉！说句题外话，以前我就说过房产律师基本上是律师行业里面垫底的，真是没有冤枉他们呀。

是呀，今天又发现前任屋主的水费都没交，又要算我头上。我不知道CLOSE时这个律师助理倒底是干什么的。请问小艺，在买这个房子时，有没有办法知道前任屋主的地税倒底有没有付？这个助理告诉我说，她是听卖方律师说付了就是付了，结果让我倒找二百多。

[TORONTO VANCOUVER]

把这房子趁早卖掉.

[小艺]

作者: HUAWEI001

是呀，今天又发现前任屋主的水费都没交，又要算我头上。我不知道CLOSE时这个律师助理倒底是干什么的。请问小艺，在买这个房子时，有没有办法知道前任屋主的地税倒底有没有付？这个助理告诉我说，她是听卖方律师说付了就是付了，结果让我倒找二百多。

我回去看一下closing folder再给你说。

[星手]

我想没什么担心的，你是买房子，又不是继承房子，债务是别人就是别人的，不会要你承担。

[DT_Magic]

真是稀奇啊，长见识了。双方的律师都很不专业嘛！楼主自己看合同也很不仔细嘛！

我前年买房的过程和这个比较起来，就算是非常顺利的了！虽然我对经纪，律师，银行的贷款人都有些不满意的地方。

对经纪不满在于他不够专业，居然不能及时掌握行业信息。07年12月13日起签的买房合约，省府对生平第一次买房者可以有最高2000元的土地转让税优惠。我的经纪不知道，结果我12月8日签了合约，10号我自己看新闻发现了，又出了500块给卖家签了mutual release，过了13号重签合约。平白损失了500，不过后来那2000的土地转让税退款是拿到了。这个经纪为人还是不错的。

对律师也不满在他们不够专业。其实从头到尾我都没见过律师，估计是他的助理，一个年轻MM（也说不定上30岁了？），但可能有某些资格，可以签一些字。她也不知道土地转让税的事情，还是我上网打印下来给她看。半年后找她问帮我经办土地转让税退款事宜，开口就说要收200。我朋友的律师才收60就全包办了（包括文件复印，签字，挂号信寄出）。我就自己准备文件，只找律师签字公证一下，60搞定。

看上去楼主的律师比我的所付出的工作要多多了。我的律师就好像啥都没干，一直等到close的前一天才找我说还没收到银行的放贷文件。靠，我半个月前就跟银行谈好了，啥都要我干，我雇你干啥？只好又催银行传真文件，然后双方的经纪和律师似乎只在这最后一天干活，在close当日下午5点之前把所有手续办完了。现在想来算是顺利的了，要不又要搭进多少功夫啊！

对银行其实也不应该不满了，deal不错，就只是他们拖到最后一天才传文件。

[小艺]

在你的closing document folder里，找一找有没有certificate of tax treasurer？

[HUAWEI001]

作者: 小艺

在你的closing document folder里，找一找有没有certificate of tax treasurer？

谢谢小艺，我刚才仔细看了一次合同，其中有一叶是卖方有关这个房子的所有声明与保证，其中一而是： IN THE MATTER OF THE SALE THEREOF FROM XXXXXX（SELLERS） TO XXX 和XXX（我们的名字）：

这一页的第二条是： ALL Property taxes and local improvemnets charges for all years prior to the year in which this Declaration is dated have been paid full.
3.: the FINAL taxes for this calendar year are:3419.12
4. WE have paid on account of this year's taxes the sum of : 3419.12

5. in making this Declaration, we have been aware that the purchasers of our property will be relying upon same

our address for serice after the completion of this transaction is :---空白。 OTHERWISE， OUR SOLICITOR‘S ADDRESS SHALL BE CONSIDERED AS OUR ADDRESS FOR SERVICE FOR EFFECTIVE SERVICE。


看来是这对黑人说谎了。
谢谢，帮助建议下

[小艺]

我说的certificate of tax treasurer是市政府收到地税的证明。光卖方写一个申明好像没有什么用吧。你再查一下有没有？

[HUAWEI001]

作者: 小艺

我说的certificate of tax treasurer是市政府收到地税的证明。光卖方写一个申明好像没有什么用吧。你再查一下有没有？

没有，从头到尾没看到这么个东西。不过我看了好像有TITLE INSURANCE的保单。有些东东看也看不懂，不知是什么意思。

[小艺]

作者: HUAWEI001

没有，从头到尾没看到这么个东西。不过我看了好像有TITLE INSURANCE的保单。有些东东看也看不懂，不知是什么意思。

我只能根据我的一点非专业的猜测帮你理一理思路。
第一，你不能判定是业主没有交地税。也可能是卖方的律师拿了钱没有交。总之这一点已经与你无关了，也没必要去猜。
第二，你是不是应该用比较正式的方法通知你的律师，比如发挂号邮件或者传真，把税务局发来的statement发送给你的律师。书面通知在你的closing文件里面没有地税办公室的certificate，请他们关注。同时要求他们立即通知对方律师。
第三，你可以把合同里面关于卖方承诺缴清税款的部分加上你的说明，传真给地税局备案。
第四，有人会为这件是忧心忡忡并付出代价，但绝对不会是你。

[HUAWEI001]

作者: 小艺

我只能根据我的一点非专业的猜测帮你理一理思路。
第一，你不能判定是业主没有交地税。也可能是卖方的律师拿了钱没有交。总之这一点已经与你无关了，也没必要去猜。
第二，你是不是应该用比较正式的方法通知你的律师，比如发挂号邮件或者传真，把税务局发来的statement发送给你的律师。书面通知在你的clo...

谢谢小艺的义气相助。

我昨天将地税局的单子加上他没交水费的单子一起传真给了我的律师。昨天律师助理将信发给了对方律师，这信件我让她扫描了一份发给我。今天刚回来查了一下邮件，这个助理已经收到对方的回复，说是在联系这个卖方，希望尽快有回复，这封回复的信也扫描给了我。

你说得对，我还真想将这个卖方的GARANTEE复印一份并加上这份税单及我的陈述给税局寄去。我去了SCARBOROUGH CENTRE的税局，那里的人不是很耐烦。有个女人说我买了这个房子，就自动要对此负责了，但是我可以先与我的律师联系，并决定怎样去做。不过我不CARE她这句话，因为我买了TITLE INSURANCE，我一个言语文 化不同的外来人打不过他们，但是TITLE 公司有得他们受。

再次谢谢小艺的侠义相助，祝在新的一年里，生活工作事事顺心。