买房纠纷

[HUAWEI001]

说起来真不好受。

说好CLOSEDAY是十二月三号，结果对方要拖到四号。当时同意了。可是十二月四号时，对方律师还在说不知四号能否CLOSE，要等通知。我方律师说你必须今天CLOSE，否则将CHARGE 对方费用。对方律师一直没动静，直到五点钟才将资料突然送到我的律师这儿。并要求我的律师六点钟之前把资料送到对方。因为是RUSH HOUR，资料到达对方律师楼时已经到六点四十分。现在卖方反说我们违约，让我付七百五，外加二百五LEGAL FEE还有每天七十块的银行利息。

心情很差，我不知道这个官司怎么去打。我的律师说，首付可以马上拿回来。但是之前交的一万五的订金还要打官司才拿得回。

本来是一片好心同意对方延迟一天，反而被对方陷害。之前我的律师一直打电话催交文件，可是他们就是不理。直到上周五五点钟才将资料送来，导至我方无法按时将文件于六点钟之前交给对方。

[HUAWEI001]

请问如果我现在强吃下心中这股怒气，同意付这些钱。那么卖方是不是更加有理由说是我违约，而可以更加有理由的不但不卖给我房子，反而要收掉我的一万五的订金？我打这个官司最可能的结果是什么？有没有网站可以上上查查加拿大怎样处理这种纠纷的？对方律师的资料直到五点才到我方律师楼，可以做为一个延迟的理由吗？

[HUAWEI001]

作者: 小艺

你买房的agreement上面closing date写的清清楚楚的，他们迟了整整一天才把文件送达，居然还有理由讹诈你了，真是天大的怪事。我买房的时候，律师告诉我，两边的律师通过电话先沟通确认，然后同时将文档快递发出的。厉害一点的律师，象这样的文件就根本不会接受，明知道别人耍讹，还自投罗网。现在你要...

哎，我现在心情很不好。

我的钱在十二月三号就打到我的律师INTRUST帐户上了，在这件事里，我没有任何错的。

他们之所以说我违约，就是说我十二月四号没有在六点之前将文件送交给他的律师楼，其实这是因为对方直到十二月四号五点才将资料传来的。我不知我的律师是怎么操作的，总之我认为不能由我来出这笔钱才对。

我对我的律师助理说（华人），这件事我没有错。同时我的合同上写的日期是十二月三号不是四号，三号没收到他任何资料。但是她说，当时对方律师与我的律师通了EMAIL，有证据表明我们同意延迟一天。

另外对方律师的文件错误百出，就因为纠正这些资料，也耽误了一些时间。

请问如果上法厅，大家觉得应该是个什么结果？我现在真是很累了，不希望再折腾来折腾去的。

[HUAWEI001]

刚刚又致电给律师助理，得到一个新信息。

她说事实上，对方律师的三个文件直到今天才送到我的律师那儿，一个是房子的GARANTEE(BUILDER),另一个是一个什么AGREEMENT，还有一个不太记得。我问律师助理，这三个文件是不是最迟在十二月四日送到我的律师这儿？即便我们的资料在六点之前到（六点四十分送到），是不是因为这三个资料的缺失，也无法CLOSE？

她回答说，是的，即便我们的文件在早上八点钟到对方律师楼，但因为没有这三个文件也无法CLOSE DEAL。所以她说等到明天看看，如果对方还是这样，就要打官师。她已经通知对方不能卖这个房子，因为已经有了AGREEMENT的。

我的律师从十二月三号就一直与对方律师打架。我的律师说，她从业三十年还没见过这么不讲道理的律师的。先是我方律师助理十二月二日发传真打电话要他提供资料，他都不理不睬，后来又打电话，他接了，反而把我的律师助理骂了一顿。后来，快下班时，他又发了一什传真，说他以为是十二月四号CLOSE，所以三号不能CLOSE，要延迟一天。后来十二月四号直到下WU才说可以CLOSE，说他的客人回国了可以签名了。结果送来的资料又是错误百出，又不全。我的律师助理改了错误让他回复确认，直到半小时后，他才回复说按我的律师说的做。导至资料没有及时送到，后来他来了一个传真说，如果六点零一分没收到资料，就似我方违约。

今天早（周一），他打电话说他的CLIENT不卖了，因为我们违约。结果后来十二点左右，他又将资料传来（也就是以上所说的三个资料），本来这样就是说可以CLOSE了。结果我的律师助理发现他把我们应该填的资料他们填了，这样填成我是第二次买房，这样意味着我应该多交五千多的TAX TRANSFER。这样我的律师助理又要求他们更改这个错误，让他们再签名。结果对方律师说，可以，但是这是我们的违约，除非我们愿交750+250+三个银行利息才可以。

这肯定是没道理的，所以不接受。

我的律师助理告诉我，这个官司肯定能打过，而且不旦要得到房子还要得到他们违约的损失。

我现在呢，也不是很懂，不知她说的是不是一定是这样。我买房也是要图个开心，碰到这种人还真是心情好不起来。哎。。。。。。

[HUAWEI001]

我现在的想法呢？有这三条：

第一条，和为上，如果对方明天还能签字，我就什么都不计较。这个工作上我的经纪去做。但对方AGENT休假去了，所以今天找的是另一个委托人。经纪到现在没给我回复。我的经纪人还可以的，何况他还要考虑到我今后还会与他合作。相信他会尽力。

第二条，即我们的文件在六点以后到，但是对方本该大十二月四（上周五）提供的资料，为什么直到今天才到？即便我们当初将资料于六点之前送交给对方，也意味着因他们的原因不能CLOSE。

第三条，万一不行，就找别的律师打官司了。我考虑的是，即便他们说我们的资料没于六点之前交到，但这也不是我（买方）的责任。因为我的钱于十二月三日就到帐等到他们CLOSE了，我的其它资料也于这天准备好了。如果真有什么违约也是律师楼与律师楼之间的问题（协调）与我无关。所以卖方也不应该以此做为理由要CHARGE我的费用。

不知以上三点站不站得住脚，请各位分析一下。

BY THE WAY，目前来说，我的律师助理只说一定可以打过这个官司，但没有说撒手不管。

[HUAWEI001]

其实资料虽然于六点四十分到，但事实上他们也接受了，今天一天直到下WU四点，一直在他们手上。直到四点以后，我们准备打官司，才将资料取回来。

何况今天有一度他们同意CLOSE了，只是发现他们将资料做错了，改了后让他们签名，他们就又说不CLOSE了。

我的律师助理说，我们不旦可以告到让他将房子卖给我，还可以同时要求他们赔偿损失。我的律师说，已经发NOTICE给他们，让他们不能卖此房，因为此房已经有AGREEMENT。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

在这种情况下，律师基本上帮不了多少忙，因为他只挣你几百块钱，所以不会太在意你。据我的经验，华人的律师80%这时候会撒手不管，要么问你要钱，他再帮你打官司。
这时候能帮上你的只有经纪了，希望你找了一个经验丰富而且负责的经纪。
经纪并不是仅仅看看房子就拿钱的，经纪的水平及你和经纪的关系这时候最重要，...

请问经纪怎样做可以帮到我？能否赐教一下？他今天一整个上WU也因为这事都没出门，将约会推到下WU。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

这种事情请律师打官司一般得不偿失，如果最后真的不能CLOSING，那就只能到小额法庭打官司，这种官司对于没有经验的人来说，毕竟没有底，如果有多次官司经验的经纪帮忙就会好的多，他们会知道打官司打的是什么，毕竟我们普通移民对于法律的理解和法官的理解还是有一定的距离的。在这里，有理不一定能打赢官司的。

谢谢，听来您似乎有看过类似的CASE。

能否说说您的建议是什么呢？因为现在已经被对方逼得没有办法了。我也不是想打官司，我买房还是要买开心的，一打官司，是一件高兴的事情都不高兴了。

您能否说说在这个CASE里，对方有什么优势理由？是否成立？我要打过这个官司抓哪几点？经纪要打哪些方位？知道这个是冒味的请救，希望您不要介意。我的律师助理也说要上小额法庭打官居司。您觉得这个法律助理说能打过这场官司的说法有误吗？

因为她说不论从哪方面来说，他们都是死定了。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

没有任何人可以保证你一定能打赢官司,如果这么显而易见的能打赢,对方也不会这么猖狂.现在这种情况,只能是耐下心来,你不签MUTURAL RELEASE对方是不能继续卖房的,你的CASE，已经是FIRM的DEAL, 对方不可能是又有了出价更高的买家,只能说是他要么无知,要么是不想卖了.
帮你打官司,不...

作者: 前后左右

没有任何人可以保证你一定能打赢官司,如果这么显而易见的能打赢,对方也不会这么猖狂.现在这种情况,只能是耐下心来,你不签MUTURAL RELEASE对方是不能继续卖房的,你的CASE，已经是FIRM的DEAL, 对方不可能是又有了出价更高的买家,只能说是他要么无知,要么是不想卖了.
帮你打官司,不...

谢谢您的热情帮助。今天一天的心情都十分低落。我一直在想，是不是这阵子的运气不行了还是怎的，不然这么一个简单的CASE都会走到现在这步呢。

但看到您的这段话，心情稍稍好了一点点。也就是说卖方是不能卖这个房子的了，这样的话，如果万一我的官司没打过他，那么我将会承担哪些损失呢？恳请您再抽点时间说一说。

另外，听您的建议，是不要找律师先。要经纪先找人，请问找什么样的人呢？如果不方便回答，能否请您PM我？知道这样十分打扰到您，十分抱谦。

我的经纪总的来说，是个好人，也有沟通能力。但是有没有这方面的经验，我也不清楚，也不好意思去问他。

[HUAWEI001]

刚刚收到经纪的电话。他说他与卖方经纪的委托人沟通了。但是结果简直让人啼笑皆非。

根据我的经纪所说，对方竞然认为第一次与第二次都是我们违约。说第一次是十二月三号，为什么我们不CLOSE，还要CHARGE他二百五的LEGAL 费。我们说，第一次十二月号没CLOSE是因为一直没收到您提供的资料，如果没有你提供的资料，我们怎么去CLOSE呢,怎么算ADJUSTMENT的钱呢。结果他们又说了第二次我们是违约，我们说了，你们周五也就是四号是有给一些资料给我们，但是不是全部。其中三个重要资料你们没给，直到今天上WU才收到。所以依旧不能算违约。

最后，经纪在中间做调解，说他就损失第一次的二百五的LEGAL FEE，后同这几天的费用就是双方都不CHARGE双方的了。如果双方能同意，就继续在明天CLOSE。我刚才说了，这种调解我是可以接受的，但是我不会出任何钱给他。如果他也答应了，那就可以明天CLOSE。

就等明天的结果吧。万一不行，看来打官司避免不了。

我不明白的是，为何对同一件事情，不同人的理解为什么这么大的区别？

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

如果你官司打输了,你的损失: 对方的起诉费75-175,对方的律师费,好像300是上限,
在没有MUTURAL RELEASE的情况下,没有任何经纪敢帮他卖房子,也没有几个人敢买他的房子.
你最大的损失就是几百块钱,当然律师费可能也不退了(这点律师比经纪黑),总的损失是1000-1500, 如果...

打官司能打到他将这套房子卖给我吗？如果我打过他，他输了。

如果我打输了，那就是我即不能得到这套房子，也会损失一千多块钱，对吗？

我还是希望我能和平解决此事，我不喜欢打官司。

谢谢您的回复

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

谁都不愿意打官司,但是如果一定要打,也只能去面对.
无论官司输赢,房子你是不可能得到了,打赢了,对方赔偿你的损失,小额法庭一般没有精神损失及间接损失,所以你也只能把你的直接损失要回来.
你这个CASE,我感觉主要的问题在于沟通,根据你的叙述,我猜测,对方要求推迟交房,你同意了,你的律师也同意,但...

我的打算是，还是先让经纪沟通。我觉得经纪应该会比较积极吧，如果这房到最后临门一脚却黄了，不说别的，他的经纪费也是黄了。相信他会尽力。

但是如果万一沟通不了，就拉倒了，只能打官司了，只能是说学了一次经验。这个房子也不是十全十美的房子，也有许多不好的地方。放弃就放弃好了。当然如果即能拿到这个房又能陪偿损失，那是最好的。

[HUAWEI001]

作者: netflavor

我觉得是出在沟通和信任的问题上. 两个月前我的一个客户也是不能按时CLOSING, 我客户的律师立即通知了我的客户和原因, 客户又立即给我联系, 我马上联系到律师, 客户也向律师提出给对方出违约信;又联系到卖方经纪,了解详细的具体原因. 我的客户也曾担心卖方不卖了(因为房子是在CLOSING前大约两...

问题的关键是对方的律师在搞小动作，对方律力极力不配合，也不懂，送的资料都是今天一点，明天一点不全。如果对方的律师是个通情达理的人，相信早都没有这个问题了。两个律师都为这点小CASE吵了几次架了。我的律师是个女的，看起来最起码六十了，她说她从业三十年来就没碰到过这种律师。

[HUAWEI001]

我知道这个不是我的错，我一点错都没有。要有矛盾也是律师与律师之间的矛盾。但终归是对方律师的错。

我的律师也管了这件事，为这事与对方吵过几次架。现在就是僵在这里了。

问题是对方的经纪度假去了，没办法与卖方直接沟通一下。我的律是助理出了NOTICEHOLD住了这个房子，对方暂时是没办法卖了。

今天我的律师助理将事情的经过原原本本的写了下来，将之发对给对方律师，对方经纪，对方经纪公司。我们方面我有。

现在是否有必要将首付款从我的律师INTRUST帐户上提回来我的帐户？

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

经纪度假去了，直接找他们公司BROKER。
如果知道卖方住那，可以直接去找，当然前提是他愿意卖。假如不是特别喜欢这个房子，那就先把钱拿回来，官司慢慢打。
记住一点，官司的输赢很多时候不在于你有没有错，还有就是真的打起官司，房子买不成了，押金会要回来，输了赔对方一点钱，赢了对方赔你一点钱，不会很多...

我今天问我经纪可不可以直接找到卖方商量下，我的经纪说可能不行。另外因为对方经纪度假了，这个经纪委托了她的OFFICE MANAGER，昨天我的经纪与对方通了电话，对方与那边的律师通了话后就直接说是我们违约。

今天我的律师又发了一封信给对方，说要对方马上CLOSE，否则就要上COURT，让COURT来JUDGE，让COURT来强制执行CLOSE这个CASE。不知是否有这种说法。这是律师亲自写的，不是助理告诉我的。我也看了这封信。

今天我们将事情的原原本本写了出来，并声明我们可以不CHARGE他们的费用，但也不可能赔他们什么费用。但是直到现在没有任何回复。

请问我的经纪到底要怎么做呢？能否请您帮个忙说清楚一点？我觉得他也在努力了。您的意思是直接找到卖家谈吗？谢谢您的帮助。

我不是很喜欢这个房子，但因为找不到十全十美完全符合我心中愿望的房子，也就妥协了。所以现在的我真是很累，不想再去折腾看房，比较，再抢OFFER等等的事情。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

卖方经纪真能稳的住，都这个时候了，还委托别人，自己不出面，现在通讯这么发达，到哪儿度假连个电话都不能打？
对方经纪和卖主都是老外吧，如果他们都不在乎成交不成交，只能打官司了。
不知道你找的是那个律师，名字不方便说的话，说律师所在的地址就可以了，让我看看是谁。

在SHEPPARD EAST，是个西人女律师。到目前来说，我对她的处理积极性还是比较认可的。

[HUAWEI001]

看来是要打官司了。现在对方好像一点都没有想CLOSE的意思。

[HUAWEI001]

作者: ceass

拴住他,让他的房子不能卖,如他真想卖的话,过不了多久他该急了,到时候你就是他大爷了.

你说得对。昨天我的律师将那个REGISTER 的东西发给他了，同时，她也写了一封信让他回答是卖还是不卖，否则我们将向法院申请强制制行过户。

关键是对方律师是个怪物，我们这边的LAW CLERK向他催这个ADJUSTMENT催了整整六次才在下WU五点拿到没有错的文件，直到这一天，他还有三个文件没有送来。而我的律师也没与他计较，将支票等送出了。

他现在就抓住一个辫子，说我们的资料晚了半小时。事实上，即便早到了，四号这天也可能CLOSE不了，因为银行二点钟就不接受办理这些货款等事宜了。

我昨天晚上给卖上经纪留了言，结果她收到了。今天她与我的经纪联系上了。她说卖家现在是想CLOSE的，是因为律师告诉他我们违约了，让我们付一千多的额外费用给他，他才CLOSE。

目前此事正在沟通中。沟通中的核心问题是我不愿出这个钱，而如果对方律师要的话看怎么说。

我今早的心情也不好，但现在稍稍好了点。即然碰到这种怪物，也只能面对了。何况我本人没有任何过错，即便打官司也不怕。即使在加拿大，法律制度不同，但公理是一样的，相信我不会损失到哪里去。

[HUAWEI001]

昨天双方经纪进行了沟通，沟通后的结果，是卖家完全被对方律师误导其实卖家十二月三号就赶回签了字，不明白对方律师还说要拖到四号，甚至到七号星期一。

开始是卖家不CHARGE我们，我们也不CHARGE对方。但后来这个怪物律师坚持要收七百五的律师费（我们），所以卖方不可能出，只能推到我这儿。我也不可能出。所以事情还没有进展。
其实买家与卖都很无辜，就是这个律师出错也弄到买家与卖家成交不了。

经纪有点想让我出一半，我当时毫不迟延的拒绝了。我打算今天再没有CLOSE，我就要打官司了。或让他把一万五的订金给我退回来，他卖他的房子，我买我的另外房子。

[HUAWEI001]

这个律师是天下最令人叫绝的怪物律师。我以后再买房如果对方律师还是他，坚决不买那个房子。

昨天说了我不愿出这个钱。不是这点钱的问题，是这口气的确不顺。今天态度更坚决。后来我的经纪与对方经纪商量，决定我的经纪出五百，对方出二百五。我觉得不好意思，就说让我也来出两百五。后来律师助理拿了这个CASE报告给我的律师，她开始还不同意，说不CLOSE，要打官司，说对方太过份。

后来再与对方律师联系，因为有了上次的教训，所以要求明天CLOSE。结果他说要今天CLOSE，否则又要CHARGE银行利息。所以后来决定今天CLOSE。结果对方律师送来的资料又是错的，而且是两点才到。多CHARGE我几十快钱。这次我的律师助理学聪明了，就按了他的意思开了支票。但另外又做了一份资料，让快递公司把他多收的钱要回来。结果这次这个怪物总算有点人性了，将钱给快递公司带回来了。我明天去公司拿KEY及其它资料。

我的律师助理说了，一定要去这个协会去REPORT他。我的律师也是要加入的。我呢，肯定只要用得上，我是一定要尽力的。我的经纪就不用说了，也是对他恨得牙根痒痒的。卖方就不知道了。也许现在还是相信他律师的话呢。

大家记住，这个律师的办公的地方在多伦多靠西的位置。不是中国人。这下我见识了为什么有些人对律师一点好感没有的原因了。