【讨论】Calgary房价还能涨多久

[肉猪宝]

作者: Calgary9981

It will stop when Calgary house price is same as Vancouver's.

卡城五月份房屋涨势凶猛

Latest Average Selling Price:

Single Family:
May 1st~9th: $392,493
April 1st~30th: $377,352

Combined Residential:
May 1st~9th: $352,730
April 1st~30th: $339,806

[肉猪宝]

作者: 一叶

以我的理解，按目前的摸给机水平，税前的家庭收入为9万的，要使生活水平不受大的影响，可负担的理想房价为36W-40W。

分析的有道理。已经给你奖励了。

[肉猪宝]

作者: 糖不苦

啊泊湖那个传说中的大妈屋，几个星期不见，今天又回来了，加了6W，爽啊！

为什么爽呀？你不是主张房价要跌的吗。是不是自己扇你自己个大二刮子爽呀。联大麻屋都涨6w

[肉猪宝]

卡城4月房市销售统计分析－销售略有下降价格持续上升
2006-05-17
据来自卡尔加里地产局2006年5月1日的消息，四月份房产销售继续保持稳定，房价再创新高。

卡尔加里地产局主席Kevin Clark评论说："四月的房地产市场象我们预计的一样继续保持稳定，由于有374个售价超过50万的房子成交，市场的平均售价继续攀升。市场处于上升通道中，全面的准备、准确的出价、专业的指导在这种竞争的环境下是非常重要的。"

本月新上市待售屋数量：2006年4月共新上市房屋3,572套（4,223套／3月），同比去年4月的4,223套下降15.42%。

本月成交量：2月份房屋的实际销售量为3,389套，比上月的历史最高销售额（3,479）下降3.09%，同比去年4月的3,207套增长5.68%，其中独立屋2,445所，共管公寓922套，活动房22个。

本月平均成交价：4月的平均售价为$341,838，比3月的$325,481上涨5.03%，同比去年4月的$249,159平均价上涨了37.18%。
独立屋： 2006年 $376,725 2005年 $273,953 上涨 37.51％
共管公寓： 2006年 $256,455 2005年 $183,541 上涨 39.73％
活动房： 2006年 $42,968 2005年 $40,157 上涨 7.0％

Condo的销售继续保持稳定增长，同比去年4月销量增长9.50％，平均价格上升39.73％，比三月上升8.93％。

房屋的平均销售价对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的，但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化。

[肉猪宝]

作者: little me

肉猪宝,你这个帖子好象大头P也发过，你重发是不是想强调？
既然现在市场上牛肉已涨这么多，大家都可以改吃猪肉嘛 ， 跟你开玩笑。没买房的人继续租房子，并且有理由相信，只要有猪肉在，牛肉它不可能永远涨上去

其实我是想证明：市场上房源不足。今年4月比去年上市房源下降15%。

[肉猪宝]

作者: 肉猪宝

其实我是想证明：市场上房源不足。今年4月比去年上市房源下降15%。

我来说两句：请指教：
一部分人在去年10月-今年2月签了新房合同。后来builders没有地一直到现在，估计6月可能开始放地。根据分析，去年买新房的要在今年7，8，9月出旧房。到时价格可能长得很平。在这期间今年1-5月。盖新房的没法卖房，因为新房没盖好。所以造成房源奇缺，价格飞涨。这是一个断档。新来的人要买房，只能去二手房市场，因为想盖房没地。就此分析：只有新房数量才能解决房源短缺的问题。但建筑商不希望盖的太快。所以价格会一直涨下去。

个人估计：今年7-9月，房屋价格会到达高点。然后价格会整理一番。等上波盖新房的货出完了，价格会在10-12月继续上探，并于2007年2月到达下一个高点，然后整理一番，因为今年6月签约盖房的人要出货了。

[肉猪宝]

作者: 呼唤好人

还会涨，因为卡尔加里平均家庭收入，136960。这是最新消息。

消息来源？给个出处！

[肉猪宝]

作者: gbxhm

比较准确！

谢谢，现在市场上房子很多，跟我原来预测的差不多。只不过晚了2月。