聊聊投资房吧

[tiezi]

作者: bmx

想买第二个房子做投资房。既然是投资房，当然既要升值潜力大，还要好出租，租金高等等。大家聊聊：

买house...

House和Condo各有利弊, House投资高,回报高.难管理,Condo易管理,回报底,但投资也底,看你图什么了.至于是什么地点就看各人的眼光了.

[tiezi]

作者: bmx

特别希望听听已有一个或N个投资房的前辈的经验之谈和教训之训。

记住一点,投资房玩的就是LOCATION. 不要怕贵,只要好出租有升值潜力就行.

[tiezi]

作者: bmx

谢谢！

你在YORK边上的投资房是新房吧？多钱买的？是什么样的房子？它是你的第一个投资房吗？租出去了吗？

还在建,是期房,50多万,独立屋, 是第二个投资房, 这里要是租不出去,全多伦多就没有能租出去的地方了. 贵有贵的道理.

[tiezi]

作者: bmx

你的第一个投资房也是新house？哪个区的？从买下至今多久了？收益情况如何？

第一个不是新的,出租三年没空过,是交通便利,离购物MALL,图书馆,学校近的地方. 你既然打算买投资房就根据自己的情况选一个价格合适的,位置不错的去买吧,比如靠近地铁线,购物MALL,学校,湖边,DOWNTOWN都有合适的房子.当然投资就要有风险,没有天上掉陷饼的事,太优柔寡断办不成事儿.

[tiezi]

作者: chineselantern

能不能说说YORK的房子的具体位置？从来没去过那边，没什么概念。你的房子将来怎么出租阿？是分租，还是整个戮..

在SENTINEL RD/MERRY ROSE PKW, YORK大学的南边, 怎么租还没想好,到时候就知道了.

[tiezi]

作者: chineselantern

这么有把握。有人说，YORK附近晚上一个人不敢出门，是真的吗？

在BLACK CREEK的西边靠近JANE的地方相对乱一点,离YORK还远的很呢,大学生成群的地方能乱到哪儿去.

[tiezi]

作者: bmx

说说你三年来的具体的苦与乐，经验与教训吧。

应该是最容易的投资方法,比开小店容易,但是投资回收慢,做小生意回收快一些.

[tiezi]

作者: bmx

你买第一个投资房时是用你的现住房做抵押而没交任何现金买的，还是交了downpay买的？

你的第一个投资房是整䮮.

这么说吧,第一套不是纯投资,自己住一层两室一厅一卫,其它的部分全部出租,首付25%,每月的租金可以COVER所有贷款,管理费和地税, 等于自己白住.你自己算算买多少钱的房子合适就行了.剩下钱再买房子,等你有三套以上就可以自住的很舒服了,退休前整个10套就行了.不过现在买投资房价位有点高了,你要小心啊,不象前几年买哪儿的都赚.

[tiezi]

作者: bmx

哦，原来是这样。我还以为你已有三套房子了呢。一套自住，两套纯投资。

这么说，你的第一套房子是个townhous...

前面已经回过你了,是独立屋,当然要付首期, 第三套准备找个好点的位置自住,还没找到合适的位置,如果有合适的给我推荐一下吧.

[tiezi]

作者: bmx

不是当然要付首期。可以用你的自住房做抵押，而不用付分文现金。当然这要看你的具体情况。当然付些首期负担...

还是不要去抵押的好,租个两三年另一个首期已经出来了. 因为除了租房子你还应该有别的收入.

[tiezi]

作者: bmx

我从不出租我的自住房。

那样的话回收慢一点,当然自己多舒服几年,各家的情况不同,投资方法也不同,你如果年新20万的话,买房子就会更多更快一些.你用自住房抵押做投资也可以,只要银行贷款给你就行.我是不愿意投资的太狠,自己压力过大,我虽然前几年住的不是很舒服(跟租公寓住差不多),但是我可以有更多的娱乐活动,旅游,看电影,音乐剧,吃穿很随便,生活没有一点压力, 同时还可以有些CASH收入做为将来的投资用.如果我自住的话,想买下一套房就会更慢一些.

[tiezi]

作者: bmx

银行肯定能贷给我，因为我的自住房已没有mortgage了。

当然我还是要尽量多付downpay来买第二个房的。那样压力尮..

我觉得你做的太保守了,在20年到期前付完mortgage是不明智的做法,否则也就没有李家诚了,我认为你现在应该至少抵押贷款买两套,才对得起你付完的mortgage. 我虽然第一套mortgage还没付完,可是我已经在找第三套了,而且它们都会为我创造效益,我也没有用房子做抵押,只是把应该还完mortgage的钱分成了几个首期.

[tiezi]

作者: bmx

为什么？

道理很简单, 20年后你还是一套房子, 而我是三套甚至更多. 而我们的首期投入是差不多的.

[tiezi]

作者: bmx

你怎么知道我20年后还是一套房子？

20年后你的第一套房子比我的第一套多交了多少利息？

利息不是我交的,再多也没关系. 当然你也可以做别的投资,不过还是要用房子做抵押.说来说去就是投资方法问题. 房子是长线投资,但是不用付出太多劳力, 其它方面的投资自己的劳力付出会大一些,回报也快一些.

[tiezi]

作者: chineselantern

我跟他的情况差不多，目前自住的房子没有 MORGAGE。一直想买房出租，但不知怎么管理，因为自己不同住。去年买䮮.

我觉得你的投资做的比我好,在应该倒卖楼花的时候我却去做回收更慢的出租房了,现在买楼花已经不行了你又转过来做更稳妥的投资,我应该请教你才对啊.

[tiezi]

作者: chineselantern

向你求教。其实可以说大家的投资方向不同吧，你比较稳，我不会怎么管理。我现在想要现金流的。鸡蛋不能放在...

管理并不难,只要你做个好房东,对房客好一些,定一些RULES,大家都遵守就行了.招房客的时候还是应该挑选一下,不要太急.

[tiezi]

作者: chineselantern

依你看，哪个区，哪种房型比较好？

一般就是靠近地铁,学校,购物MALL,图书馆比较方便的地方,因为租你房的人多数都是新移民,学生没有车的人.房型HOUSE房间多,难管理,CONDO相对容易管理一些,但是两者的投入和回报也是不同的,不用我说了吧.

[tiezi]

作者: rain_moods_1

真诚请教tiezi:你的投资房全部出租，税务上怎么处理？如果真实报税岂不是要交很多。房屋保险算商业吗？卖房的...

报税的问题不方便在这说,就跟做小生意一样,各有各的办法,你可以找一个会计师帮你咨询一下.卖房的时候超出的差价部分是要上税的.

[tiezi]

作者: rain_moods_1

尤其是冬天吧,光是个暖气费控制不好,就可能赔本.
你是怎么管理的?

暖气费再高也就平均每个月多200刀吧,半个房钱而已.

[tiezi]

作者: newspring

搞半天就是个和人share房子的穷酸房东啊。弄得自己像有几套房子专门投资的一样。现在的人就是牛皮大。

看来你是想加拿大房产降价想疯了, 可惜上个月房价又创新高, 你不是说美国房价跌了加国也要跟着跌吗, 可惜又让你失望了. 俺们这些穷房东就是要买房租给你们这些"富"房客, 而且还要不止一套的买, 你就急吧.