【求助】我的Mortgage是不是锁定的利率？？？

[moccafirst]

作者: wzralg

有个细节问题忘记和朋友们交待了，开始的时候我的Broker告诉我他能拿到的利率是2.75%。这2.75%一直是我们认为不错的利率，但办到最后才告诉我们拿到的是2.55%，我们也是一个惊喜。也就是说，Broker开始也是不知道，后来才发现的。

现在唯一奇怪的就是楼主的另一帖里上传的部份td的和同里明显是浮动利率，而这份上传的文件显示是固定利率。

如果楼主的利率的确是5年fix@2.55，那是要大大的恭喜了。super deal阿~~~

[moccafirst]

作者: newbeetle

我们银行内部员工利率都自能做到FIXED 3% 5年，实在是很难相信TD可以给外部客户2.55% FIXED 5年。

恩，会不会是第一年fix？但是楼主律师信誓单单说是5年的呢。

[moccafirst]

作者: creativeccc

如果是小数目，更不可能拿到好的DEAL

哈，刚看到你也进来友情客串了一把~~~

[moccafirst]

作者: newbeetle

楼主问了BROKER，问了律师，为什么不直接去TD问问呢？

嗯，如果是银行搞错了，没准还能将错就错，让楼主捡个大便宜，如果是律师搞错了，楼主可就白高兴一场了。

[moccafirst]

作者: Ellesmeer

You guys may have forget to read Number 5 on the LZ attached:

open mortgages (variable rate)
closed mortgages (variable rate)
open mortgages (fixed r...

请问你哪里看出来这份和同是5年期的固定利率，你所说的第5项是prepayment，也就是lump sum payment，跟几年合约完全没有关系。

[moccafirst]

作者: pandaleek

从LZ 给的文件2，4，5 来看就是固定的。银行做错很有可能，我做的MORTGAGE银行就搞错了，我们谈的时候是PRIME + 0.25% VARIABLE OPEN， 而现在我一直还的是PRIME+0.00% OPEN，NO TERM 和 我们的CLOSING FILE 一样。 我当时还问为什么没...

什么叫no term，市场上浮动利率最长5年。跟你是open还是close没有关系。

[moccafirst]

作者: WENT

no term variable means 纯浮动利率，无期限。

请教一下，哪个银行有无限期的浮动利率贷款，你是说你的贷款term跟amortization一样？

连听都没有听说过，是不是藕孤陋寡闻了。

[moccafirst]

作者: damaoru

我的贷款整个做成LINE OF CREDIT，就是无期限的

不对八，loc根你的贷款term有什么关系？

[moccafirst]

作者: WENT

偶可能理解有误，以前经常见到VARIABLE　RATE，而没写OPEN　OR　CLOSED　TERM，就理解成 not term, or 无限期 fully open?? 现在找不着了？
本人的Mortgage是 5 yr open variable.

那你的term就是5年压，同学，嗬嗬，可把偶搞晕菜了。

[moccafirst]

作者: newbeetle

5yr - Term
Open - Pre-payment is open, you can pay off the mortgage anytime
Variable - the interest rate varys with Prime

这个解释最权威了，甲壳虫，你说楼主的这个贷款合同到底咋回事？

[moccafirst]

作者: damaoru

我的意思是我的房子的几十万MORTGAGE整个做成LOC的形式，而不是MORTGAGE+LOC。我这种情况不就是没有期限的OPEN的浮动利率了，等于我的虽然叫LOC，实际上还是MORTGAGE，只不过有了OPEN　MORTGAGE的所有优点，甚至更灵活,我现在每个月都只是交利息

偶的理解是，LOC的额度随便你用来干吗，房贷也好，买车也好，度假也行，你拿出来炒股投资也可以。但是跟你的房贷term没有关系，甲壳虫，偶的理解对吗？

[moccafirst]

作者: WENT

I understand exactly what my mortgage means. 只是想理解#42楼的这位朋友的Mortgage term.

我觉得她没搞明白自己的贷款合同是几年的。

只要是浮动的，一般不是3年就是5年，没有超过5年的。

[moccafirst]

作者: WENT

Sounds like a good deal. Even better than what I've got - 5 yr open p-0.75

2007年那会子最好的时候5 yr open P-1。

那位同学所讲的猫给基闻所未闻，她的意思现在以3.5%的固定利率月付，只要P不到3。5就不用renew？她这到底是fixed还是var的？大银行是肯定没有这样的产品，就是一些小贷款机构也没见过这种产品。

貌似她的每月还款额是固定的，但是随着利率起伏，利率下降，因为降息导致的多还部份计入本金，这个很多银行都这么办，从这点看来，她的贷款的确是浮动的，但是费解的是P不到3。5就不用renew部份。

[moccafirst]

作者: WENT

I signed my mortgage last Oct. right before the prime declined. No more P- since then.

恭喜你，good timing。

[moccafirst]

作者: newbeetle

这跟是否5年必须RENEW一次有关系吗？
FIXED RATE当然比VARIABLE RATE高，这是PIECE OF MIND的代价。

我想我明白她那个mortgage了，没有说几年的，但是P现在是2.25%，而且看涨，假设明年6月涨息，一次0.25，每3个月上调一次，最晚2011年6月她的贷款和同就必须renew了，小贷款公司吸引眼球的marketing策略而已。

[moccafirst]

作者: 大闸蟹

提个问题, 我的mortgage也是浮动的, 即使07年p@6%时利息也没超过$500, 他/她怎么p@3.5%时$1200就连利息都不够还了?

你贷款总额多少？

[moccafirst]

作者: creativeccc

正解, +1

另外，贷款多少年也是一个问题

哈哈，才注意到，你不但改了头像，还改了签名~~~

[moccafirst]

作者: creativeccc

那个头像 很match现在的我啊

握爪，受伤的牛牛，偶也四缺胳膊少腿的。555~~~

[moccafirst]

作者: Ellesmeer

看来这儿的大部分人读你的贴不认真，才出了那吗多猜测的story。另外也说明这儿的大部分人也不相信official document。

你才读贴不认真，楼主上传的另外一份文件你看了没，他始终没有解释清楚P+0.3的问题。

当然楼主确认这是5年固定利率对他来说是个天大的喜事，大家问了那么多问题无非是因为他上传的两份文件有矛盾之处，而且这个疑点到今天也还是疑点。

[moccafirst]

作者: Ellesmeer

我喜欢你那个签名的头像，刚才仔细看了一下， 发现三毛还是动画的。