关于买地建房。

zayne · Dec 27th, 2004, 00:32

自己做工程总承包人（general contractor, or so called builder），在加拿大是完全可能的，而且不需要任何资格。一般而言，general contractor 的利润是30%，如果自己做 general contractor 兼 on site foreman，并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。

我研究2个月，读了五本书，结论是上面第一句话，还有，做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间，而我这两点目前都不容易做到，所以放弃了。银行一般分3次注入资金，subfloor finish, lock up and final inspection，所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如，盖30万的房子，启动得7-8万，总共花20-22万，省8-10万。

在加拿大有很多人是从owner buider开始，最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师，现在已成功建了好几个社区了。

大胆去行动吧，各位。我打算等积攒些钱后，再开始打造自己的dream house.

zayne · Dec 27th, 2004, 01:12

引用:

作者: ^老驴^

突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。
如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下：
1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？
2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？
3。建房周期为多久？
4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。
5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。
6。可寻求合作。

谢谢了。

3> 最快4-8个月，慢起来就没准了
4> 关于报批及随后的各种手续，查你所在 city or town 的相关 BY-LAW，到 municipal 的网站就能找到。应该在 building department 下，有个 Building Permit 之类的pdf文件。

预算嘛，找本加拿大作者写的书就行了。关键词：owner builder, build your own home/house

至于找sub，黄页上多的是，还可以到附近的在建工地上直接问工人。加拿大有很多个人或家庭的建筑从业人员。

zayne · Dec 28th, 2004, 02:13

引用:

作者: Peterspan

老Z,看来你对建房很了解啊,看了你的话,我更有信心几个朋友一起试一试了

我是一时头脑发热，办不了实事。你们是专业的，一定能成。其他几位就跟着盘总干吧，记得老驴也是专业的干活，以前贴过的几张效果图很棒的说。

你们要是合伙干，连 land development 的活儿都可以拿下，开发一片荒地，就更省钱了。

zayne · Jan 3rd, 2005, 12:32

几位的行动真麻利，祝贺你们聚会成功。可惜我里多伦多太远，以后争取有机会参加学习。

潘总说到套图的修改，肯定是免不了的，起码基础要根据第势做调整。小改应该不麻烦，我有个同事就是从网上买的套图，修改是找镇里 BUILDING DEPARTMENT 的 SURVEYOR 给做的，大概还是要再花几百到上千刀的。

关于工程保修，大概只能在与SUB的合同里规定，而你作为总承包，在安省根据不同市镇的规定，即使给自己盖，也是要作为BUILDER注册参加安省那个什么保修计划的。比如我们镇里的BYLAW就要求这样，而边上的一些TOWNSHIP就不要求。

Dec 27th, 2004, 00:32	#1
zayne Senior Member 注册日期: Jul 2004 住址: 木桥镇帖子: 5,802 积分:104 精华:23	自己做工程总承包人（general contractor, or so called builder），在加拿大是完全可能的，而且不需要任何资格。一般而言，general contractor 的利润是30%，如果自己做 general contractor 兼 on site foreman，并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。我研究2个月，读了五本书，结论是上面第一句话，还有，做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间，而我这两点目前都不容易做到，所以放弃了。银行一般分3次注入资金，subfloor finish, lock up and final inspection，所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如，盖30万的房子，启动得7-8万，总共花20-22万，省8-10万。在加拿大有很多人是从owner buider开始，最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师，现在已成功建了好几个社区了。大胆去行动吧，各位。我打算等积攒些钱后，再开始打造自己的dream house.

Jan 3rd, 2005, 12:32	#4
zayne Senior Member 注册日期: Jul 2004 住址: 木桥镇帖子: 5,802 积分:104 精华:23 声望: 28422402	几位的行动真麻利，祝贺你们聚会成功。可惜我里多伦多太远，以后争取有机会参加学习。潘总说到套图的修改，肯定是免不了的，起码基础要根据第势做调整。小改应该不麻烦，我有个同事就是从网上买的套图，修改是找镇里 BUILDING DEPARTMENT 的 SURVEYOR 给做的，大概还是要再花几百到上千刀的。关于工程保修，大概只能在与SUB的合同里规定，而你作为总承包，在安省根据不同市镇的规定，即使给自己盖，也是要作为BUILDER注册参加安省那个什么保修计划的。比如我们镇里的BYLAW就要求这样，而边上的一些TOWNSHIP就不要求。