怎样理解华人地下室装修的35 $ / sqft?

[齐鲁居士]

什么包括？什么不包括？有啥需要关注的地方？

诸位有雇人装修经验的执教一下。thanks

[CaCO3]

作者: 齐鲁居士

什么包括？什么不包括？有啥需要关注的地方？

诸位有雇人装修经验的执教一下。thanks

Like most things in life, it is not a one-size-fits-all situation.

At the owners’ end, the existing conditions and the expectations are all vastly different. This means different difficulty levels and costs.

At the contractors’ end, the workmanship and reputation are individually different too.

I’ve seen one friend’s basement. A real pity. Such top of line materials, wasted into such sub-standard results - all because he hired a contractor purely based on another "friend’s recommendation".

This is in essence a topic of project management. The best approach is to get at least three estimates, with clarity on specifications, inclusions and exclusions. Search for his reputation. At least search on the internet to rule out any past problems. Hey you never know.

[jo jo]

这个问服务提供商不是更直接准确么？？
没有清晰合同的活儿 对双方都是耍流氓吖

要注意的就是
首要，是正经有工伤保险 工程保险的合规公司
二 要有清晰合同：包啥，尺寸，设计，用料，用时，用钱，budget宽容度，付款schedule，违约罚则
还要注意留10-15%工程尾款subcontractor lien waiver protection


如果 一定要go easy的 边问边猜地做的话，，， 那可能会收获惊喜和朋友，但也有可能收获意外的哦 如果工程不大，当生活情趣 也无不可

[齐鲁居士]

两年前买房的时候装修价格就是两万，当时还是分个房间。如今，找个华人装修不分房间，还是两万？说是35每平方FT，但是来了以后就说这个不包括那个不包括，这个要加钱，那个要加钱。
建议大家买新房的时候一定把地下室完成。

[2018-2019]

装修地下室，10年前不是5万左右吗？现在的装修工都这么善良了？

[jo jo]

Shop around.
给个参考
去年 我自己pm和采购，请正经labor小工，简装一厅一房一4p厕750尺（原来结构水电已经基本到位），差不多九千；
一三比，应该相当于外面两万七内；要弄大水大电的话，再加两三千guji

[2018-2019]

地下室一个全厕就要8000吧。锅炉，管道等包一下，再布个电，隔个3,5间，基本就是5万了吧。
当年买房，经济说，这样的地下室装修要5万

[jo jo]

大钱在质保
一个全厕 料子成本数得出来的 最低千五能拿下 用正经好的两千多点

买房时 地库装修一般算bonus半送给买家，五万如果是实价，那估计地儿很大 或者中高配了吧

[bigcake]

地下室的顶最好做可以打开的，至少要部分可以打开的，将来改管线容易

[bigcake]

地下室1000尺不算大，装下来35,000，可以做很多事情，先搞个设计，定义一下材料，做个采购表，工资表，这就清楚了

[齐鲁居士]

作者: jo jo

Shop around.
给个参考
去年 我自己pm和采购，请正经labor小工，简装一厅一房一4p厕750尺（原来结构水电已经基本到位），差不多九千；
一三比，应该相当于外面两万七内；要弄大水大电的话，再加两三千guji

也想这么干。关键工序是啥?
我这个装修有效面积500英尺多一点，不需要隔间就是一个厕所加地下室围起四周来。除厕所两面墙(共16尺)都不需要FRAMING。开口35$每尺，但包括什么却很模糊。

[jo jo]

设计定好后，各个小项目Home Depot都有课的
既然架子全了，东西很简单 无外乎墙内的和墙外的，有点动手能力的 学一遍 应该都能搞懂有啥
墙内水电网铺线，墙外都肉眼看到的 不用猜
最后的难点就只是找人了

[齐鲁居士]

也是。找人有啥经验和建议?thanks

[jo jo]

我都是一路交学费过来的。。。
看三楼：无论大小活 一定要 白纸黑字 清清楚楚；
有的要价很cheap 但正经合同都写不出来给你的话，强烈建议不要用

[齐鲁居士]

你是不是找的都是咱们华人？
想找在周围建新房的工人。
几个问题：
1.Framing 是怎么计价的？按长度？
2. Drywall 呢？
3. 电工呢？
西人收费方式也一样吗？
thanks

[bigcake]

https://youtu.be/5wvHBkk_-Qw
Basement Gut and Rebuild for under $4000

[bigcake]

你画个草图，我可以帮你估一下价格

[bigcake]

https://youtu.be/TdrgQzY8bk8
DIY Basement Finishing A to Z

[bigcake]

后面这个视频，所有材料少于5000，自己动手还要加工具

[IsLifeGood]

作者: 齐鲁居士

什么包括？什么不包括？有啥需要关注的地方？

诸位有雇人装修经验的执教一下。thanks

通常是全包，材料，施工。

2000尺房子，因为车库没有地下室。地下室一般不超过800尺，35一尺就是2万8千。这个价格挺贵的。dealer的报价了。

简单装修，20一尺差不多。