家居 如果我要买新房子，要注意的要点：

[yunboo]

如果我要买新房子，要注意的要点：

1。风水。
首先， 新房和我现在住所的相对方位和迁入时间。每个人每年最有利的方位是变化的。这一点非常重要， 估计很少有人重视。
其次，新房外部风水情况，包括房子和四周邻居相对位置，平面外形，车库方向，DRIVE WAY位置，lot坡度等等。
最后，新房内部布局，有时builder给你看的平面布局看起来非常满意，可是， 当基础建好了你才发现平面布局被左右颠倒，这是风水也被颠倒，对你很不利。

说到风水，也许会感觉神秘，其实不然。在图书馆里可以找到很多中文或英文的风水书籍，读上一读，了解一点就可以对付了。
新房外部的风水是不能动的， 但你可以选择。 房子内部不利的风水尽量避免，实在不行也可以利用一些可以移动的事物补足和化解。但外部的不利风水是难以化解的。
在签合同前，你要到现场察看，更要知道（看到）小区总平面图，可以查到你的LOT尺寸，房子外型，DIRVEWAY位置，坡度（ELEVATION)等. 和BUILDER确定新房的平面布局，不是被FLIP的。

2。地点。
在地图上的位置，周围的人员和环境，有人喜欢学校，有人喜欢交通，有人喜欢社区服务，视个人喜好而不同。

3。质量。
虽然远帆对设备有相当的经验， 但我不同意远帆在《买新房子应该注意的问题〉里有关房子本身和建材质量的观点。
我在此作结构设计工作有5年了，对 residential 和 commercial building 比较熟悉。就像我在那里的回帖，builder的每一座房子，所有的建筑，结构，水电都要送交市政府好几个部门核实审批，非常仔细。钢梁也好木梁也好，还有WOOD JOIST 或 TJI JOIST, 都有他存在的理由.
房子的结构（结不结实）不是大家应该考虑的。至于新材料， 那是对我们来说的, 对这里，那就是由40~50年历史了，是成熟的东西。 那些OSB板，Trus Joist, Parallam, Glulam 可是比 Sawn Lumber 贵好多好多。

扯远了。

质量，就像刚才说的，材料，结构都归政府负责了，剩下来得也就是上下水管线，电线电缆和设备了，这些也是在LIST上一一列出的，都有质量保证， 也没必要去担心。你就是想换成你想要得，BUIDER也很难接受。一份价钱一分货， 跟轮胎一样。

我的原则，能不upgrade的坚决不要upgrade. builder的东东实在是贵上了天，虽然可以打到贷款里面，那也是你出钱呐。就要最基本的，将来西喜欢了自己再upgrade.
但有两条你要注意：
一， basement walkout 如果你想要却没有，可以要求builder给你做一个，不然以后再建就要花大钱了。有basement walkout， 你将来卖时也能卖好价钱。
二，煤气管道， 最好要有个到BACKYARD的接口，为将来的BBQ做好准备。

4．Free Items
一般Builder有些free的items，等你抱怨的时候再给你个甜枣。
要想得到，就得多问，多走，多看。走访你将来的邻居或更远一些的先搬进来的住户。
今年4月我太太曾走访一家先搬进来的住户，那位特别告诉我太太去要4’x15’ cold cellar, 我们要到了！ Is it amazing?! 告诉我朋友，他也要到了，可把他乐坏了。后来因为房子平面被flip了，就把房子退了。

还有，builder是否有现金回赠？介绍另外人家买房也有现金回赠。一般500~2000不等。

5。贷款。
要提前谈好，直接到银行谈。 一般的，新房的rate比旧房的rate会低一些，今年初我曾问过TD, 可以低0.8个百分点，很可观吧。

6。还没想好， 大家补充。 我把地板响的问题也拽过来先凑数。
对于新房子，地板响的问题：如果你确定要住10年以上，这个因素是可以考虑的，否则你才住三四年拍拍屁股走人，考虑它干什么？ 如果你确实需要考虑它， 在基础做好后在工人钉floor时，多跟工人聊聊， 多扔几包烟，多带几杯咖啡， 多让他们钉几个钉子，还嫌不够自己到HOMEDEPOT 买几包木螺钉，自己拧或让他们拧，问题全解决！我认识的一位，心疼他的新房，天天跑工地，当然他的房子质量是最好的。
对新房， 我只是担心冷热水的管线，以前都是铜的， 现在很多BUILDER用朔料的。不知道n年以后是否要换，是否能同BUILDER商量。另外， 房顶瓦和外墙Siding,有25年20年15年的保证， 签合同时要注意。

[yunboo]

7。 关于 fence:
入住后面临fence问题。一般来说， 背靠背的那条fence和街角侧向沿街部分都归builder。只有左右邻居的fence双方各出一半或协商解决。 但要注意：fence必须是建在property line上面。 如果不在上面， 建在你这一侧， 法律上归你所有，对方不承担然和费用。反之亦然。建在你这一侧距property line小于6寸，对方有权让你向后移到6寸外。

[mildkiller]

好文！

只有一点，新房的外部风水好象不太好控制，有计划也赶不上变化快，原来还不错，后来在外面什么位置建了什么东西，就不好了？hoho

车可以lease上3-4年换新的，房子好像还是住上5-10年比较舒服，要不太折腾了，除非是炒楼的。尤其是新房新区，5年才会成为比较像样的社区吧。一般前1-2年是工地，第3-5年，社区中心，小区公园，购物中心才慢慢建好。有一类新房并不是在特别偏远的新区里大规模成片开发的，而是在已经比较完善的小区里淘一块空地建成的几座，这样的新房价格应该不便宜哈。hehe

[CHINA+CANADA]

作者: yunboo

如果我要买新房子，要注意的要点：

1。风水。
首先， 新房和我现在住所的相对方位和迁入时间。每个人每年最有利的方位是变化的。这一点非常重要， 估计很少有人重视。
其次，新房外部风水情况，包括房子和四周邻居相对位置，平面外形，车库方向，DRIVE WAY位置，lot坡度等等。
最后，新房内部布局，...

“后来因为房子平面被flip了”，不好意思，问个问题：房子平面被flip了，是什么意思？

[bank]

有些的UPGRADE观点不能同意。如果是简单的加法可以以后加上去。如果需要替换可能以后做反而划不来。

比如你不满意地毯，要换硬木地板。以后做要把地毯掀掉，扔了，再铺地板。那地毯你可是花钱买的。这不是花双份钱了吗？比如卫生间要改装了。马赛克不要了，要敲掉，再换地砖。旧的VANITY，浴缸不要了。。。这些买房子时已经付过钱了。BUILDER UPGRADE再贵也比花两份钱便宜。更不用说将来要花的精力去找CONTRACTOR，图便宜结果找来250的CONTRACTOR在你家练手艺，偷工减料给你用次品也不知道。大部分人对修房子建房子知之甚少。最头疼的就是改啊，修的。

我意见是贵重物品一次到位。硬木地板，厨房，卫生间，这些是衡量一个PROPERTY档次的关键部位，换起来工程很大。UPGRADE以后一方面自己住着舒服，另一方面有极强的保值性，都应该一次到位。其它锦上添花的东西可以缓一缓。比如说BASEBOARD要不要高一点，要不要做MOULDING，要不要METAL GARAGE DOOR，要不要FANCY 的POTLIGHTS，要不要200 AMP BREAKER PANEL等等。

[yunboo]

作者: CHINA+CANADA

“后来因为房子平面被flip了”，不好意思，问个问题：房子平面被flip了，是什么意思？

就是左右颠倒， 镜像。

[yunboo]

作者: bank

有些的UPGRADE观点不能同意。如果是简单的加法可以以后加上去。如果需要替换可能以后做反而划不来。

比如你不满意地毯，要换硬木地板。以后做要把地毯掀掉，扔了，再铺地板。那地毯你可是花钱买的。这不是花双份钱了吗？比如卫生间要改装了。马赛克不要了，要敲掉，再换地砖。旧的VANITY，浴缸不要了。。。...

很有道理。
upgrade的问题，其实是仁者见仁智者见智的问题，同时也要视目的和经济条件掂量处理。呵呵。
builder的地板， 那真叫贵！

[ForeverYoung]

地板的问题, 可以让builder留着subfloor, 降低房价, 然后交房后自己找人做, 合算很多.

[千金顶]

作者: ForeverYoung

地板的问题, 可以让builder留着subfloor, 降低房价, 然后交房后自己找人做, 合算很多.

俺跟builder商议过，回答：No!不降价也不行

[luntan]

200 AMP BREAKER PANEL一定要的,以后做大划不来。

作者: bank

有些的UPGRADE观点不能同意。如果是简单的加法可以以后加上去。如果需要替换可能以后做反而划不来。

比如你不满意地毯，要换硬木地板。以后做要把地毯掀掉，扔了，再铺地板。那地毯你可是花钱买的。这不是花双份钱了吗？比如卫生间要改装了。马赛克不要了，要敲掉，再换地砖。旧的VANITY，浴缸不要了。。。...

[luntan]

builder都这么说:No!

作者: 千金顶

俺跟builder商议过，回答：No!不降价也不行

[baozi]

有的BUILDER可以商量,因为BUILDER也是找SUB去做这部分,和BUILDER协商好SCHEDULE,该装CARPET或FLOOR的时候,让自己的SUB进去,在BUILDER进行下一步前FINISH,FOLLOW BUILDER'S SCHEDULE,就可以自己装了

作者: 千金顶

俺跟builder商议过，回答：No!不降价也不行

[ForeverYoung]

作者: 千金顶

俺跟builder商议过，回答：No!不降价也不行

Then your builder is not nice.

[fight4freedom]

作者: ForeverYoung

Then your builder is not nice.

商品房交接的时候必须全部建完,交接之前都不是你的房子,BUILDER可能让你的人进去施工?如果可能,那完成之后怎么算?

[糊涂的]

作者: yunboo

如果我要买新房子，要注意的要点：

1。风水。
首先， 新房和我现在住所的相对方位和迁入时间。每个人每年最有利的方位是变化的。这一点非常重要， 估计很少有人重视。
其次，新房外部风水情况，包括房子和四周邻居相对位置，平面外形，车库方向，DRIVE WAY位置，lot坡度等等。
最后，新房内部布局，...

后来因为房子平面被flip了，就把房子退了

flip有什么不好的吗？我买的房子当时就不得不这么做。
我个人感觉，人不经过几次买新房子的折腾，有些东西是体会不到。光听人说是找不到感觉的。但有参考意义。

[yunboo]

作者: 糊涂的

后来因为房子平面被flip了，就把房子退了

flip有什么不好的吗？我买的房子当时就不得不这么做。
我个人感觉，人不经过几次买新房子的折腾，有些东西是体会不到。光听人说是找不到感觉的。但有参考意义。

我和老婆都感觉非常别扭，查查风水只有车库一角变好，其他全部变坏，当然就不要了。我和LP都很在乎这个。虽然很可惜，但不想勉强自己。

[ForeverYoung]

作者: fight4freedom

商品房交接的时候必须全部建完,交接之前都不是你的房子,BUILDER可能让你的人进去施工?如果可能,那完成之后怎么算?

买主的contractor是不能进去的, 交房的时候只有subfloor, close以后再做.

[bank]

我也觉得这是新鲜事。安省法律规定新房BUILDER提供7年保修。其实BUILDER自己仅仅是个Master Contractor，其间的分工都包给当地的小包工头。大BUILDER收管理费(overhead)，（这也是为什么新房的upgrade都比单独请人做贵的原因之一），并保证质量。如果以后出现问题，大BUILDER是要负责任的。让你home owner 自己雇的builder进去做，将来的责任很难分清了。

再者，市政府建筑许可部门在不同的施工阶段要验收。因为完工后，埋在墙后面的管线是否符合建筑设计规范，是否按原设计施工的就看不见了。City Inspector是不会验收未完成的工程，比如地板铺一半就想交工。

[nolater]

1。风水。
谁知道？如果风水先生是骗你的怎么办

2。地点。
没有考虑的余地，肯定离工作地点近或比较近，尽量选同样的房子，它比其他地段贵的
肯定地点好，一般好地点比差的要贵10万

3。质量。
这个不用迷信广告的建筑商，就差不多

一， basement walkout 如果你想要却没有，可以要求builder给你做一个，不然以后再建就要花大钱了。有basement walkout， 你将来卖时也能卖好价钱。
这是不可能的事，房子都是不能改的，必须要自己选，但是那种要多加钱

二，煤气管道， 最好要有个到BACKYARD的接口，为将来的BBQ做好准备。
不可能的，也不安全

4．Free Items
早买就有，最好开盘第一天

还有，builder是否有现金回赠？介绍另外人家买房也有现金回赠。一般500~2000不等？？？
这种房子千万别买，那说明房子缺点太多，要买那种每个月涨价一万，我买的就是
开盘26万，4个月变成30万，搬进去以后继续每个月涨价，现价33万

5。贷款。
直接到银行谈。新房的rate比旧房的rate会低一些。
这是肯定的

[CHINA+CANADA]

作者: nolater

1。风水。
谁知道？如果风水先生是骗你的怎么办

2。地点。
没有考虑的余地，肯定离工作地点近或比较近，尽量选同样的房子，它比其他地段贵的
肯定地点好，一般好地点比差的要贵10万

3。质量。
这个不用迷信广告的建筑商，就差不多

一， basement walkout 如果你想要却没有，可以要求b...

新房子这么便宜，才26万，应该是期房吧。请问地点在哪里？是不是semi?
我们正开始找房子,所以想多了解信息。