【求助】怎样告房管公司欺诈并讨回利息?

[seaside]

本人从公寓搬出,房管公司以厨房,地板脏等名义扣除应退还的利息还要多付好几百元赔偿.

请教怎样上法庭告他讨回利息?本人目前没有精力,是否两年内起诉都可以呢?

请明白人指教,多谢了!

另外还涉及到讨债公司和信用问题.不过我认为只要拿到我的利息就是胜利.如果不违反法律,待有结果我会公布详细.

[moccafirst]

什么是应退还的利息？不太明白。

[青青方竹]

在你搬出10内，要对方提供给你一份扣款的详细清单。如果对方不能提供并且不退回你应该得的押金，你的损失在$7500以下，你可以去small court立案，法庭会帮你讨回余款。

[bank]

要看你离开时的细节. 搬走之前是要给人家打扫卫生的.打扫之后要管理员来验收的. 当时验收合格了,过后又赖账就不行.

[seaside]

作者: moccafirst

什么是应退还的利息？不太明白。

在搬进公寓签合同的时候就按要求交了两个月的租金,即第一个月和最后一个月,
这最后一个月的租金由对方暂时存起来就会产生利息,搬出后应该退还.

[archerygu]

个人告房东, 难度相当大;法律只是首先保护有钱人的利益, 钱在谁的手上,谁就狠,在哪儿都一样.你如果最后一个月不交他房租,不就了啦?

[seaside]

谢谢楼上几位的回复.
对方在我没有搬出的前几天去检查了,当场并没指给我看.后来就给我一份清单.无非就是什么地方脏了.什么东西破损了.基本这个都是生活当中不可避免的正常情况.我给法律援助打电话咨询,象这样的非故意损坏不属赔偿范畴.我也认为租金里面也应包括了正常的折旧,维修和维护的费用了.

话在说回来,即使有什么RULE规定应该赔偿,也不是由对方漫天要价.因此我宁可对方上法庭告我,到时候如果判我该赔多少钱,我都会痛快的给他.
但是他们将这个事情交给了讨债公司,他们也没有选折告我,只是说不给钱要影响我的信用.
如果有很大的把握要到钱,还会不上法院吗?尤其是这种几百块的小额度.

因此如果他们不还我利息钱,我一定会去告他.这样我就会把这件事整个揭露出来,得到申述的机会.

[seaside]

作者: archerygu

个人告房东, 难度相当大;法律只是首先保护有钱人的利益, 钱在谁的手上,谁就狠,在哪儿都一样.你如果最后一个月䮮.

这交了房租人家还追着你要钱,要不交房租,这个没想过,也不敢想.要不您给大伙试验一把看看!

[archerygu]

作者: seaside

这交了房租人家还追着你要钱,要不交房租,这个没想过,也不敢想.要不您给大伙试验一把看看!

你不是有押金吗? 一次付两个月的房租; 最后一个月不交, 省得被动; 就是告你,你已经搬走了. 另外, 我以前租房子,没有交什么押金,除了最后一个月的房租,到时走人就是.


正如你说的,房东要你赔偿,宁可上法庭,也不想让他们想怎么样就怎么样(事实上他们是这样的.,这就是法律的真实意义:

保护有产者

).

租了,就交房租,天经地义. 乱扣房客的钱, 绝对是要下地狱!

[moccafirst]

楼主的情况吧，不知道在加拿大待多久了，好像感觉你不太了解这里的租赁公寓的情况？

首先搬出公寓房客有义务把房间打扫干净，包括厨房（最难清洁的部份），卫生间，地毯要吸干净，另外有的公寓还要求干洗窗帘，有任何属于公寓的财务损坏或者丢失，他们都是扣钱没商量。

然后就是公寓manager应该是你搬走当天清理好房间后再来检查，哪里不满意的，该扣钱的扣钱，需要你重新清理的重新请理，一般双方会达成协议，应该总共扣除多少钱，你能拿回多少钱，多数公寓都是1-2周内把支票寄到你的新地址，也有直接退现金的。到目前为止，我从来没有听说过退security deposit有计算利息的，也许各个地方情况不同，多伦多可能有退，这我就不清楚了。

楼主怎么会再搬出去之前几天让公寓来看了呢？然后楼主也没有说是否清洁了公寓。不过如果没有严重的损坏，一般一个月的押金足够了。楼主可以看看他们给你的清单里列出来的收费是否合理，把你的case交给讨债公司很麻凡的，跟讨债公司打交到绝对不是什么愉快的经历。总之你有时间精力跟他们浩着的话，尽可以耗下去，否则还是跟原来的公寓协商解决为好。

[seaside]

关于利息我已经说的很清楚了.
我到加拿大时间是不算长.
不过也许是以前的租客太老实,屡屡忍让,让房屋公司尝到了甜头,惯出了毛病.
在这公寓住的很多中国人都遭到了他们的欺诈.当然别的族我不了解.
我在上面提到向法律援助咨询过.对于厨房因炒菜油烟造成的脏,是不在赔偿之列的.其它的也都是很勉强的,在次就暂不一一列举了.我也说了,就是应该赔偿话也不能让他们漫天要价,这分明就是欺诈!
当然搬出的时候也尽力的打扫,但是因为没有经验和时间,实在没有办法将墙擦干净.

讨债公司算什么东西呢?如果他们有把握早就上法庭了,也不会只是告诉我要去信用部门投诉我.
其实那点利息如果他们不找我麻烦,我也不想要了.我现在要利息只是为了以后信用一旦真的受损好去向有关银行解释用的.
因此我想知道一旦此事不能协商解决,我如何通过法律途径去解决.是不是去小额法庭就行了?
还有一个房屋法庭是否也受理呢?应该到那里申诉比较合适呢?

[moccafirst]

楼主根本是不懂规矩阿。算了您爱咋折腾咋折腾了。

[cooljeff]

作者: moccafirst

楼主的情况吧，不知道在加拿大待多久了，好像感觉你不太了解这里的租赁公寓的情况？

首先搬出公寓房客有乮..

很有道理！！！！！:

[安全第一]

作者: seaside

在搬进公寓签合同的时候就按要求交了两个月的租金,即第一个月和最后一个月,
这最后一个月的租金由对方暂时孮..

理论上是应该按银行活期利息计算利息，退押金的时候一起退。但1年的租金也就几块钱，甚至不到1块钱，所以一般收回押金就算了，不会再追讨利息。

另外，租客有责任在离开时保持和入住时基本一样的环境。所以入住时发现有问题，一定要书面通知管理处，如果管理处没有处理，最好照相保存底。同样，住的过程如果发现有问题，也一定要书面通知管理处。到你走的时候，管理处是按照入住的时候的条件验收的，理论上管理处不用再装修就可以出租，如果要重新装修，这部分费用就要从你的押金里扣，如果不够，管理处还要追讨罚款。（当然如果你和管理处的关系好，这部分的费用管理公司会帮你出）

还有，任何在你使用过程中的人为损坏，费用都应该由你负责。例如灯泡不亮了，属于管理处去更换，但灯泡被打碎了，则由你负责更换。

再有，建议你去查你的信用记录，如果给报告了坏信用，一定要申诉并尽量把坏信用去掉，否则以后你会很麻烦。

[甲乙丙丁]

作者: 安全第一

理论上是应该按银行活期利息计算利息，退押金的时候一起退。但1年的租金也就几块钱，甚至不到1块钱，所以一议.

Security Deposit利息6%。

[seaside]

看了上面的几个回帖,不知道是不是没写清楚.
现在的问题不是我应不应该赔他.而是他们以此漫天要价,肆意欺诈.这个情况不是我一个人遇到.
这个规矩是谁定的?如果哪位愿意帮他们守这个规矩,尽可以去守.

关于利息的产生,各自都有不同的情况也是自然.

在问题没有解决之前,我不宜把事情描述的太详细,我也不想让大家讨论我应不应该赔偿,我宁愿他们上法庭.那样他们恐怕一份钱拿不到,我正好可以反诉他.

我发此帖只是想就怎样走法律途径拿回我的利息取得明白人的指点.
还有楼上的朋友,怎样去查信用和申述呢?也希望得到详细指点

谢谢!

[seaside]

作者: 甲乙丙丁

Security Deposit利息6%。

我怎样能查到利息是多少?我是否有权让房屋公司打印单据?
我在那住了2年3个月.2005年报税是50多元.但现在他们只算我不到70.

[爱吃辛辣面]

搬家的时候，卫生起码还是应该打扫一下的，尽管很难恢复到和你入住的时候一样（所以那位说的入住前拍些照片还是有必要的）。
至于说由于时间精力不够而自己都说没搞干净的说法是无法令人产生共鸣的。
另：卫生打扫的难易与否，和平时的生活习惯密切相关，如果平时作不到经常打扫，尤其是厨房和洗手间，到了租期结束的时候再想打扫，恐怕是要费些力气的。
不过确实有不少人因为房子不是自己的，觉得打扫卫生没有必要，我有一朋友，甚至到了抽油烟机无处不沾手，厕所居然长毛的奇景，他居然也理直气壮：房子太破，排烟不好，厕所太潮云云。现在我们都叫他：老蟑 好在他姓张，正常叫没问题，喝酒时语重心长一叫，他的反映好强烈，现已成为助兴佳话啦，尽管他自己买了房子以后变得挺干净的！想想就觉得好玩。

[seaside]

楼上的以及其他一些朋友说的极是.我,也希望其他人引以为戒,减少麻烦.
我当然也希望能协商解决.
但问题是不能任人宰割.
我在前面也再三说过,我在这里是在寻求法律层面上解决问题.我也咨询过法律援助中心,象厨房墙脏这样的情况法律是不支持他们的.就是生活中正常使用而非故意造成实质性的损害都是正常的.以次来判断,我认为他们提出的要求基本是不合法的,要知道他们收的租金里是包括有关的维修和维护费用的.实际上公寓一住都是一年以上,重新出租之前他们都会打扫粉刷的,因为不管租客如何保持的好,都不会有刚搬进来专业粉刷的效果.
因此有的房屋公司根本就不在乎这些.而有的就是能讹一笔就是一笔.
我发这个贴,不需要别的什么品论,就是想得到一些法律的指点,同时希望为有同样遭遇的朋友门提供一些借鉴.

[安全第一]

作者: seaside

我怎样能查到利息是多少?我是否有权让房屋公司打印单据?
我在那住了2年3个月.2005年报税是50多元.但现在他们只箮.

就算按6%的利息算，1000刀押金1年就是60刀利息，2年120刀利息。如此类推。当然利息还要交税。