请教各位前辈,买model house有什么优缺点及要特别注意的地方

[qdq]

特别是缺点
当时decor的家具不带. 但是一些装修的小东西留下, 比如窗帘, blinds, screen window, 灯(那种有点装饰性的灯), 前后院的草坪和landscape等等. 地板看着比一般的好点, 可能是当时为了作model house给别人看. 不知道那个model house有多久了.

builder说sell as it is. 会打扫, 但不会再给你装修. 价格上似乎也不能再谈.
另: 买过新房子的朋友可不可以交流下, 请PM联系.

[zoobunny]

好象MODEL HOME的UPGRADE比较多吧。缺点就是你自己不能选东西了。

[rhill]

缺点就是贵,优点就是有一些UPGRADE

[猪宝1]

Model home is good choice. you don't have to spend a lot of money to do the upgrade. Downside is that the floor and furnise etc. have been used for a year or two but those are minor. They may be a litter more expensive but won't be too much. I wish I can buy a model house.

[tiezi]

MODEL就是比较新的二手房,俺不喜欢,要买就买新的.

[1/3]

作者: tiezi

MODEL就是比较新的二手房,俺不喜欢,要买就买新的.

只能说以前客人来得比较多，参观的人比较多，毕竟还没有人在里面睡过觉，做过饭．看房的人，最多也就是看看，最多用过厕所，朋友来家玩，也得用上几次厕所吧，应该没有人在里面洗过澡吧．

[tiezi]

作者: 1/3

只能说以前客人来得比较多，参观的人比较多，毕竟还没有人在里面睡过觉，做过饭．看房的人，最多也就是看看...

新房就是图了个新,都是烂位置,如果新图不到就找个好的LOCATION买二手的好了,自己重新装修一下,也是新的.

[猪宝1]

MODEL HOME也是新的，又没有烧过饭，用过厕所。而且一般也经过了沉降期，修修补补的问题也少。一般来说BUILDER花３０K＋＋装修过，比一般的新的配置要好的多，一般MODEL HOME的木地板的质量是非常好的。自己花钱刷墙之类的出来也就是这个效果，颜色配的还不一定那么好。最大的缺点可能是房子在路口，比较吵。

[qdq]

回楼上各位大虾, 那个builder在同一site现在剩最后两个, 一个是40 lot的同样尺寸(square footage)的, 一个就是这个model, 但是model是50 lot. model只比40 lot的贵10000. upgrade多的地方就是我首贴里提到的. 就同一site里面的位置来说, 40那个稍微好点, model比较靠近一条大街(30米左右), 但前面还有两房子挡着. 不过两都不靠park, pond, green area之类的, 没有那种lot premium. model最吸引人的地方是50 lot. 不知道为大10尺的lot多付10000值得不? 不太舒服的地方也是上面各位大侠提到的有点新房中里的二手房的感觉. 房间内的一些小upgrade虽然价值可能不高, 但省事不少.

[qdq]

作者: 猪宝1

MODEL HOME也是新的，又没有烧过饭，用过厕所。而且一般也经过了沉降期，修修补补的问题也少。一般来说BUILDER花�...

这位大哥有经验. 说的很准. 地板感觉比一般的standard的新房要好点. 但就是比较靠大路边, 走路坐车可能倒是方便. 另外如果我问builder那个model盖了多久了, builder会说实话吗? 从法律角度来说, 他们必须对我说实话吗?

新房子是不是要经过大约一年的沉降期, 这期间的问题是不是builder都包修的? 一般大致会有什么问题? 地下室渗水?

[猪宝1]

作者: qdq

这位大哥有经验. 说的很准. 地板感觉比一般的standard的新房要好点. 但就是比较靠大路边, 走路坐车可能倒是方便. ...

房子都是一批造的，问问那个房子旁边的邻居就知道什么时候造的了。MODEL HOUSE 经过几年大家的测试，至少不会有冬天这房间冷，那房间热的问提。已经出现的问题也已经给补好了。BUILDER保修房子７年。但是让他们来修东西费时费力。有时候还放你鸽子。问问邻居他们的服务好不好。

[rhill]

作者: qdq

不知道为大10尺的lot多付10000值得不?

值,非常值

[贪吃贪睡的美熊]

偶买的也是model house,买的时候因为着急入住,就没在乎什么,况且问了邻居,那房子建好才3个来月.到律师和银行那里办各种手续,他(她)们一听说是model house,立刻恭喜我一番,搞得我是莫名其妙呀.后来才知道,一般来说,model house的建筑质量都很好,因为是builder要用来做广告的.当然也会有很多upgrade,价钱也高一些,但是还是值得的,要不然你自己也要花时间精力还有银子去整理.后来几个同样买新房子(但不是model house)的朋友来参观,说的确质量很好,而他们当初买的房子,全部在closing的时候发现很多问题,包括有些结构问题,入住以后还得叫builder派人重新维修.
我那个builder还特意请专业公司在closing前一天来做卫生,所以觉得还不错.当初配置的主卧室和餐厅灯具,还有西人用的油烟机被我否决了,是叫builder免费出人工给我安装我自己选购的东西(很多时候人工比买的东西还贵,但是咱自己不会整啊,所以还是叫专业人来干吧).我那个builder的四个model house全部很快被卖出去了.后来不得不再盖新的来展示,每次建好新的model house,都是很快卖掉,本地人都着急买model house,而不是看好房子下单要求建新的.

[北风]

当然值。SHOWHOME基本上都是FULL UPGRADE，而且就是新房（除了看的人多点以外，没有任何区别）另外，谁说新房都是烂位置，有些老区才是烂呢，所有的规划都是按照几十年前的布置的，早就不适合现在的需求。现在的新区都考虑了交通，购物，小区规划等方面。

[baozi]

看model home很多的人会被里面现有的家具,植物,画和灯给影响,就如卖房子一样,里面有很漂亮的布置,灯和画的房子就卖的快卖的高,如果你自己不太会布置的话,最好把BUILDER做的布置给照下来,然后搬进去后按照原来的样子布置,一般人搬进去后会发现自己家比以前看的MODEL HOME稍微差些

[猪宝1]

作者: baozi

看model home很多的人会被里面现有的家具,植物,画和灯给影响,就如卖房子一样,里面有很漂亮的布置,灯和画的房子就...

LZ不如把家具也买下来, 直接住就行了.

[baozi]

作者: 猪宝1

LZ不如把家具也买下来, 直接住就行了.

model home里的家具,灯,和画,加起来3万以上,如果是M级的,里面经常一套餐桌上万

[tiezi]

作者: 北风

当然值。SHOWHOME基本上都是FULL UPGRADE，而且就是新房（除了看的人多点以外，没有任何区别）另外，谁说新房都是箮.

就拿多伦多来说,哪儿还有好区建房子,都在STEELES以北,出了TTC范围,已经不属于多伦多了.

[猪宝1]

作者: baozi

model home里的家具,灯,和画,加起来3万以上,如果是M级的,里面经常一套餐桌上万

实际上BUILDER买家具的时候都有MORE THAN ６０％ OFF。 跟我们买的价钱不一样。

[猪宝1]

作者: tiezi

就拿多伦多来说,哪儿还有好区建房子,都在STEELES以北,出了TTC范围,已经不属于多伦多了.

事实上有TTC的区都不会好到哪里去，因为新移民和穷人都喜欢住在交通方便的地方。就算是好区，过几个BLOCK 有可能就是贫民屋。龙蛇混杂。TTC以外的地方住的至少都是有车阶级，还有就是坐GO TRAIN上班的，一般家里都有２部车。白人都想搬离市区，闲太杂了。区的好坏是变化的。象HW７＆BAYVIEW，7年前还是鸟不拉屎的地方。现在变成好区了。朋友在那里买的房子已经翻倍了。而SCARBOROUGH，因为大量的租屋，区也越来越差。